Rua Fortaleza da Conceição (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Fortaleza da Conceição, na Ponte Rasa, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.065/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 130, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.065/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 285 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.315/m²3 vendas · mediana R$ 659 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 659 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.972/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas33%
- 01/07/2026Rua Fortaleza da Conceição, 180CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 959 mil (80%)181 m²R$ 1.200.000R$ 6.630/m²
- 04/07/2025Rua Fortaleza da Conceição, 258CS 01Residência · construído em 200986 m²R$ 155.000R$ 1.802/m²
- 01/10/2024Rua Fortaleza da Conceição, 105CasaResidência · construído em 1998124 m²R$ 580.000R$ 4.677/m²
- 22/06/2023Rua Fortaleza da Conceição, 30CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 270 mil (71%)60 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 23/12/2021Rua Fortaleza da Conceição, 62CasaResidência · construído em 1990124 m²R$ 150.000R$ 1.210/m²
- 19/11/2021Rua Fortaleza da Conceição, 130CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 45.000R$ 511/m²
- 19/11/2021Rua Fortaleza da Conceição, 295PAR LT 9Residência · construído em 197920 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 10/11/2020Rua Fortaleza da Conceição, 167CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978130 m²R$ 335.000R$ 2.577/m²
- 19/08/2020Rua Fortaleza da Conceição, 258CS 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 272 mil (80%)87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 03/06/2019Rua Fortaleza da Conceição, 130CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 65.000R$ 739/m²
- 03/06/2019Rua Fortaleza da Conceição, 295PAR LT 9Residência · construído em 197920 m²R$ 10.000R$ 500/m²
- 14/03/2019Rua Fortaleza da Conceição, 258CS 2Residência · construído em 200987 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 12/09/2017Rua Fortaleza da Conceição, 15CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 240 mil (60%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 03/07/2015Rua Fortaleza da Conceição, 185LOTE BResidência · construído em 1969102 m²R$ 210.000R$ 2.059/m²
- 06/04/2015Rua Fortaleza da Conceição, 142ANTIGO N 23Residência · construído em 1953SFH · R$ 186 mil (89%)40 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 19/07/2013Rua Fortaleza da Conceição, 22CasaResidência · construído em 1970127 m²R$ 180.000R$ 1.417/m²
- 26/04/2012Rua Fortaleza da Conceição, 22CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (56%)127 m²R$ 205.000R$ 1.614/m²
- 19/10/2011Rua Fortaleza da Conceição, 180CasaResidência · construído em 2012181 m²R$ 90.000R$ 497/m²
- 04/02/2011Rua Fortaleza da Conceição, 139CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 160.000R$ 1.455/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
17 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 976/m² · 2 | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 1.614/m² · 1 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 1.417/m² · 1 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.654/m² · 2 | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | — | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | R$ 739/m² · 3 | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | R$ 3.242/m² · 2 | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 1.210/m² · 3 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | — | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | R$ 6.333/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 4.677/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | R$ 6.630/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 976/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 739/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.210/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.630/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969514%
- Anos 70719%
- Anos 8025,6%
- Anos 9025,6%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante1644%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 14% | R$ 930 mil |
| Anos 70 | 7 | 19% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,6% | R$ 370 mil |
| Anos 90 | 2 | 5,6% | R$ 730 mil |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 825 mil |
| 2010 em diante | 16 | 44% | R$ 5,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1236%
- Minha Casa Minha Vida412%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado1648%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 36% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 12% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 338 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 48% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3797%
- Cessões de direitos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 97% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1437%
- Residencial horizontal2053%
- Comercial horizontal25,3%
- Terreno25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 37% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 53% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,3% | R$ 430 mil |
| Terreno | 2 | 5,3% | R$ 528 mil |
Calculadora
R$ 659.056R$ 5.315/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fortaleza da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 691 mil |
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 424 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 7.634/m² | R$ 458 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 1.618/m² | R$ 201 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.315/m² | R$ 659 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 13 | R$ 4.065/m² | R$ 288 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.130/m² | R$ 454 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 9.095/m² | R$ 364 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.815/m² | R$ 496 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 3.973/m² | R$ 719 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.627/m² | R$ 370 mil |
| Nº 258 | Casa | 3 | R$ 2.784/m² | R$ 242 mil |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 1.407/m² | R$ 28 mil |
| Nº 368 | Loja | 1 | R$ 1.784/m² | R$ 280 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fortaleza da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fortaleza da Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fortaleza da Conceição é de R$ 4.065/m², 22% acima da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fortaleza da Conceição?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Fortaleza da Conceição vale cerca de R$ 285 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fortaleza da Conceição?
É o nº 130, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fortaleza da Conceição?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Fortaleza da Conceição, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.