Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, na Ponte Rasa, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.125/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 838, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.125/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 133
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 234 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.152/m²11 vendas · mediana R$ 513 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 332 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.506/m² – R$ 6.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.510/m²
Financiadas43%
- 03/06/2026Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 998CasaResidência · construído em 1986189 m²R$ 590.000R$ 3.122/m²
- 27/01/2026Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 829CASA 04Residência · construído em 2013Consórcio · R$ 694 mil (95%)80 m²R$ 730.000R$ 9.125/m²
- 06/08/2025Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 491CASA 01Residência · construído em 200967 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 26/06/2025Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967104 m²R$ 374.000R$ 3.596/m²
- 11/06/2025Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 829CASA 04Residência · construído em 201380 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 23/05/2025Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 420ANTIGO 412Residência · construído em 199373 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 10/02/2025Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 829CASA 03Residência · construído em 2013Consórcio · R$ 517 mil (99%)80 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 29/01/2025Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 108CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 122 mil (31%)75 m²R$ 395.000R$ 5.267/m²
- 06/03/2024Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 971CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994193 m²R$ 450.000R$ 2.332/m²
- 08/02/2024Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 404PT. LT. 9 QD. 20Residência · construído em 1993SFH · R$ 420 mil (65%)90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 05/02/2024Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 320CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 261 mil (48%)144 m²R$ 545.000R$ 3.785/m²
- 08/05/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 491CASA 05Residência · construído em 200950% transferido68 m²R$ 128.500—
- 13/04/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 829CASA 01Residência · construído em 201380 m²R$ 495.000R$ 6.188/m²
- 20/04/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 56CasaResidência · construído em 196162 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 06/03/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 325CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202225% transferidoSFH · R$ 215 mil (46%)280 m²R$ 465.000—
- 03/02/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 325CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202224,56% transferidoSFH · R$ 168 mil (37%)280 m²R$ 455.000—
- 07/02/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 963CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 114 mil (44%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 14/02/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 491CASA 04Residência · construído em 2009SFH · R$ 218 mil (98%)66 m²R$ 222.533R$ 3.372/m²
- 30/01/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 325CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202227,63% transferidoSFH · R$ 380 mil (78%)280 m²R$ 490.000—
- 23/01/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 325CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202226,16% transferido280 m²R$ 460.000—
- 19/01/2023Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 1083PT LTS18A20 QD64Residência · construído em 1997182 m²R$ 300.000R$ 1.648/m²
- 20/07/2022Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 320CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 254 mil (69%)144 m²R$ 370.000R$ 2.569/m²
- 20/06/2022Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 829CASA 02Residência · construído em 201380 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 14/06/2022Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 26BResidência · construído em 197380 m²R$ 160.000R$ 2.000/m²
- 12/05/2022Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 698CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 842 mil (80%)140 m²R$ 1.053.000R$ 7.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
34 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.690/m² · 6 | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 1.702/m² · 4 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 2.410/m² · 6 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 2.365/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | R$ 4.084/m² · 6 | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | R$ 1.859/m² · 2 | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | R$ 3.779/m² · 1 | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.547/m² · 3 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | R$ 3.499/m² · 4 | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | R$ 3.083/m² · 8 | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 3.871/m² · 6 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | R$ 3.250/m² · 5 | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | R$ 3.372/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 3.785/m² · 3 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 3.673/m² · 6 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | R$ 6.123/m² · 2 | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 6 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.123/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969129%
- Anos 705138%
- Anos 801411%
- Anos 90129%
- 2000–20092519%
- 2010 em diante1914%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 9% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 51 | 38% | R$ 10,6 mi |
| Anos 80 | 14 | 11% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 9% | R$ 4,6 mi |
| 2000–2009 | 25 | 19% | R$ 6,9 mi |
| 2010 em diante | 19 | 14% | R$ 7,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2931%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio44,3%
- Sem financiamento informado5963%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 31% | R$ 11,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 4 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 63% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12795%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Operações societárias10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 95% | R$ 35,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 656 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 135 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3224%
- Residencial horizontal9773%
- Comercial horizontal32,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 24% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 97 | 73% | R$ 30,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 332.151R$ 4.152/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 433 mil |
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 2.037/m² | R$ 150 mil |
| Nº 29 | Loja | 2 | R$ 4.176/m² | R$ 814 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 4.472/m² | R$ 277 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 4.603/m² | R$ 276 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 414 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.831/m² | R$ 437 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 218 mil |
| Nº 206 | Loja | 1 | R$ 3.502/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 6.741/m² | R$ 829 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 3.949/m² | R$ 276 mil |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 740 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 968 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 243 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 2.202/m² | R$ 293 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 426 mil |
| Nº 320 | Casa | 3 | R$ 4.312/m² | R$ 621 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 533 mil |
| Nº 403 | Casa | 4 | R$ 4.283/m² | R$ 560 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 741 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 624 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 277 mil |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 6.255/m² | R$ 375 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 397 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 87 mil |
| Nº 491 | Casa | 14 | R$ 4.064/m² | R$ 268 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 433 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 861 mil |
| Nº 698 | Casa | 2 | R$ 7.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 829 | Casa | 8 | R$ 7.197/m² | R$ 576 mil |
| Nº 838 | Apartamento | 17 | R$ 3.125/m² | R$ 234 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 565 mil |
| Nº 855 | Casa | 2 | R$ 3.796/m² | R$ 539 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 4.407/m² | R$ 789 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 6.471/m² | R$ 802 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 2.830/m² | R$ 792 mil |
| Nº 963 | Casa | 1 | R$ 3.687/m² | R$ 313 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 2.656/m² | R$ 513 mil |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1047 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 868 mil |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 1.987/m² | R$ 362 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra é de R$ 3.125/m², 7% abaixo da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra vale cerca de R$ 234 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra?
É o nº 838, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra?
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.