Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71 (Ponte Rasa)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.580/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 524 mil
120 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 320 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.580/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 524 mil (120 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.580/m²
Unidade típica
R$ 550 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.719/m² – R$ 5.279/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 696 mil
Mediana da listaR$ 3.392/m²
Financiadas46%
  1. 29/04/2026AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
  2. 15/10/2025AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 407.085R$ 3.392/m²
  3. 19/07/2025AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 271.701R$ 2.860/m²
  4. 03/06/2025AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
  5. 27/06/2025AP 95 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 303.360R$ 3.409/m²
  6. 14/01/2025AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 515.000R$ 4.292/m²
  7. 15/01/2025AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
  8. 29/10/2024AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 491.932R$ 4.099/m²
  9. 27/09/2024AP 155 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
  10. 09/02/2024AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
  11. 09/02/2024AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 365.000R$ 4.101/m²
  12. 30/11/2023AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 560 mil (87%)c/ vaga120 m²R$ 643.000R$ 5.358/m²
  13. 07/11/2023AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (79%)c/ vaga120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
  14. 17/07/2023AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (67%)c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
  15. 17/05/2023AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
  16. 04/05/2022AP 165 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 183 mil (100%)c/ vaga91 m²R$ 183.000—
  17. 25/04/2022AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 243 mil (66%)c/ vaga95 m²R$ 366.000R$ 3.853/m²
  18. 22/04/2022AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 355.500R$ 3.994/m²
  19. 15/12/2021AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
  20. 09/11/2021AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 407.126R$ 4.197/m²
  21. 17/11/2021AP 155 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
  22. 18/08/2021AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (58%)c/ vaga123 m²R$ 412.000R$ 3.350/m²
  23. 11/08/2021AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 410.307R$ 3.336/m²
  24. 18/08/2021AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
  25. 05/07/2021AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.583 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~2 unidades de 120 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 292 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
21 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2017202020232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2017R$ 3.187/m² · 7R$ 3.187/m² · 7
2018R$ 3.105/m² · 7R$ 3.105/m² · 7
2019R$ 3.319/m² · 5R$ 3.319/m² · 5
2020R$ 2.533/m² · 1R$ 2.533/m² · 1
2021R$ 4.006/m² · 8R$ 4.006/m² · 8
2022R$ 3.924/m² · 2R$ 3.924/m² · 2
2023R$ 5.098/m² · 4R$ 5.098/m² · 4
2024R$ 4.413/m² · 4R$ 4.413/m² · 4
2025R$ 3.704/m² · 6R$ 3.704/m² · 6
2026R$ 3.368/m² · 1R$ 3.368/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510201720198 vendas2021202320252026
Ver tabela
20177 vendas · R$ 3.187/m²
20187 vendas · R$ 3.105/m²
20195 vendas · R$ 3.319/m²
20201 vendas · R$ 2.533/m²
20218 vendas · R$ 4.006/m²
20222 vendas · R$ 3.924/m²
20234 vendas · R$ 5.098/m²
20244 vendas · R$ 4.413/m²
20256 vendas · R$ 3.704/m²
20261 vendas · R$ 3.368/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2146%
  • Sem financiamento informado2554%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2146%R$ 8,2 mi
Sem financiamento informado2554%R$ 9,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4694%
  • Cessões de direitos12%
  • Execuções, leilões e retomadas24,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4694%R$ 17,7 mi
Cessões de direitos12%R$ 293 mil
Execuções, leilões e retomadas24,1%R$ 820 mil

Calculadora

R$ 549.600R$ 4.580/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 80Casa1R$ 10.588/m²R$ 424 mil
Nº 144Casa2R$ 5.706/m²R$ 359 mil
Nº 173Casa1R$ 2.794/m²R$ 140 mil
Nº 178Casa1R$ 2.563/m²R$ 313 mil
Nº 250Casa1R$ 3.232/m²R$ 356 mil
Nº 251Casa1R$ 1.191/m²R$ 119 mil
Nº 268Casa1R$ 4.930/m²R$ 355 mil
Nº 272Casa1R$ 6.999/m²R$ 462 mil
Nº 317Casa1R$ 6.454/m²R$ 600 mil
Nº 319Casa1R$ 4.635/m²R$ 468 mil

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