Avenida Vereador Emilio Meneghini, 357 (Aricanduva)
Foram registradas 210 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.655/m²
- Vendas registradas
- 210
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 383 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.655/m²Neste prédio: 210 vendas · mediana R$ 383 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.655/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.085/m² – R$ 4.690/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 210
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.109/m²
Financiadas78%
- 15/07/2026AP 43 TR C E VGApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 13/07/2026AP 141 TR A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 305 mil (79%)c/ vaga82 m²R$ 384.849R$ 4.693/m²
- 26/06/2026AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 298 mil (77%)c/ vaga82 m²R$ 388.000R$ 4.732/m²
- 24/06/2026AP 161 TR A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 305 mil (79%)c/ vaga82 m²R$ 385.973R$ 4.707/m²
- 13/03/2026AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 264 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 19/02/2026AP 72 -TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 336 mil (80%)90 m²R$ 420.784R$ 4.675/m²
- 03/02/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 14/01/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 421.259R$ 4.681/m²
- 08/01/2026AP 161- TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 305 mil (80%)82 m²R$ 381.715R$ 4.655/m²
- 14/01/2026AP 111-TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 305 mil (80%)82 m²R$ 381.626R$ 4.654/m²
- 21/01/2026AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga82 m²R$ 298.000R$ 3.634/m²
- 09/12/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 21/11/2025AP 32 -TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 336 mil (79%)90 m²R$ 422.452R$ 4.694/m²
- 13/11/2025AP 47 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferidoSFH · R$ 280 mil (66%)90 m²R$ 421.686—
- 14/11/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga90 m²R$ 333.374R$ 3.704/m²
- 23/09/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 241 mil (69%)c/ vaga90 m²R$ 349.900R$ 3.888/m²
- 20/08/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 347.429R$ 4.237/m²
- 08/08/2025AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga82 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 10/07/2025AP 16 -TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 251 mil (71%)90 m²R$ 351.886R$ 3.910/m²
- 17/07/2025AP 144 -TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 261 mil (75%)82 m²R$ 349.900R$ 4.267/m²
- 23/06/2025AP 164 -TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (80%)82 m²R$ 349.908R$ 4.267/m²
- 04/06/2025AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga90 m²R$ 331.985R$ 3.689/m²
- 06/06/2025AP 154 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 210 mil (65%)82 m²R$ 323.193R$ 3.941/m²
- 22/05/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 260 mil (74%)c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 20/05/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 279 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 349.900R$ 3.888/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.433 m²
196 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 383 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
210
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
170 de 217 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 2.926/m² · 76 | R$ 2.926/m² · 76 |
| 2020 | R$ 3.096/m² · 46 | R$ 3.096/m² · 46 |
| 2021 | R$ 3.441/m² · 18 | R$ 3.441/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.659/m² · 9 | R$ 3.659/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.374/m² · 16 | R$ 3.374/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.881/m² · 17 | R$ 3.881/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.897/m² · 17 | R$ 3.897/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.655/m² · 11 | R$ 4.655/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 76 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2020 | 46 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.655/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.552/m² – R$ 2.660/m² | 1 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.767/m² | 1 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.875/m² | 0 |
| R$ 2.875/m² – R$ 2.983/m² | 0 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.091/m² | 3 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.199/m² | 0 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.307/m² | 2 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.414/m² | 0 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.522/m² | 1 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.630/m² | 1 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.738/m² | 5 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.846/m² | 0 |
| R$ 3.846/m² – R$ 3.954/m² | 14 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.061/m² | 4 |
| R$ 4.061/m² – R$ 4.169/m² | 1 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.277/m² | 5 |
| R$ 4.277/m² – R$ 4.385/m² | 0 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.493/m² | 1 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.601/m² | 0 |
| R$ 4.601/m² – R$ 4.708/m² | 7 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16375%
- Minha Casa Minha Vida62,8%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado4722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 163 | 75% | R$ 45,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 22% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21796%
- Execuções, leilões e retomadas62,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 217 | 96% | R$ 60,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,7% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 381.670R$ 4.655/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador Emilio Meneghini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Terreno | 1 | R$ 510/m² | R$ 99 mil |