Avenida Nicolau Jacinto, 685 (Ponte Rasa)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.733/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.733/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 273 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.733/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.480/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas13%
- 30/06/2026AP 81 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 15/05/2026AP 22 BL B3Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/04/2026AP 42 E VG BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 06/04/2026AP 42 E VG BLB4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/03/2026AP 61 E VG BL B3Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 284 mil (100%)c/ vaga73 m²R$ 284.000R$ 3.890/m²
- 23/03/2026AP 11 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 27/11/2025AP 33 E VG BL B9Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²
- 29/10/2025AP 74 E VG BL B1Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 08/10/2025AP 54 E VG BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/06/2025AP 64 E VG BLB4Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 169 mil (72%)c/ vaga73 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 14/05/2025AP 52 E VG BL B3Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/04/2025AP 63 E VG BL B6Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 28/04/2025AP 21 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 1R$ 0/m²
- 25/02/2025AP 83 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 100.000R$ 1.370/m²
- 14/01/2025AP 61 E VG BLB4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 30/01/2025AP 22 BL B8Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/11/2024AP 71 BL B3Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/10/2024AP 71 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 11/10/2024AP 31 E VG BL B9Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/09/2024AP 53 E VG BL B3Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 120 mil (50%)c/ vaga73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 26/09/2024AP 14 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 199573 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/08/2024AP 44 E VG BLB3Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 213 mil (73%)c/ vaga73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 19/08/2024AP 53 E VG BL B3Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 22/08/2024AP 64 E VG BL B7Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 25.000R$ 342/m²
- 22/08/2024AP 64 E VG BL B7Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga73 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
19.034 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97,8 mi
~359 unidades de 73 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 3.644 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
17 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2015 | R$ 0/m² · 19 | R$ 1.279/m² · 2 |
| 2016 | R$ 0/m² · 7 | R$ 2.877/m² · 1 |
| 2017 | R$ 0/m² · 10 | R$ 1.483/m² · 3 |
| 2018 | R$ 0/m² · 15 | R$ 845/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.370/m² · 7 | R$ 2.603/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.541/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 1 |
| 2021 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.746/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.808/m² · 13 | R$ 2.877/m² · 11 |
| 2023 | R$ 185/m² · 16 | R$ 2.517/m² · 10 |
| 2024 | R$ 0/m² · 22 | R$ 3.219/m² · 9 |
| 2025 | R$ 1.849/m² · 10 | R$ 3.018/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.322/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 185/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.322/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 199/m² | 23 |
| R$ 199/m² – R$ 397/m² | 1 |
| R$ 397/m² – R$ 596/m² | 0 |
| R$ 596/m² – R$ 795/m² | 1 |
| R$ 795/m² – R$ 993/m² | 0 |
| R$ 993/m² – R$ 1.192/m² | 0 |
| R$ 1.192/m² – R$ 1.390/m² | 2 |
| R$ 1.390/m² – R$ 1.589/m² | 0 |
| R$ 1.589/m² – R$ 1.788/m² | 1 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.986/m² | 0 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.185/m² | 0 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.384/m² | 1 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.781/m² | 0 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.979/m² | 1 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.178/m² | 1 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.377/m² | 6 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.575/m² | 0 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.774/m² | 1 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.973/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)118,5%
- Minha Casa Minha Vida32,3%
- Consórcio32,3%
- Sem financiamento informado11287%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 8,5% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,3% | R$ 730 mil |
| Consórcio | 3 | 2,3% | R$ 764 mil |
| Sem financiamento informado | 112 | 87% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13090%
- Cessões de direitos139%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 90% | R$ 9,1 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 9% | R$ 697 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 272.500R$ 3.733/m² · curva bairro