Avenida Nicolau Jacinto (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Avenida Nicolau Jacinto, na Ponte Rasa, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.733/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 685, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.733/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 215
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.733/m²8 vendas · mediana R$ 273 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 273 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.480/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 197
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 313 mil
Maior valorR$ 313 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas13%
- 04/08/2026Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 44 E VG BL A4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 312.500R$ 4.401/m²
- 08/07/2026Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 71 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 100 mil (40%)c/ vaga71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 30/06/2026Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 81 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 15/05/2026Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 22 BL B3Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/04/2026Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 42 E VG BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 06/04/2026Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 42 E VG BLB4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/04/2026Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 31 E VG BL A2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/03/2026Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 61 E VG BL B3Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 284 mil (100%)c/ vaga73 m²R$ 284.000R$ 3.890/m²
- 23/03/2026Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 11 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 26/03/2026Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 44 E VG BL A4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/02/2026Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 73 BL A3Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 1R$ 0/m²
- 04/12/2025Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 71 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/11/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 33 E VG BL B9Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²
- 29/10/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 74 E VG BL B1Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 08/10/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 54 E VG BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/09/2025Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 23 BL A5Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/07/2025Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 81 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 192.000R$ 2.704/m²
- 12/06/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 64 E VG BLB4Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 169 mil (72%)c/ vaga73 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 14/05/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 52 E VG BL B3Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/04/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 63 E VG BL B6Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 11/04/2025Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 14 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 28/04/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 21 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/03/2025Avenida Nicolau Jacinto, 659AP 63 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/02/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 83 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 100.000R$ 1.370/m²
- 14/01/2025Avenida Nicolau Jacinto, 685AP 61 E VG BLB4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
34 de 194 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.404/m² · 121 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 109 |
| 2013 | — | R$ 2.145/m² · 122 |
| 2014 | — | R$ 2.338/m² · 121 |
| 2015 | R$ 1.279/m² · 2 | R$ 2.640/m² · 69 |
| 2016 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 2.555/m² · 66 |
| 2017 | R$ 1.483/m² · 3 | R$ 2.431/m² · 66 |
| 2018 | R$ 845/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 73 |
| 2019 | R$ 2.603/m² · 5 | R$ 2.439/m² · 89 |
| 2020 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 77 |
| 2021 | R$ 2.746/m² · 2 | R$ 2.697/m² · 128 |
| 2022 | R$ 2.877/m² · 11 | R$ 2.732/m² · 153 |
| 2023 | R$ 2.517/m² · 10 | R$ 2.898/m² · 129 |
| 2024 | R$ 3.219/m² · 9 | R$ 3.071/m² · 137 |
| 2025 | R$ 3.018/m² · 8 | R$ 3.239/m² · 117 |
| 2026 | R$ 3.760/m² · 6 | R$ 3.351/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.279/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 845/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.760/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 199/m² | 35 |
| R$ 199/m² – R$ 397/m² | 1 |
| R$ 397/m² – R$ 596/m² | 0 |
| R$ 596/m² – R$ 795/m² | 1 |
| R$ 795/m² – R$ 993/m² | 0 |
| R$ 993/m² – R$ 1.192/m² | 0 |
| R$ 1.192/m² – R$ 1.390/m² | 2 |
| R$ 1.390/m² – R$ 1.589/m² | 0 |
| R$ 1.589/m² – R$ 1.788/m² | 1 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.986/m² | 0 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.185/m² | 1 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.384/m² | 1 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.781/m² | 1 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.979/m² | 2 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.178/m² | 1 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.377/m² | 7 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.575/m² | 1 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.774/m² | 1 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.973/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7010,5%
- Anos 8010,5%
- Anos 9019897%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 424 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 320 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 1 |
| Anos 90 | 198 | 97% | R$ 13,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2714%
- Minha Casa Minha Vida42,1%
- Consórcio31,6%
- Sem financiamento informado15882%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 14% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,1% | R$ 980 mil |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 764 mil |
| Sem financiamento informado | 158 | 82% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19490%
- Cessões de direitos188,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 194 | 90% | R$ 18,6 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 8,4% | R$ 941 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 264 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19391%
- Residencial horizontal62,8%
- Comercial vertical52,4%
- Comercial horizontal10,5%
- Terreno62,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 193 | 91% | R$ 13,4 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 5 | 2,4% | R$ 431 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 6 | 2,8% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 272.500R$ 3.733/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nicolau Jacinto
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nicolau Jacinto
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nicolau Jacinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nicolau Jacinto é de R$ 3.733/m², 12% acima da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nicolau Jacinto?
Um apartamento típico de 73 m² na Avenida Nicolau Jacinto vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nicolau Jacinto?
É o nº 685, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nicolau Jacinto?
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Avenida Nicolau Jacinto, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.