Avenida S Miguel (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 631 compras e vendas na Avenida S Miguel, na Ponte Rasa, desde 2011 (102 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.921/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1956, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.921/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 631
- 102 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.921/m²19 vendas · mediana R$ 263 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 269 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 3.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 408
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.989/m²
Financiadas45%
- 28/08/2026Avenida S Miguel, 1956AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 05/08/2026Avenida S Miguel, 1956AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 373.000R$ 3.730/m²
- 20/08/2026Avenida S Miguel, 2857AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 259 mil (80%)92 m²R$ 323.500R$ 3.516/m²
- 14/07/2026Avenida S Miguel, 1469AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 23/06/2026Avenida S Miguel, 2857AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 225.000R$ 2.446/m²
- 22/05/2026Avenida S Miguel, 1956AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 06/04/2026Avenida S Miguel, 1453APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 145 mil (63%)111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 12/03/2026Avenida S Miguel, 1956AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 210 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 11/03/2026Avenida S Miguel, 1453APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 24/02/2026Avenida S Miguel, 1469AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 25/02/2026Avenida S Miguel, 1453APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 263.000R$ 2.369/m²
- 26/01/2026Avenida S Miguel, 1469AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 28/01/2026Avenida S Miguel, 1469AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga89 m²R$ 257.000R$ 2.888/m²
- 23/01/2026Avenida S Miguel, 1453APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 252.000R$ 2.270/m²
- 17/12/2025Avenida S Miguel, 1453APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (78%)108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 04/12/2025Avenida S Miguel, 2857AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 254.900R$ 2.771/m²
- 17/12/2025Avenida S Miguel, 2857AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 163 mil (80%)92 m²R$ 204.125R$ 2.219/m²
- 07/11/2025Avenida S Miguel, 1956AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 24/10/2025Avenida S Miguel, 1453APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 245.183R$ 2.270/m²
- 22/08/2025Avenida S Miguel, 1956AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 20100,46% transferidoSFH · R$ 275 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 394.000—
- 21/07/2025Avenida S Miguel, 1469AP 44 BL B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (60%)c/ vaga89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 18/07/2025Avenida S Miguel, 1469AP 43 E VAGA BL AApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 21/05/2025Avenida S Miguel, 1956AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 273.000R$ 3.033/m²
- 13/05/2025Avenida S Miguel, 1591AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 197 mil (99%)73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 25/03/2025Avenida S Miguel, 1956AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (63%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
117 de 556 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
75
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.382/m² · 45 | R$ 1.404/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.780/m² · 39 | R$ 1.667/m² · 109 |
| 2013 | R$ 2.286/m² · 26 | R$ 2.145/m² · 122 |
| 2014 | R$ 2.377/m² · 32 | R$ 2.338/m² · 121 |
| 2015 | R$ 2.371/m² · 12 | R$ 2.640/m² · 69 |
| 2016 | R$ 2.433/m² · 15 | R$ 2.555/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.528/m² · 7 | R$ 2.431/m² · 66 |
| 2018 | R$ 2.697/m² · 19 | R$ 2.500/m² · 73 |
| 2019 | R$ 2.584/m² · 15 | R$ 2.439/m² · 89 |
| 2020 | R$ 2.360/m² · 17 | R$ 2.474/m² · 77 |
| 2021 | R$ 2.697/m² · 26 | R$ 2.697/m² · 128 |
| 2022 | R$ 2.539/m² · 25 | R$ 2.732/m² · 153 |
| 2023 | R$ 2.809/m² · 20 | R$ 2.898/m² · 129 |
| 2024 | R$ 3.044/m² · 21 | R$ 3.071/m² · 137 |
| 2025 | R$ 2.976/m² · 14 | R$ 3.239/m² · 117 |
| 2026 | R$ 3.034/m² · 14 | R$ 3.351/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 45 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2012 | 39 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 3.034/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.892/m² – R$ 2.000/m² | 1 |
| R$ 2.000/m² – R$ 2.108/m² | 2 |
| R$ 2.108/m² – R$ 2.216/m² | 0 |
| R$ 2.216/m² – R$ 2.323/m² | 6 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.431/m² | 1 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.539/m² | 1 |
| R$ 2.539/m² – R$ 2.647/m² | 1 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.754/m² | 2 |
| R$ 2.754/m² – R$ 2.862/m² | 3 |
| R$ 2.862/m² – R$ 2.970/m² | 6 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.077/m² | 8 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.185/m² | 2 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.293/m² | 0 |
| R$ 3.293/m² – R$ 3.401/m² | 4 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.508/m² | 0 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.616/m² | 3 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.724/m² | 0 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.832/m² | 5 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.939/m² | 3 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.047/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,1%
- Anos 70335,3%
- Anos 8026242%
- Anos 90284,5%
- 2000–200913321%
- 2010 em diante15825%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,1% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 33 | 5,3% | R$ 11,3 mi |
| Anos 80 | 262 | 42% | R$ 46,1 mi |
| Anos 90 | 28 | 4,5% | R$ 13,5 mi |
| 2000–2009 | 133 | 21% | R$ 32,2 mi |
| 2010 em diante | 158 | 25% | R$ 38 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10330%
- Minha Casa Minha Vida72,1%
