Rua Coronel João de Oliveira Melo (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Coronel João de Oliveira Melo, em Aricanduva, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.857/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 838, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.857/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 164
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 277 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.885/m²4 vendas · mediana R$ 825 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 425 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.778/m² – R$ 6.268/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 134
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.556/m²
Financiadas54%
- 08/04/2026Rua Coronel João de Oliveira Melo, 851CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 1.200.000R$ 13.333/m²
- 30/03/2026Rua Coronel João de Oliveira Melo, 377CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 11/11/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 793CasaResidência · construído em 1991363 m²R$ 1.400.000R$ 3.857/m²
- 23/10/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1049CASA 7Residência · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (58%)92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 09/09/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 151CasaResidência · construído em 1980140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 26/08/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1049CASA 7Residência · construído em 201492 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 04/08/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 431CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 213 mil (50%)100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 08/08/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 485CasaResidência · construído em 201770 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 08/05/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806apto 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,04% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)340 m²R$ 270.000—
- 20/05/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806apto 27Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,04% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)340 m²R$ 260.000—
- 09/04/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1006CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 342 mil (60%)174 m²R$ 570.000R$ 3.276/m²
- 19/02/2025Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806Apartamento 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,04% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)340 m²R$ 245.000—
- 12/11/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 823CasaResidência · construído em 197433,34% transferido347 m²R$ 350.000—
- 07/11/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806AP 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)340 m²R$ 300.000—
- 11/10/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1024LT 43 QD 2Residência · construído em 198080 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 10/10/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1049CASA 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (80%)92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 11/09/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 117QD. 12Residência · construído em 1982SFH · R$ 550 mil (86%)180 m²R$ 640.000R$ 3.556/m²
- 26/09/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806812.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,49% transferido340 m²R$ 150.000—
- 20/08/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1049CASA 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 224 mil (80%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 12/07/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1049CASA 6Residência · construído em 201492 m²R$ 284.000R$ 3.087/m²
- 16/07/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,04% transferidoSFH · R$ 250 mil (89%)340 m²R$ 280.000—
- 16/07/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806APTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,04% transferidoSFH · R$ 250 mil (89%)340 m²R$ 280.000—
- 16/07/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,04% transferidoSFH · R$ 250 mil (89%)340 m²R$ 280.000—
- 24/07/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,04% transferidoSFH · R$ 250 mil (89%)340 m²R$ 280.000—
- 10/07/2024Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806812.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,42% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)340 m²R$ 270.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
45 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
19
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 965/m² · 4 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 2.100/m² · 5 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 1.751/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 2.432/m² · 7 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | R$ 2.175/m² · 6 | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | R$ 1.087/m² · 5 | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 2.208/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 1.774/m² · 4 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 2.640/m² · 3 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 2.353/m² · 5 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 3.061/m² · 11 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 1.851/m² · 5 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 3.211/m² · 7 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | R$ 3.310/m² · 8 | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.857/m² · 7 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 8.438/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 965/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.751/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.438/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 677/m² – R$ 1.166/m² | 0 |
| R$ 1.166/m² – R$ 1.655/m² | 1 |
| R$ 1.655/m² – R$ 2.145/m² | 0 |
| R$ 2.145/m² – R$ 2.634/m² | 0 |
| R$ 2.634/m² – R$ 3.123/m² | 4 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.613/m² | 4 |
| R$ 3.613/m² – R$ 4.102/m² | 4 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.591/m² | 2 |
| R$ 4.591/m² – R$ 5.081/m² | 1 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.570/m² | 0 |
| R$ 5.570/m² – R$ 6.059/m² | 0 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.549/m² | 0 |
| R$ 6.549/m² – R$ 7.038/m² | 0 |
| R$ 7.038/m² – R$ 7.527/m² | 0 |
| R$ 7.527/m² – R$ 8.016/m² | 0 |
| R$ 8.016/m² – R$ 8.506/m² | 0 |
| R$ 8.506/m² – R$ 8.995/m² | 0 |
| R$ 8.995/m² – R$ 9.484/m² | 0 |
| R$ 9.484/m² – R$ 9.974/m² | 0 |
| R$ 9.974/m² – R$ 10.463/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196974,3%
- Anos 704729%
- Anos 804427%
- Anos 9084,9%
- 2000–200953,1%
- 2010 em diante5232%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 4,3% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 47 | 29% | R$ 12 mi |
| Anos 80 | 44 | 27% | R$ 14,8 mi |
| Anos 90 | 8 | 4,9% | R$ 5,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 52 | 32% | R$ 15,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3732%
- Minha Casa Minha Vida86,9%
- Sem financiamento informado7161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 32% | R$ 12,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 6,9% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 61% | R$ 27,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14588%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Operações societárias31,8%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos127,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 88% | R$ 48,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 833 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,8% | R$ 311 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 7,3% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1811%
- Residencial horizontal13482%
- Comercial horizontal42,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria63,7%
- Terreno10,6%
- Outras10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 11% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 134 | 82% | R$ 41,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 3,7% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 180 mil |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 85 mil |
Calculadora
R$ 426.622R$ 3.878/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel João de Oliveira Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 2 | R$ 4.579/m² | R$ 311 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 4.171/m² | R$ 521 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 132 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.421/m² | R$ 616 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 727 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 3.280/m² | R$ 459 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 294 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 1.927/m² | R$ 156 mil |
| Nº 184 | Casa | 3 | R$ 5.146/m² | R$ 757 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.870/m² | R$ 422 mil |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.714/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.503/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.919/m² | R$ 435 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 1.743/m² | R$ 99 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.405/m² | R$ 441 mil |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 582 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 2.548/m² | R$ 346 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 464 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 454 mil |
| Nº 477 | Outros | 1 | R$ 2.197/m² | R$ 393 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 278 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 362 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 430 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 5.105/m² | R$ 511 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 816 mil |
| Nº 595 | Casa | 4 | R$ 1.570/m² | R$ 669 mil |
| Nº 607 | Casa | 2 | R$ 4.577/m² | R$ 915 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 1.699/m² | R$ 129 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 705 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 575 mil |
| Nº 653 | Outros | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 691 | Loja | 1 | R$ 3.124/m² | R$ 644 mil |
| Nº 722 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.686/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 4.221/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 2.549/m² | R$ 994 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 1.841/m² | R$ 433 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 4.118/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 806 | Apartamento | 6 | R$ 5.000/m² | R$ 289 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 518 mil |
| Nº 818 | Apartamento | 6 | R$ 3.719/m² | R$ 247 mil |
| Nº 838 | Casa | 12 | R$ 5.260/m² | R$ 389 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 13.753/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 528 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 550 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 693 mil |
| Nº 935 | Casa | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 826 mil |
| Nº 970 | Casa | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 726 mil |
| Nº 994 | Casa | 2 | R$ 4.357/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1024 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1049 | Casa | 11 | R$ 4.014/m² | R$ 369 mil |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 3.927/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1125 | Casa | 3 | R$ 2.348/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 3.237/m² | R$ 272 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel João de Oliveira Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel João de Oliveira Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel João de Oliveira Melo é de R$ 4.857/m², 28% acima da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel João de Oliveira Melo?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Coronel João de Oliveira Melo vale cerca de R$ 277 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel João de Oliveira Melo?
É o nº 838, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel João de Oliveira Melo?
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Coronel João de Oliveira Melo, em Aricanduva, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.