Rua José Silva Alcantara Filho, 1188 (Ponte Rasa)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 344 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.053/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 287 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 344 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.053/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 287 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.053/m²Unidade típica
R$ 287 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.856/m² – R$ 3.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 344 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.447/m²
Financiadas62%
- 12/06/2026AP 12 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 20090,01% transferidoMCMV · R$ 275 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 344.000—
- 20/05/2026AP 83 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 20090,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 350.000—
- 15/05/2026AP 31 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 20090,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 350.000—
- 12/05/2026AP53 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 20060,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 320.000—
- 17/04/2026AP24 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 20060,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 350.000—
- 23/03/2026AP 32 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 287.000R$ 3.053/m²
- 30/03/2026AP 82 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 02/10/2025AP 21 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 158 mil (45%)c/ vaga94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 12/08/2025AP 81 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 31/07/2025AP 82 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 02/07/2025AP14 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 235.000R$ 2.500/m²
- 13/06/2025AP 14 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 11/09/2024AP84 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 223 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 24/09/2024AP 73 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (73%)c/ vaga94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 08/05/2024AP 62 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 215 mil (100%)c/ vaga94 m²R$ 214.932R$ 2.287/m²
- 08/02/2024AP 11 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 19/01/2024AP 33 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 195 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 247.500R$ 2.633/m²
- 08/12/2023AP 73 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 286.200R$ 3.045/m²
- 01/09/2023AP 83 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 248.500R$ 2.644/m²
- 04/09/2023AP 23 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
- 18/08/2023AP 42 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 188 mil (71%)c/ vaga94 m²R$ 264.000R$ 2.809/m²
- 21/07/2023AP12 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 210.000R$ 2.234/m²
- 24/04/2023AP22 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 333 mil (100%)c/ vaga94 m²R$ 333.000R$ 3.543/m²
- 09/03/2023AP22 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 121.277R$ 1.290/m²
- 10/02/2023AP 44 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.726 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~36 unidades de 94 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 466 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
34 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.755/m² · 2 | R$ 1.755/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.505/m² · 2 | R$ 1.505/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.810/m² · 7 | R$ 1.857/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.287/m² · 7 | R$ 2.287/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.394/m² · 4 | R$ 2.394/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.234/m² · 5 | R$ 2.234/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.034/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.306/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 2.234/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.697/m² · 4 | R$ 2.697/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.787/m² · 6 | R$ 2.787/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.705/m² · 8 | R$ 2.705/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.660/m² · 5 | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.660/m² · 5 | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.856/m² · 2 | R$ 2.856/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.856/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2545%
- Minha Casa Minha Vida713%
- Consórcio23,6%
- Sem financiamento informado2138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 45% | R$ 6,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 2 | 3,6% | R$ 548 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 38% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7387%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas33,6%
- Operações societárias22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 87% | R$ 16,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 310 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,6% | R$ 628 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 102 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,6% | R$ 540 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7994%
- Residencial horizontal56%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 94% | R$ 17,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 287.000R$ 3.053/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Silva Alcantara Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 515 mil |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 592 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 16.497/m² | R$ 577 mil |
| Nº 892 | Casa | 10 | R$ 5.183/m² | R$ 534 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 3.743/m² | R$ 389 mil |
| Nº 954 | Casa | 3 | R$ 4.765/m² | R$ 299 mil |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 707 mil |
| Nº 1140 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 537 mil |