Avenida Cipriano Rodrigues, 875 (Aricanduva)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.466/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.466/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 305 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.390/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.116/m² – R$ 3.778/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.273/m²
Financiadas45%
- 21/08/2026AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (80%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 17/08/2026AP 17 + VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 217 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 07/07/2026AP 104 b3Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 10/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 19/05/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 245 mil (70%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 10/11/2025AP 66 Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 240 mil (71%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 08/10/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 176 mil (65%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 03/10/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 135.840R$ 1.544/m²
- 01/09/2025AP 37Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 22/08/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (68%)88 m²R$ 264.000R$ 3.000/m²
- 28/07/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 26/03/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 305 mil (100%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 08/01/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 160.214R$ 1.821/m²
- 02/08/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 19/08/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 06/08/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 45.000R$ 511/m²
- 01/12/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 198 mil (68%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 06/10/2023AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 220 mil (77%)88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 13/10/2023AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 15/09/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 14/07/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 127 mil (55%)88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 24/01/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 208 mil (70%)88 m²R$ 298.000R$ 3.386/m²
- 10/11/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 235 mil (80%)88 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
- 22/11/2022AP 97Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 225.000R$ 2.557/m²
- 22/08/2022AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 215 mil (74%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.060 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,1 mi
~161 unidades de 88 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.768 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
34 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.648/m² · 11 | R$ 1.524/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.932/m² · 15 | R$ 1.798/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.818/m² · 15 | R$ 2.070/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.472/m² · 8 | R$ 2.360/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.329/m² · 12 |
| 2016 | R$ 511/m² · 1 | R$ 2.407/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.415/m² · 6 | R$ 2.316/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.273/m² · 7 | R$ 2.557/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.386/m² · 5 | R$ 2.386/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.233/m² · 6 | R$ 2.315/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.773/m² · 6 | R$ 2.599/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.955/m² · 9 | R$ 2.825/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.267/m² · 6 | R$ 3.040/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.182/m² · 3 | R$ 3.062/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.034/m² · 8 | R$ 3.068/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.523/m² · 5 | R$ 3.409/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 511/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.523/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 883/m² – R$ 1.038/m² | 0 |
| R$ 1.038/m² – R$ 1.192/m² | 0 |
| R$ 1.192/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.502/m² | 0 |
| R$ 1.502/m² – R$ 1.657/m² | 1 |
| R$ 1.657/m² – R$ 1.811/m² | 0 |
| R$ 1.811/m² – R$ 1.966/m² | 1 |
| R$ 1.966/m² – R$ 2.121/m² | 0 |
| R$ 2.121/m² – R$ 2.275/m² | 0 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.430/m² | 0 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.585/m² | 0 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.894/m² | 2 |
| R$ 2.894/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.204/m² | 4 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.358/m² | 2 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.513/m² | 2 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.668/m² | 1 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.823/m² | 0 |
| R$ 3.823/m² – R$ 3.977/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3040%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio34%
- Sem financiamento informado4155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 40% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 290 mil |
| Consórcio | 3 | 4% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 55% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12589%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas85,7%
- Partilhas e divisões32,1%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 89% | R$ 23,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 287 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,7% | R$ 777 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,1% | R$ 187 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 471 mil |
Calculadora
R$ 298.315R$ 3.390/m² · curva bairro