Rua Engenheiro Osvaldo Andreani (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, na Ponte Rasa, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.575/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 71, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.575/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 83
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 549 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.575/m²13 vendas · mediana R$ 524 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 549 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.718/m² – R$ 5.273/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 696 mil
Mediana da listaR$ 3.761/m²
Financiadas46%
- 29/04/2026Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 15/10/2025Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 407.085R$ 3.392/m²
- 19/07/2025Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 271.701R$ 2.860/m²
- 03/06/2025Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 27/06/2025Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 95 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 303.360R$ 3.409/m²
- 14/01/2025Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 515.000R$ 4.292/m²
- 15/01/2025Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 29/10/2024Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 491.932R$ 4.099/m²
- 27/09/2024Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 155 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 09/02/2024Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 09/02/2024Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 365.000R$ 4.101/m²
- 30/11/2023Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 560 mil (87%)c/ vaga120 m²R$ 643.000R$ 5.358/m²
- 07/11/2023Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (79%)c/ vaga120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 17/07/2023Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (67%)c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 17/05/2023Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 04/05/2022Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 165 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 183 mil (100%)c/ vaga91 m²R$ 183.000—
- 25/04/2022Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 243 mil (66%)c/ vaga95 m²R$ 366.000R$ 3.853/m²
- 22/04/2022Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 355.500R$ 3.994/m²
- 15/12/2021Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 09/11/2021Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 407.126R$ 4.197/m²
- 17/11/2021Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 155 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga91 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 18/08/2021Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (58%)c/ vaga123 m²R$ 412.000R$ 3.350/m²
- 11/08/2021Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 410.307R$ 3.336/m²
- 18/08/2021Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 05/07/2021Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
29 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.404/m² · 121 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 109 |
| 2013 | — | R$ 2.145/m² · 122 |
| 2014 | — | R$ 2.338/m² · 121 |
| 2015 | — | R$ 2.640/m² · 69 |
| 2016 | — | R$ 2.555/m² · 66 |
| 2017 | R$ 3.187/m² · 7 | R$ 2.431/m² · 66 |
| 2018 | R$ 3.105/m² · 7 | R$ 2.500/m² · 73 |
| 2019 | R$ 3.319/m² · 5 | R$ 2.439/m² · 89 |
| 2020 | R$ 2.533/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 77 |
| 2021 | R$ 4.006/m² · 8 | R$ 2.697/m² · 128 |
| 2022 | R$ 3.924/m² · 2 | R$ 2.732/m² · 153 |
| 2023 | R$ 5.098/m² · 4 | R$ 2.898/m² · 129 |
| 2024 | R$ 4.413/m² · 4 | R$ 3.071/m² · 137 |
| 2025 | R$ 3.704/m² · 6 | R$ 3.239/m² · 117 |
| 2026 | R$ 3.368/m² · 1 | R$ 3.351/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.098/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.368/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7089,6%
- Anos 8089,6%
- Anos 9067,2%
- 2000–200944,8%
- 2010 em diante5769%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 9,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 9,6% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 7,2% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,8% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 57 | 69% | R$ 21,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2941%
- Sem financiamento informado4259%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 41% | R$ 11 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 59% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7793%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Operações societárias11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 93% | R$ 27,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 293 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 820 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 640 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 407 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4959%
- Residencial horizontal3441%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 59% | R$ 18,8 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 41% | R$ 11 mi |
Calculadora
R$ 548.969R$ 4.575/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Apartamento | 45 | R$ 4.575/m² | R$ 524 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 10.589/m² | R$ 424 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 5.706/m² | R$ 359 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 140 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.564/m² | R$ 313 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 355 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 1.191/m² | R$ 119 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 355 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 7.009/m² | R$ 463 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 6.455/m² | R$ 600 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 468 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 8.206/m² | R$ 476 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 548 mil |
| Nº 414 | Casa | 2 | R$ 3.238/m² | R$ 784 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 780 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.475/m² | R$ 447 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 4.195/m² | R$ 772 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 655/m² | R$ 308 mil |
| Nº 640 | Casa | 4 | R$ 3.014/m² | R$ 223 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 465 mil |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 617 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Osvaldo Andreani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani é de R$ 4.575/m², 37% acima da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani?
Um apartamento típico de 120 m² na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani vale cerca de R$ 549 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani?
É o nº 71, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani?
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.