- Consórcio61,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 103 | 30% | R$ 25,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 2,1% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 6 | 1,8% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 221 | 65% | R$ 57,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55688%
- Cessões de direitos101,6%
- Execuções, leilões e retomadas223,5%
- Operações societárias111,7%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos294,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 556 | 88% | R$ 123,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 3,5% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,7% | R$ 8,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 195 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 4,6% | R$ 8,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49478%
- Residencial horizontal203,2%
- Comercial vertical132,1%
- Comercial horizontal7712%
- Barracão, oficina, armazém e indústria132,1%
- Terreno101,6%
- Outras40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 494 | 78% | R$ 86,5 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 3,2% | R$ 7,1 mi |
| Comercial vertical | 13 | 2,1% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 77 | 12% | R$ 33,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 2,1% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 10 | 1,6% | R$ 4,5 mi |
| Outras | 4 | 0,6% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 268.764R$ 2.921/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1252 | Prédio inteiro | 1 | R$ 770/m² | R$ 146 mil |
| Nº 1278 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 635 mil |
| Nº 1399 | Loja | 1 | R$ 2.156/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1453 | Apartamento | 32 | R$ 2.270/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1469 | Apartamento | 108 | R$ 3.034/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1485 | Casa | 1 | R$ 1.337/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1516 | Outros | 2 | R$ 1.932/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1570 | Loja | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1576 | Loja | 2 | R$ 2.199/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1591 | Apartamento | 37 | R$ 3.310/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1688 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1840 | Loja | 1 | R$ 1.331/m² | R$ 655 mil |
| Nº 1848 | Loja | 1 | R$ 921/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1863 | Loja | 1 | R$ 1.670/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1913 | Loja | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 309 mil |
| Nº 1939 | Loja | 1 | R$ 2.355/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1956 | Apartamento | 118 | R$ 3.800/m² | R$ 373 mil |
| Nº 2028 | Loja | 1 | R$ 5.235/m² | R$ 345 mil |
| Nº 2141 | Loja | 2 | R$ 2.018/m² | R$ 304 mil |
| Nº 2328 | Loja | 1 | R$ 6.564/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2340 | Casa | 1 | R$ 1.610/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2374 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 528 mil |
| Nº 2512 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 352 mil |
| Nº 2515 | Loja | 1 | R$ 2.940/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2598 | Loja | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 720 mil |
| Nº 2601 | Loja | 2 | R$ 1.939/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2618 | Casa | 1 | R$ 1.984/m² | R$ 413 mil |
| Nº 2624 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 356 mil |
| Nº 2655 | Loja | 3 | R$ 2.360/m² | R$ 288 mil |
| Nº 2789 | Casa | 1 | R$ 9.432/m² | R$ 736 mil |
| Nº 2857 | Apartamento | 52 | R$ 2.608/m² | R$ 240 mil |
| Nº 2953 | Prédio inteiro | 1 | R$ 684/m² | R$ 287 mil |
| Nº 3060 | Loja | 1 | R$ 1.975/m² | R$ 442 mil |
| Nº 3111 | Loja | 1 | R$ 977/m² | R$ 250 mil |
| Nº 3192 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3324 | Loja | 1 | R$ 4.286/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3403 | Casa | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 386 mil |
| Nº 3428 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 588 mil |
| Nº 3550 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 327 mil |
| Nº 3554 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 146 mil |
| Nº 3564 | Casa | 1 | R$ 6.192/m² | R$ 817 mil |
| Nº 3665 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 909 mil |
| Nº 3702 | Casa | 2 | R$ 5.410/m² | R$ 444 mil |
| Nº 3711 | Loja | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3712 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 401 mil |
| Nº 3727 | Loja | 1 | R$ 1.279/m² | R$ 821 mil |
| Nº 3730 | Loja | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3782 | Loja | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 896 mil |
| Nº 3875 | Outros | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 886 mil |
| Nº 3890 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.333/m² | R$ 950 mil |
| Nº 4151 | Outros | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4210 | Loja | 1 | R$ 1.539/m² | R$ 728 mil |
| Nº 4778 | Loja | 1 | R$ 1.588/m² | R$ 672 mil |
| Nº 4794 | Loja | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 935 mil |
| Nº 4944 | Loja | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 4966 | Outros | 1 | R$ 2.910/m² | R$ 617 mil |
| Nº 4996 | Loja | 2 | R$ 4.179/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 5188 | Loja | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5316 | Loja | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 691 mil |
| Nº 5374 | Loja | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5394 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 996 mil |
| Nº 5406 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 911 mil |
| Nº 5648 | Loja | 1 | R$ 1.391/m² | R$ 608 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S Miguel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S Miguel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida S Miguel é de R$ 2.921/m², 13% abaixo da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida S Miguel?
Um apartamento típico de 92 m² na Avenida S Miguel vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S Miguel?
É o nº 1956, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S Miguel?
A Prefeitura registrou 631 compras e vendas na Avenida S Miguel, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 102 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.