Rua José Silva Alcantara Filho (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua José Silva Alcantara Filho, na Ponte Rasa, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.053/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1188, com 61 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.053/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 159
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 287 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.053/m²3 vendas · mediana R$ 287 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 287 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.856/m² – R$ 3.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 344 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.766/m²
Financiadas53%
- 12/06/2026Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 12 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 20090,01% transferidoMCMV · R$ 275 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 344.000—
- 15/05/2026Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 31 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 20090,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 350.000—
- 20/05/2026Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 83 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 20090,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 350.000—
- 12/05/2026Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP53 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 20060,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 320.000—
- 17/04/2026Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP24 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 20060,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 350.000—
- 23/03/2026Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 32 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 287.000R$ 3.053/m²
- 30/03/2026Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 82 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 02/10/2025Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 21 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 158 mil (45%)c/ vaga94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 12/08/2025Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 81 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 31/07/2025Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 82 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 02/07/2025Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP14 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 235.000R$ 2.500/m²
- 13/06/2025Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 14 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 11/09/2024Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP84 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 223 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 24/09/2024Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 73 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (73%)c/ vaga94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 08/05/2024Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 62 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 215 mil (100%)c/ vaga94 m²R$ 214.932R$ 2.287/m²
- 08/02/2024Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 11 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 19/01/2024Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 33 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 195 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 247.500R$ 2.633/m²
- 08/12/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 73 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 286.200R$ 3.045/m²
- 01/09/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 83 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 248.500R$ 2.644/m²
- 04/09/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 23 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
- 18/08/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 42 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 188 mil (71%)c/ vaga94 m²R$ 264.000R$ 2.809/m²
- 21/07/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP12 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 210.000R$ 2.234/m²
- 24/04/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP22 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 333 mil (100%)c/ vaga94 m²R$ 333.000R$ 3.543/m²
- 09/03/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP22 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga94 m²R$ 121.277R$ 1.290/m²
- 10/02/2023Rua José Silva Alcantara Filho, 1188AP 44 BL C E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
44 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.755/m² · 2 | R$ 1.404/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.505/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 109 |
| 2013 | R$ 1.857/m² · 6 | R$ 2.145/m² · 122 |
| 2014 | R$ 2.287/m² · 7 | R$ 2.338/m² · 121 |
| 2015 | R$ 2.394/m² · 4 | R$ 2.640/m² · 69 |
| 2016 | R$ 2.234/m² · 5 | R$ 2.555/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.034/m² · 2 | R$ 2.431/m² · 66 |
| 2018 | R$ 2.306/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 73 |
| 2019 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 89 |
| 2020 | — | R$ 2.474/m² · 77 |
| 2021 | R$ 2.697/m² · 4 | R$ 2.697/m² · 128 |
| 2022 | R$ 2.787/m² · 6 | R$ 2.732/m² · 153 |
| 2023 | R$ 2.705/m² · 8 | R$ 2.898/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.660/m² · 5 | R$ 3.071/m² · 137 |
| 2025 | R$ 2.660/m² · 5 | R$ 3.239/m² · 117 |
| 2026 | R$ 2.856/m² · 2 | R$ 3.351/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.856/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,3%
- Anos 7063,8%
- Anos 803019%
- Anos 902113%
- 2000–20098151%
- 2010 em diante1912%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,3% | R$ 515 mil |
| Anos 70 | 6 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 30 | 19% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 21 | 13% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 81 | 51% | R$ 18,8 mi |
| 2010 em diante | 19 | 12% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3535%
- Minha Casa Minha Vida77%
- Consórcio22%
- Sem financiamento informado5656%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 35% | R$ 9,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 7% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 548 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 56% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14390%
- Cessões de direitos53,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Operações societárias31,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 90% | R$ 35,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,1% | R$ 458 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 207 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 540 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7950%
- Residencial horizontal7447%
- Comercial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria53,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 50% | R$ 17,2 mi |
| Residencial horizontal | 74 | 47% | R$ 18,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 105 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 3,1% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 287.000R$ 3.053/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Silva Alcantara Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.544/m² | R$ 626 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 1.854/m² | R$ 154 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 467 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 602 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 1.650/m² | R$ 145 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 435 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.500/m² | R$ 456 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 1.142/m² | R$ 95 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 4.833/m² | R$ 401 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.220/m² | R$ 532 mil |
| Nº 268 | Casa | 3 | R$ 4.210/m² | R$ 413 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 342 mil |
| Nº 360 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.734/m² | R$ 1 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 641 mil |
| Nº 414 | Casa | 2 | R$ 3.883/m² | R$ 225 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 332 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.649/m² | R$ 120 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 1.903/m² | R$ 139 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.578/m² | R$ 744 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 821 mil |
| Nº 473 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 874 mil |
| Nº 475 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.532/m² | R$ 760 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 920 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 388 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 519 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 312 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 2.893/m² | R$ 712 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 256 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 482 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 515 mil |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 592 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 16.497/m² | R$ 577 mil |
| Nº 892 | Casa | 10 | R$ 5.183/m² | R$ 534 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 3.743/m² | R$ 389 mil |
| Nº 954 | Casa | 3 | R$ 4.765/m² | R$ 299 mil |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 707 mil |
| Nº 1140 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 537 mil |
| Nº 1188 | Apartamento | 61 | R$ 3.053/m² | R$ 287 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Silva Alcantara Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Silva Alcantara Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Silva Alcantara Filho é de R$ 3.053/m², 9% abaixo da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Silva Alcantara Filho?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua José Silva Alcantara Filho vale cerca de R$ 287 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Silva Alcantara Filho?
É o nº 1188, com 61 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Silva Alcantara Filho?
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua José Silva Alcantara Filho, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.