Rua Andre Natale (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Andre Natale, na Ponte Rasa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.553/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 454, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.553/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 79
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.854/m²267 vendas · mediana R$ 832 mil (200 m²)Base: zona da cidadeUnidade típica
R$ 771 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.547/m² – R$ 5.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2023 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 344/m²
Financiadas72%
- 03/07/2023Rua Andre Natale, 426430 ---apto 85Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20221,99% transferido2.619 m²R$ 150.000—
- 10/05/2023Rua Andre Natale, 426AP 71Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,02% transferidoSFH · R$ 125 mil (56%)2.619 m²R$ 225.000—
- 19/04/2023Rua Andre Natale, 426430Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,02% transferido2.619 m²R$ 250.000—
- 06/04/2023Rua Andre Natale, 426430 AP 35Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoMCMV · R$ 115 mil (51%)2.619 m²R$ 225.000—
- 14/04/2023Rua Andre Natale, 426430 ap 15Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)2.619 m²R$ 220.000—
- 16/03/2023Rua Andre Natale, 426430 apto 45Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,5% transferidoMCMV · R$ 186 mil (70%)2.619 m²R$ 264.000—
- 17/03/2023Rua Andre Natale, 426430 ap 62Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoMCMV · R$ 90 mil (38%)2.619 m²R$ 235.000—
- 02/03/2023Rua Andre Natale, 426430 - apto 34Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20221,89% transferido2.619 m²R$ 230.000—
- 30/03/2023Rua Andre Natale, 426430Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20222,04% transferido2.619 m²R$ 170.000—
- 10/02/2023Rua Andre Natale, 426430 AP 12Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)2.619 m²R$ 220.000—
- 17/02/2023Rua Andre Natale, 426430 apto 25Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,5% transferidoMCMV · R$ 152 mil (71%)2.619 m²R$ 215.000—
- 10/02/2023Rua Andre Natale, 426430Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20222,37% transferido2.619 m²R$ 210.000—
- 24/02/2023Rua Andre Natale, 426e 430 apto 63Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,5% transferidoMCMV · R$ 154 mil (74%)2.619 m²R$ 207.000—
- 13/01/2023Rua Andre Natale, 426430 apto 14Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,5% transferidoSFH · R$ 163 mil (71%)2.619 m²R$ 230.000—
- 20/01/2023Rua Andre Natale, 426430 apto 23Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,5% transferido2.619 m²R$ 215.000—
- 01/12/2022Rua Andre Natale, 426430Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 150 mil (63%)2.619 m²R$ 240.000—
- 29/12/2022Rua Andre Natale, 426430 apto 73Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,5% transferidoMCMV · R$ 165 mil (69%)2.619 m²R$ 240.000—
- 13/12/2022Rua Andre Natale, 426430 apto 16Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,5% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)2.619 m²R$ 230.000—
- 31/12/2022Rua Andre Natale, 426430 - apto 61Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20222,42% transferido2.619 m²R$ 230.000—
- 05/12/2022Rua Andre Natale, 426430 AP 74Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,18% transferidoSFH · R$ 171 mil (75%)2.619 m²R$ 229.000—
- 22/12/2022Rua Andre Natale, 426430 AP 22Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 142 mil (67%)2.619 m²R$ 210.000—
- 10/11/2022Rua Andre Natale, 426APT N°31Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 188 mil (80%)2.619 m²R$ 235.000—
- 10/11/2022Rua Andre Natale, 426APT N°11Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 188 mil (80%)2.619 m²R$ 235.000—
- 22/11/2022Rua Andre Natale, 426430Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)2.619 m²R$ 225.000—
- 07/11/2022Rua Andre Natale, 426430Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)2.619 m²R$ 225.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
37 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 772/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 214/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.314/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 709/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 368/m² · 2 |
| 2017 | R$ 8.197/m² · 1 | R$ 865/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 338/m² · 3 |
| 2019 | R$ 344/m² · 1 | R$ 965/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 460/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.527/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 1.761/m² · 1 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.197/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 344/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,3%
- Anos 701418%
- Anos 8067,6%
- 2000–200933,8%
- 2010 em diante5570%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,3% | R$ 161 mil |
| Anos 70 | 14 | 18% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 7,6% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,8% | R$ 915 mil |
| 2010 em diante | 55 | 70% | R$ 13,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2235%
- Minha Casa Minha Vida1321%
- Consórcio23,2%
- Sem financiamento informado2540%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 35% | R$ 6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 21% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 2 | 3,2% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 40% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7494%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 94% | R$ 18,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 206 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 265 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 215 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3949%
- Residencial horizontal3949%
- Comercial horizontal11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 49% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 49% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 770.711R$ 3.854/m² · curva ra
Prédios e casas com vendas na Rua Andre Natale
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 709 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 461 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 782 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 674 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.504/m² | R$ 343 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 511 mil |
| Nº 266 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.092/m² | R$ 921 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.558/m² | R$ 243 mil |
| Nº 290 | Casa | 5 | R$ 4.635/m² | R$ 528 mil |
| Nº 302 | Casa | 5 | R$ 5.460/m² | R$ 377 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 1.852/m² | R$ 185 mil |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 3.738/m² | R$ 478 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 2.683/m² | R$ 475 mil |
| Nº 426 | Prédio inteiro | 1 | R$ 677/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 9 | R$ 4.553/m² | R$ 252 mil |
| Nº 460 | Casa | 3 | R$ 3.663/m² | R$ 476 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andre Natale
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre Natale?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Andre Natale é de R$ 4.553/m², 36% acima da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Andre Natale?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Andre Natale vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre Natale?
É o nº 454, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre Natale?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Andre Natale, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.