Rua Rosa Mendes (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 253 compras e vendas na Rua Rosa Mendes, na Ponte Rasa, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.348/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 85, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.348/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 253
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 268 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.348/m²23 vendas · mediana R$ 257 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 268 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.947/m² – R$ 3.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 136
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.931/m²
Financiadas33%
- 01/06/2026Rua Rosa Mendes, 85AP 34 BL VioletaApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (63%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 28/08/2025Rua Rosa Mendes, 85AP 43 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 182.000R$ 2.275/m²
- 07/08/2025Rua Rosa Mendes, 85AP 04Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 182.000R$ 2.275/m²
- 03/07/2025Rua Rosa Mendes, 731AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 09/05/2025Rua Rosa Mendes, 85AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 168 mil (70%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 28/05/2025Rua Rosa Mendes, 62AP 12 BL IIApartamento em condomínio · construído em 197920% transferido85 m²R$ 9.200—
- 06/03/2025Rua Rosa Mendes, 488AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 06/03/2025Rua Rosa Mendes, 85AP 03Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 175.000R$ 2.188/m²
- 06/03/2025Rua Rosa Mendes, 488AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 06/03/2025Rua Rosa Mendes, 488AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 25/10/2024Rua Rosa Mendes, 62AP 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 146 mil (63%)85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 27/09/2024Rua Rosa Mendes, 488AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 19/09/2024Rua Rosa Mendes, 488AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 13/09/2024Rua Rosa Mendes, 85AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 133 mil (55%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 06/09/2024Rua Rosa Mendes, 85AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 184 mil (80%)80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 23/08/2024Rua Rosa Mendes, 62AP 14 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 185 mil (90%)80 m²R$ 206.000R$ 2.575/m²
- 18/07/2024Rua Rosa Mendes, 85AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 202 mil (92%)80 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 28/06/2024Rua Rosa Mendes, 488AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2022137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
- 11/06/2024Rua Rosa Mendes, 62AP 23 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 187 mil (89%)85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 01/04/2024Rua Rosa Mendes, 488AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 199 mil (80%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 27/03/2024Rua Rosa Mendes, 488AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2022132 m²R$ 410.000R$ 3.106/m²
- 24/01/2024Rua Rosa Mendes, 85AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 108.000R$ 1.350/m²
- 27/12/2023Rua Rosa Mendes, 85AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 27/10/2023Rua Rosa Mendes, 488AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 297.000R$ 3.194/m²
- 18/08/2023Rua Rosa Mendes, 85AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 196 mil (80%)80 m²R$ 245.000R$ 3.063/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
44 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.350/m² · 12 | R$ 1.404/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.625/m² · 12 | R$ 1.667/m² · 109 |
| 2013 | R$ 1.875/m² · 13 | R$ 2.145/m² · 122 |
| 2014 | R$ 2.250/m² · 9 | R$ 2.338/m² · 121 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.640/m² · 69 |
| 2016 | R$ 2.205/m² · 7 | R$ 2.555/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.149/m² · 8 | R$ 2.431/m² · 66 |
| 2018 | R$ 2.125/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 73 |
| 2019 | R$ 2.249/m² · 8 | R$ 2.439/m² · 89 |
| 2020 | R$ 2.481/m² · 2 | R$ 2.474/m² · 77 |
| 2021 | R$ 2.075/m² · 4 | R$ 2.697/m² · 128 |
| 2022 | R$ 2.182/m² · 8 | R$ 2.732/m² · 153 |
| 2023 | R$ 2.750/m² · 5 | R$ 2.898/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.938/m² · 12 | R$ 3.071/m² · 137 |
| 2025 | R$ 3.235/m² · 8 | R$ 3.239/m² · 117 |
| 2026 | R$ 3.375/m² · 1 | R$ 3.351/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.719/m² – R$ 1.845/m² | 0 |
| R$ 1.845/m² – R$ 1.972/m² | 0 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.099/m² | 0 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.226/m² | 1 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.353/m² | 2 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.480/m² | 1 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.607/m² | 1 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.734/m² | 1 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.861/m² | 2 |
| R$ 2.861/m² – R$ 2.988/m² | 1 |
| R$ 2.988/m² – R$ 3.115/m² | 4 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.242/m² | 1 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.369/m² | 1 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.496/m² | 3 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.623/m² | 1 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.750/m² | 2 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.877/m² | 0 |
| R$ 3.877/m² – R$ 4.004/m² | 0 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.131/m² | 0 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.258/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952%
- Anos 704217%
- Anos 8015462%
- Anos 90135,3%
- 2000–200941,6%
- 2010 em diante2912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 42 | 17% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 154 | 62% | R$ 20,2 mi |
| Anos 90 | 13 | 5,3% | R$ 7,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 29 | 12% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4228%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado10470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 28% | R$ 9,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 70% | R$ 22,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24296%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas52%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 96% | R$ 43,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 134 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2% | R$ 937 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 570 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 990 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19577%
- Residencial horizontal4217%
- Comercial horizontal104%
- Terreno52%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 195 | 77% | R$ 25,1 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 17% | R$ 14,5 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 4% | R$ 5 mi |
| Terreno | 5 | 2% | R$ 974 mil |
Calculadora
R$ 267.827R$ 3.348/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rosa Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Apartamento | 29 | R$ 2.874/m² | R$ 238 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 73 | R$ 3.139/m² | R$ 251 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 4.971/m² | R$ 621 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 494 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 624 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 511 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 615 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 478 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 450 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 450 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.754/m² | R$ 912 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.045/m² | R$ 600 mil |
| Nº 378 | Loja | 2 | R$ 2.271/m² | R$ 2 mi |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 587 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 403 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 11.108/m² | R$ 444 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 1.532/m² | R$ 766 mil |
| Nº 468 | Casa | 3 | R$ 4.219/m² | R$ 506 mil |
| Nº 476 | Casa | 2 | R$ 3.908/m² | R$ 1 mi |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 3.784/m² | R$ 346 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 682 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 176 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 669 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 3.276/m² | R$ 344 mil |
| Nº 731 | Apartamento | 2 | R$ 3.811/m² | R$ 248 mil |
| Nº 736 | Casa | 2 | R$ 12.750/m² | R$ 612 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 2.144/m² | R$ 429 mil |
| Nº 869 | Loja | 1 | R$ 9.597/m² | R$ 672 mil |
| Nº 879 | Loja | 1 | R$ 1.192/m² | R$ 558 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 714/m² | R$ 132 mil |
| Nº 898 | Loja | 1 | R$ 1.171/m² | R$ 507 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 845 mil |
| Nº 985 | Loja | 1 | R$ 8.122/m² | R$ 650 mil |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 2.260/m² | R$ 904 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rosa Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rosa Mendes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rosa Mendes é de R$ 3.348/m², 0% acima da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rosa Mendes?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Rosa Mendes vale cerca de R$ 268 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rosa Mendes?
É o nº 85, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rosa Mendes?
A Prefeitura registrou 253 compras e vendas na Rua Rosa Mendes, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.