Avenida Aguia de Haia, 3849 (Ponte Rasa)
Foram registradas 235 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.409/m²
- Vendas registradas
- 235
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.409/m²Neste prédio: 235 vendas · mediana R$ 300 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.409/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.194/m² – R$ 3.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 235
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.836/m²
Financiadas59%
- 13/07/2026AP 94 1VAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 08/07/2026AP 92 1VAGA BLCApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 209 mil (64%)c/ vaga90 m²R$ 325.000R$ 3.611/m²
- 07/07/2026AP 124 1VAGA BLEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 191 mil (65%)c/ vaga88 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
- 15/05/2026AP 95 1VAGA BLBApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 230 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 288.000R$ 3.097/m²
- 13/03/2026AP 136 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 253 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 316.000R$ 3.591/m²
- 05/03/2026AP 136 1VAGA BLCApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 198 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 248.000R$ 2.818/m²
- 11/03/2026AP 52 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga90 m²R$ 236.000R$ 2.622/m²
- 20/02/2026AP 126 1VAGA BLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 18/12/2025AP 34 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 203 mil (69%)c/ vaga88 m²R$ 293.000R$ 3.330/m²
- 21/11/2025AP 116 1VAGA BLCApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 261 mil (77%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 11/11/2025AP 66 1VAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 14/11/2025AP 25 1VAGA BLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 152 mil (51%)c/ vaga93 m²R$ 297.000R$ 3.194/m²
- 09/10/2025AP 93 1VAGA BLCApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 26/09/2025AP 84 1VAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga88 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
- 26/08/2025AP 36 1VAGA BLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga88 m²R$ 301.000R$ 3.420/m²
- 11/06/2025AP 86 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 05/06/2025AP 101 1VAGA BLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga88 m²R$ 291.000R$ 3.307/m²
- 27/06/2025AP 25 1VAGA BLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 145 mil (55%)c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 03/06/2025AP 31 1VAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 201233,34% transferidoc/ vaga88 m²R$ 100.000—
- 27/05/2025AP 26 1VAGA BLCApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga88 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 25/04/2025AP 103 1VAGA BLEApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 18/03/2025AP 91 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 231 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 307.408R$ 3.493/m²
- 21/03/2025AP 123 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 20120,01% transferidoMCMV · R$ 70 mil (26%)c/ vaga88 m²R$ 270.000—
- 29/03/2025AP 66 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga88 m²R$ 227.000R$ 2.580/m²
- 04/02/2025AP 24 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 20120,01% transferidoSFH · R$ 137 mil (46%)c/ vaga88 m²R$ 300.000—
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.703 m²
212 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,8 mi
~26 unidades de 88 m²
Vendas registradas
235
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.430 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
110 de 253 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 1 | R$ 1.364/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.800/m² · 11 | R$ 1.800/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.472/m² · 24 | R$ 2.472/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.725/m² · 22 | R$ 2.725/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.898/m² · 14 | R$ 2.898/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.840/m² · 10 | R$ 2.840/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.727/m² · 14 | R$ 2.727/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.800/m² · 8 | R$ 2.800/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.528/m² · 8 | R$ 2.528/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 12 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.955/m² · 16 | R$ 2.955/m² · 16 |
| 2022 | R$ 2.841/m² · 33 | R$ 2.841/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.011/m² · 23 | R$ 3.011/m² · 23 |
| 2024 | R$ 3.068/m² · 15 | R$ 3.068/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.239/m² · 17 | R$ 3.239/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.438/m² · 8 | R$ 3.438/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.438/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.487/m² – R$ 2.557/m² | 2 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.628/m² | 2 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.698/m² | 0 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.769/m² | 1 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.839/m² | 1 |
| R$ 2.839/m² – R$ 2.910/m² | 4 |
| R$ 2.910/m² – R$ 2.981/m² | 0 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.051/m² | 4 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.122/m² | 4 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.192/m² | 4 |
| R$ 3.192/m² – R$ 3.263/m² | 5 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.333/m² | 3 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.404/m² | 1 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.474/m² | 6 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.545/m² | 2 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.616/m² | 2 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.686/m² | 0 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.757/m² | 0 |
| R$ 3.757/m² – R$ 3.827/m² | 0 |
| R$ 3.827/m² – R$ 3.898/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10255%
- Minha Casa Minha Vida42,2%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado7641%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 55% | R$ 26,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 640 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 545 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 41% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25394%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas93,4%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 253 | 94% | R$ 60,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 267 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,4% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 126 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 570 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.409/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Aguia de Haia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3431 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3665 | Terreno | 1 | R$ 1.858/m² | R$ 465 mil |
| Nº 3681 | Outros | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 370 mil |
| Nº 3865 | Loja | 1 | R$ 2.277/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3875 | Loja | 1 | R$ 2.696/m² | R$ 793 mil |
| Nº 3977 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 299 mil |
| Nº 4197 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.682/m² | R$ 656 mil |
| Nº 4199 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 589 mil |