Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 (Aricanduva)
Foram registradas 256 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.287/m²
- Vendas registradas
- 256
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.287/m²Neste prédio: 256 vendas · mediana R$ 370 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.951/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.201/m² – R$ 4.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.259/m²
Financiadas43%
- 27/08/2026AP 26 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 06/08/2026AP 173 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (77%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 20/07/2026AP 68 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 308 mil (78%)88 m²R$ 394.000R$ 4.477/m²
- 13/07/2026AP 176 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 381.853R$ 3.569/m²
- 21/07/2026AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 227 mil (61%)c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 13/07/2026AP 176 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 311.377R$ 2.910/m²
- 30/06/2026AP 105 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (75%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 05/06/2026AP 7 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,71% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 400.000—
- 25/06/2026AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (94%)c/ vaga78 m²R$ 239.000R$ 3.064/m²
- 15/05/2026AP 86 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 450 mil (100%)107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 22/05/2026AP 198 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (76%)88 m²R$ 415.000R$ 4.716/m²
- 19/05/2026AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 296 mil (80%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 22/04/2026AP 88 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201488 m²R$ 301.614R$ 3.427/m²
- 08/04/2026AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 23/04/2026AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 10/03/2026AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
- 20/02/2026AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 395.000R$ 5.064/m²
- 18/02/2026AP 77 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (80%)89 m²R$ 337.000R$ 3.787/m²
- 28/01/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 334.351R$ 4.287/m²
- 15/12/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 19/12/2025AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 345.000R$ 4.423/m²
- 07/10/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 12/09/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 22/08/2025AP 191 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 465.000R$ 4.346/m²
- 22/08/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 252 mil (70%)c/ vaga78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.000 m²
208 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,9 mi
~62 unidades de 88 m²
Vendas registradas
256
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.280 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
117 de 273 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.548/m² · 30 |
| 2012 | — | R$ 1.812/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 1.890/m² · 44 |
| 2014 | — | R$ 2.383/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 2.119/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.740/m² · 33 | R$ 2.708/m² · 52 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 28 | R$ 2.727/m² · 68 |
| 2018 | R$ 2.716/m² · 13 | R$ 2.511/m² · 40 |
| 2019 | R$ 3.013/m² · 29 | R$ 2.830/m² · 45 |
| 2020 | R$ 3.232/m² · 28 | R$ 2.953/m² · 61 |
| 2021 | R$ 3.409/m² · 39 | R$ 2.955/m² · 85 |
| 2022 | R$ 3.677/m² · 16 | R$ 2.887/m² · 51 |
| 2023 | R$ 3.921/m² · 16 | R$ 3.151/m² · 51 |
| 2024 | R$ 4.065/m² · 22 | R$ 3.409/m² · 53 |
| 2025 | R$ 4.346/m² · 15 | R$ 3.590/m² · 49 |
| 2026 | R$ 4.205/m² · 18 | R$ 3.902/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 33 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.205/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.944/m² – R$ 3.041/m² | 0 |
| R$ 3.041/m² – R$ 3.138/m² | 1 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.235/m² | 1 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.332/m² | 0 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.430/m² | 3 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.527/m² | 2 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.624/m² | 5 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.721/m² | 5 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.818/m² | 1 |
| R$ 3.818/m² – R$ 3.915/m² | 2 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.012/m² | 2 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.109/m² | 6 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.207/m² | 3 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.304/m² | 5 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.401/m² | 2 |
| R$ 4.401/m² – R$ 4.498/m² | 7 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.595/m² | 3 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.692/m² | 4 |
| R$ 4.692/m² – R$ 4.789/m² | 4 |
| R$ 4.789/m² – R$ 4.886/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11241%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 112 | 41% | R$ 34,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 156 | 57% | R$ 41,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27387%
- Cessões de direitos61,9%
- Execuções, leilões e retomadas61,9%
- Dação, permuta e outros onerosos299,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 273 | 87% | R$ 78 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 9,2% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 347.654R$ 3.951/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1130 | Apartamento | 25 | R$ 3.517/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1141 | Apartamento | 102 | R$ 3.897/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1144 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1175 | Apartamento | 56 | R$ 3.151/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1348 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.939/m² | R$ 624 mil |
| Nº 1381 | Casa | 2 | R$ 2.974/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1459 | Loja | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1485 | Loja | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1501 | Casa | 1 | R$ 7.269/m² | R$ 858 mil |
| Nº 1505 | Casa | 2 | R$ 4.853/m² | R$ 437 mil |