Avenida S Miguel, 1469 (Ponte Rasa)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.034/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.034/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 270 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 3.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.584/m²
Financiadas53%
- 14/07/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 24/02/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 26/01/2026AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 28/01/2026AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga89 m²R$ 257.000R$ 2.888/m²
- 21/07/2025AP 44 BL B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (60%)c/ vaga89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 18/07/2025AP 43 E VAGA BL AApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 25/03/2025AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 270 mil (100%)c/ vaga89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 13/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 25/02/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 266.000R$ 2.989/m²
- 31/01/2025AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 07/11/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 13/11/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 195 mil (76%)89 m²R$ 255.000R$ 2.865/m²
- 24/09/2024AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 237 mil (79%)c/ vaga89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 28/06/2024AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 11/04/2024AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga89 m²R$ 272.000R$ 3.056/m²
- 12/04/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 23/01/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 214 mil (80%)89 m²R$ 268.000R$ 3.011/m²
- 26/12/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 04/10/2023AP124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga89 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 24/10/2023AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 115 mil (100%)c/ vaga89 m²R$ 115.000R$ 1.292/m²
- 12/09/2023AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 121 mil (50%)c/ vaga89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 23/08/2023AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 01/08/2023AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 20020,53% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 238.000—
- 12/06/2023AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 15/05/2023AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 50 mil (20%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.073 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,7 mi
~336 unidades de 89 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 1.969 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
41 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.629/m² · 11 | R$ 1.382/m² · 45 |
| 2012 | R$ 1.780/m² · 11 | R$ 1.780/m² · 39 |
| 2013 | R$ 2.528/m² · 9 | R$ 2.286/m² · 26 |
| 2014 | R$ 2.551/m² · 3 | R$ 2.377/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.640/m² · 3 | R$ 2.371/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.697/m² · 1 | R$ 2.433/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.528/m² · 3 | R$ 2.528/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.640/m² · 4 | R$ 2.697/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.517/m² · 6 | R$ 2.584/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.360/m² · 5 | R$ 2.360/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.697/m² · 15 | R$ 2.697/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.590/m² · 10 | R$ 2.539/m² · 25 |
| 2023 | R$ 2.669/m² · 12 | R$ 2.809/m² · 20 |
| 2024 | R$ 3.011/m² · 7 | R$ 3.044/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.011/m² · 6 | R$ 2.976/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.034/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.590/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.034/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.655/m² – R$ 1.748/m² | 0 |
| R$ 1.748/m² – R$ 1.841/m² | 0 |
| R$ 1.841/m² – R$ 1.933/m² | 0 |
| R$ 1.933/m² – R$ 2.026/m² | 0 |
| R$ 2.026/m² – R$ 2.119/m² | 0 |
| R$ 2.119/m² – R$ 2.212/m² | 0 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.304/m² | 1 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.397/m² | 0 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.583/m² | 0 |
| R$ 2.583/m² – R$ 2.675/m² | 1 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.768/m² | 1 |
| R$ 2.768/m² – R$ 2.861/m² | 2 |
| R$ 2.861/m² – R$ 2.954/m² | 4 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.046/m² | 4 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.139/m² | 1 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.232/m² | 1 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.417/m² | 3 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.510/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3748%
- Minha Casa Minha Vida33,9%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado3647%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 48% | R$ 8,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,9% | R$ 756 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 47% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11391%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos108,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 91% | R$ 24,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 252 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 8,1% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 268.764R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1252 | Prédio inteiro | 1 | R$ 770/m² | R$ 146 mil |
| Nº 1278 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 635 mil |
| Nº 1399 | Loja | 1 | R$ 2.156/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1453 | Apartamento | 32 | R$ 2.270/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1485 | Casa | 1 | R$ 1.337/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1516 | Outros | 2 | R$ 1.932/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1570 | Loja | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1576 | Loja | 2 | R$ 2.199/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1591 | Apartamento | 37 | R$ 3.310/m² | R$ 238 mil |