Rua João José de Queiroz (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua João José de Queiroz, na Ponte Rasa, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 779, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.773/m²5 vendas · mediana R$ 465 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 410 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.270/m² – R$ 5.054/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.855/m²
Financiadas44%
- 04/08/2026Rua João José de Queiroz, 981prédioResidência · construído em 1993Consórcio · R$ 480 mil (100%)170 m²R$ 480.000R$ 2.824/m²
- 21/08/2026Rua João José de Queiroz, 779CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (43%)86 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
- 25/03/2026Rua João José de Queiroz, 805CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 369 mil (79%)92 m²R$ 465.000R$ 5.054/m²
- 07/10/2025Rua João José de Queiroz, 779CasaResidência · construído em 197786 m²R$ 367.230R$ 4.270/m²
- 08/10/2025Rua João José de Queiroz, 360CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 221 mil (70%)66 m²R$ 315.000R$ 4.773/m²
- 15/08/2025Rua João José de Queiroz, 10581064 1070Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003400 m²R$ 1.750.000R$ 4.375/m²
- 07/08/2025Rua João José de Queiroz, 453638Residência · construído em 1979109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 21/01/2025Rua João José de Queiroz, 779CasaResidência · construído em 197786 m²R$ 367.230R$ 4.270/m²
- 12/07/2024Rua João José de Queiroz, s/nº (perto do nº 60)LT 18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2001Consórcio · R$ 465 mil (100%)75 m²R$ 465.000R$ 6.200/m²
- 12/06/2024Rua João José de Queiroz, 345CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 236 mil (59%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 21/06/2024Rua João José de Queiroz, 327CasaResidência · construído em 1981MCMV · R$ 255 mil (75%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 10/06/2024Rua João José de Queiroz, 72CasaResidência · construído em 200166 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
- 13/04/2024Rua João José de Queiroz, 912ANTIGO 27Residência · construído em 1982134 m²R$ 485.000R$ 3.619/m²
- 10/04/2024Rua João José de Queiroz, 779CasaResidência · construído em 197786 m²R$ 1R$ 0/m²
- 29/03/2024Rua João José de Queiroz, 327CasaResidência · construído em 198197 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/09/2022Rua João José de Queiroz, 620PT LT 14 QD 21Residência · construído em 1987134 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/10/2021Rua João José de Queiroz, 1005ANTIGO 94Residência · construído em 1980SFH · R$ 632 mil (77%)213 m²R$ 822.000R$ 3.859/m²
- 25/10/2019Rua João José de Queiroz, 1061ANTIGO 10Residência · construído em 1981SFH · R$ 440 mil (80%)115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 06/08/2019Rua João José de Queiroz, 955ANTIGO 118Residência · construído em 1984SFH · R$ 185 mil (58%)122 m²R$ 320.000R$ 2.623/m²
- 12/08/2019Rua João José de Queiroz, 737739 E 741Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981145 m²R$ 150.000R$ 1.034/m²
- 12/06/2019Rua João José de Queiroz, 831829Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981323 m²R$ 550.000—
- 13/04/2018Rua João José de Queiroz, 590CasaResidência · construído em 1980134 m²R$ 110.000R$ 821/m²
- 28/02/2018Rua João José de Queiroz, 963ANTIGO 112Residência · construído em 1984SFH · R$ 160 mil (43%)122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 18/08/2017Rua João José de Queiroz, 394CasaResidência · construído em 197066,67% transferido60 m²R$ 24.000—
- 28/08/2015Rua João José de Queiroz, 382CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 195 mil (65%)98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
12 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 2 | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 927/m² · 1 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 2.465/m² · 3 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 2.847/m² · 4 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | R$ 882/m² · 3 | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | — | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.927/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | R$ 2.623/m² · 3 | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | — | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 3.859/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | — | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | — | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 4.124/m² · 5 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 4.270/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | R$ 5.054/m² · 3 | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 927/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 882/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.124/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.054/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 300/m² | 1 |
| R$ 300/m² – R$ 599/m² | 0 |
| R$ 599/m² – R$ 899/m² | 0 |
| R$ 899/m² – R$ 1.199/m² | 0 |
| R$ 1.199/m² – R$ 1.499/m² | 0 |
| R$ 1.499/m² – R$ 1.798/m² | 0 |
| R$ 1.798/m² – R$ 2.098/m² | 0 |
| R$ 2.098/m² – R$ 2.398/m² | 0 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.697/m² | 1 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.997/m² | 1 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.297/m² | 0 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.597/m² | 1 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.896/m² | 1 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.196/m² | 1 |
| R$ 4.196/m² – R$ 4.496/m² | 3 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.795/m² | 1 |
| R$ 4.795/m² – R$ 5.095/m² | 2 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.395/m² | 0 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.695/m² | 1 |
| R$ 5.695/m² – R$ 5.994/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701630%
- Anos 802242%
- Anos 90611%
- 2000–2009611%
- 2010 em diante35,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 30% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 22 | 42% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 11% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 11% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 3 | 5,7% | R$ 750 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)928%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Consórcio26,3%
- Sem financiamento informado2063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 28% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 340 mil |
| Consórcio | 2 | 6,3% | R$ 945 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 63% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4685%
- Cessões de direitos23,7%
- Operações societárias47,4%
- Partilhas e divisões23,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 85% | R$ 14,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,7% | R$ 171 mil |
| Operações societárias | 4 | 7,4% | R$ 544 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,7% | R$ 207 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35,6%
- Residencial horizontal4583%
- Comercial horizontal47,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,9%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 5,6% | R$ 750 mil |
| Residencial horizontal | 45 | 83% | R$ 13,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,4% | R$ 402 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,9% | R$ 351 mil |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 410.455R$ 4.773/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João José de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 376 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 387 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 464 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 2.041/m² | R$ 308 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.022/m² | R$ 607 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 4.698/m² | R$ 456 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 5.082/m² | R$ 493 mil |
| Nº 360 | Casa | 2 | R$ 6.417/m² | R$ 424 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 528 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 288 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.970/m² | R$ 716 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 1.391/m² | R$ 186 mil |
| Nº 591 | Prédio inteiro | 1 | R$ 539/m² | R$ 683 mil |
| Nº 733 | Loja | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 222 mil |
| Nº 737 | Casa | 1 | R$ 1.635/m² | R$ 237 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 1.292/m² | R$ 97 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 568 mil |
| Nº 779 | Casa | 3 | R$ 4.728/m² | R$ 407 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 480 mil |
| Nº 850 | Loja | 2 | R$ 2.580/m² | R$ 186 mil |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 4.123/m² | R$ 553 mil |
| Nº 931 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 972 mil |
| Nº 955 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 506 mil |
| Nº 963 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 627 mil |
| Nº 981 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 4.831/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 1.529/m² | R$ 182 mil |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 7.557/m² | R$ 869 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João José de Queiroz
Quanto custa o metro quadrado na Rua João José de Queiroz?
A Rua João José de Queiroz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João José de Queiroz?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João José de Queiroz vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João José de Queiroz?
É o nº 779, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João José de Queiroz?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua João José de Queiroz, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.