Avenida S Miguel, 2857 (Ponte Rasa)
Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 324 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.608/m²
- Vendas registradas
- 98
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 324 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.608/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 240 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 3.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 324 mil
Maior valorR$ 324 mil
Mediana da listaR$ 1.880/m²
Financiadas50%
- 20/08/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 259 mil (80%)92 m²R$ 323.500R$ 3.516/m²
- 23/06/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 225.000R$ 2.446/m²
- 04/12/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 254.900R$ 2.771/m²
- 17/12/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 163 mil (80%)92 m²R$ 204.125R$ 2.219/m²
- 08/08/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 16/05/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 100 mil (43%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 11/10/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 94 mil (45%)92 m²R$ 211.500R$ 2.299/m²
- 27/05/2022AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 130 mil (56%)92 m²R$ 233.000R$ 2.533/m²
- 11/01/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 22/10/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 189.000R$ 2.054/m²
- 19/07/2021AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 184 mil (80%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 19/11/2020AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
- 05/10/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 123 mil (72%)92 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
- 20/08/2020AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 171 mil (84%)92 m²R$ 205.000R$ 2.228/m²
- 11/06/2020AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 30/04/2020AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 154 mil (77%)92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 10/03/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 10/07/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
- 02/07/2019AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 112.000R$ 1.217/m²
- 21/06/2019AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 129.000R$ 1.402/m²
- 21/06/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 54.110R$ 588/m²
- 10/04/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (67%)92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 13/04/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 170.900R$ 1.858/m²
- 10/02/2017AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido92 m²R$ 94.105—
- 11/05/2016AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 146 mil (50%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.707 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,9 mi
~162 unidades de 92 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.331 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
20 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
15
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.234/m² · 7 | R$ 1.382/m² · 45 |
| 2012 | R$ 1.505/m² · 6 | R$ 1.780/m² · 39 |
| 2013 | R$ 1.739/m² · 5 | R$ 2.286/m² · 26 |
| 2014 | R$ 1.902/m² · 7 | R$ 2.377/m² · 32 |
| 2015 | R$ 1.957/m² · 5 | R$ 2.371/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.152/m² · 1 | R$ 2.433/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.070/m² · 2 | R$ 2.528/m² · 7 |
| 2018 | R$ 588/m² · 1 | R$ 2.697/m² · 19 |
| 2019 | R$ 1.402/m² · 3 | R$ 2.584/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.120/m² · 6 | R$ 2.360/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.277/m² · 2 | R$ 2.697/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.533/m² · 3 | R$ 2.539/m² · 25 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.809/m² · 20 |
| 2024 | R$ 2.283/m² · 1 | R$ 3.044/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.495/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 14 |
| 2026 | R$ 2.981/m² · 2 | R$ 3.034/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.234/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 588/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1629%
- Minha Casa Minha Vida23,6%
- Consórcio23,6%
- Sem financiamento informado3664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 29% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,6% | R$ 554 mil |
| Consórcio | 2 | 3,6% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 64% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10588%
- Execuções, leilões e retomadas1311%
- Partilhas e divisões21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 88% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 43 mil |
Calculadora
R$ 268.764R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2598 | Loja | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 720 mil |
| Nº 2601 | Loja | 2 | R$ 1.939/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2618 | Casa | 1 | R$ 1.984/m² | R$ 413 mil |
| Nº 2624 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 356 mil |
| Nº 2655 | Loja | 3 | R$ 2.360/m² | R$ 288 mil |
| Nº 2789 | Casa | 1 | R$ 9.432/m² | R$ 736 mil |
| Nº 2953 | Prédio inteiro | 1 | R$ 684/m² | R$ 287 mil |
| Nº 3060 | Loja | 1 | R$ 1.975/m² | R$ 442 mil |
| Nº 3111 | Loja | 1 | R$ 977/m² | R$ 250 mil |
| Nº 3192 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 1,8 mi |