Avenida Cipriano Rodrigues (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 262 compras e vendas na Avenida Cipriano Rodrigues, em Aricanduva, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.390/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 875, com 106 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.390/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 262
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 298 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.390/m²10 vendas · mediana R$ 300 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 298 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.116/m² – R$ 3.778/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 253
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas49%
- 21/08/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (80%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 17/08/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 17 + VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 217 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 07/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 104 b3Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 10/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 18/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 240 mil (80%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 18/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 81 BL CApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (76%)89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 19/05/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 245 mil (70%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 10/11/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 66 Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 240 mil (71%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 08/10/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 176 mil (65%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 03/10/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 108Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 135.840R$ 1.544/m²
- 05/09/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994105 m²R$ 356.807R$ 3.398/m²
- 01/09/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 37Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 22/08/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (68%)88 m²R$ 264.000R$ 3.000/m²
- 28/07/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 26/03/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 305 mil (100%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 11/03/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 53Apartamento em condomínio · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 102 mil (37%)89 m²R$ 275.000—
- 11/03/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 53Apartamento em condomínio · construído em 19990,01% transferido89 m²R$ 2.542—
- 08/01/2025Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 58Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 160.214R$ 1.821/m²
- 30/12/2024Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 220 mil (80%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 02/08/2024Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 19/08/2024Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 46Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 06/08/2024Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 45.000R$ 511/m²
- 10/07/2024Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP.33Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 215 mil (80%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 14/06/2024Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 53 BL DApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 196 mil (80%)89 m²R$ 245.000R$ 2.753/m²
- 04/03/2024Avenida Cipriano Rodrigues, 975AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199989 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
64 de 234 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
28
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.524/m² · 21 | R$ 1.663/m² · 191 |
| 2012 | R$ 1.798/m² · 23 | R$ 1.989/m² · 178 |
| 2013 | R$ 2.070/m² · 20 | R$ 2.273/m² · 195 |
| 2014 | R$ 2.360/m² · 18 | R$ 2.660/m² · 207 |
| 2015 | R$ 2.329/m² · 12 | R$ 2.659/m² · 171 |
| 2016 | R$ 2.407/m² · 4 | R$ 2.738/m² · 180 |
| 2017 | R$ 2.316/m² · 12 | R$ 2.712/m² · 189 |
| 2018 | R$ 2.557/m² · 11 | R$ 2.675/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.386/m² · 9 | R$ 2.926/m² · 250 |
| 2020 | R$ 2.315/m² · 11 | R$ 2.998/m² · 265 |
| 2021 | R$ 2.599/m² · 12 | R$ 3.053/m² · 323 |
| 2022 | R$ 2.825/m² · 18 | R$ 3.253/m² · 276 |
| 2023 | R$ 3.040/m² · 8 | R$ 3.333/m² · 276 |
| 2024 | R$ 3.062/m² · 6 | R$ 3.600/m² · 288 |
| 2025 | R$ 3.068/m² · 9 | R$ 3.611/m² · 273 |
| 2026 | R$ 3.409/m² · 7 | R$ 3.848/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.028/m² – R$ 1.175/m² | 0 |
| R$ 1.175/m² – R$ 1.322/m² | 0 |
| R$ 1.322/m² – R$ 1.470/m² | 0 |
| R$ 1.470/m² – R$ 1.617/m² | 1 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.765/m² | 0 |
| R$ 1.765/m² – R$ 1.912/m² | 1 |
| R$ 1.912/m² – R$ 2.060/m² | 0 |
| R$ 2.060/m² – R$ 2.207/m² | 0 |
| R$ 2.207/m² – R$ 2.355/m² | 0 |
| R$ 2.355/m² – R$ 2.502/m² | 0 |
| R$ 2.502/m² – R$ 2.650/m² | 0 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.797/m² | 1 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.945/m² | 3 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.092/m² | 5 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.240/m² | 4 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.387/m² | 3 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.535/m² | 4 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.682/m² | 0 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.830/m² | 0 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.977/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,4%
- Anos 7020,8%
- Anos 8020,8%
- Anos 907428%
- 2000–200918269%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,4% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 2 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,8% | R$ 990 mil |
| Anos 90 | 74 | 28% | R$ 13,8 mi |
| 2000–2009 | 182 | 69% | R$ 32,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 7.500 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5742%
- Minha Casa Minha Vida42,9%
- Consórcio32,2%
- Sem financiamento informado7253%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 42% | R$ 14,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 3 | 2,2% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 53% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23489%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas166,1%
- Operações societárias31,1%
- Partilhas e divisões31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 234 | 89% | R$ 45,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 287 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 6,1% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,1% | R$ 130 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,1% | R$ 187 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 771 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25397%
- Residencial horizontal31,1%
- Comercial horizontal31,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,8%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 253 | 97% | R$ 46,1 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,1% | R$ 637 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,8% | R$ 411 mil |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 18 mil |
Calculadora
R$ 298.315R$ 3.390/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cipriano Rodrigues
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cipriano Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cipriano Rodrigues?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cipriano Rodrigues é de R$ 3.390/m², 11% abaixo da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cipriano Rodrigues?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Cipriano Rodrigues vale cerca de R$ 298 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cipriano Rodrigues?
É o nº 875, com 106 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cipriano Rodrigues?
A Prefeitura registrou 262 compras e vendas na Avenida Cipriano Rodrigues, em Aricanduva, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.