Rua Rosa Mendes, 85 (Ponte Rasa)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.139/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 251 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.139/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 251 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.348/m²Unidade típica
R$ 268 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.947/m² – R$ 3.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas44%
- 01/06/2026AP 34 BL VioletaApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (63%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 07/08/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 182.000R$ 2.275/m²
- 28/08/2025AP 43 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 182.000R$ 2.275/m²
- 09/05/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 168 mil (70%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 06/03/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 175.000R$ 2.188/m²
- 13/09/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 133 mil (55%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 06/09/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 184 mil (80%)80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 18/07/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 202 mil (92%)80 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 24/01/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 108.000R$ 1.350/m²
- 27/12/2023AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 18/08/2023AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 196 mil (80%)80 m²R$ 245.000R$ 3.063/m²
- 25/07/2023AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 14/12/2022AP 04Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 168.600R$ 2.108/m²
- 14/12/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido80 m²R$ 80.000—
- 15/07/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 159.273R$ 1.991/m²
- 24/06/2022AP 04Apartamento em condomínio · construído em 198465% transferidoSFH · R$ 80 mil (50%)80 m²R$ 160.000—
- 09/02/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 152 mil (80%)80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
- 11/02/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 167.000R$ 2.088/m²
- 08/12/2021AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 179.000R$ 2.238/m²
- 30/11/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 130 mil (68%)80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
- 16/09/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 140.000R$ 1.750/m²
- 13/01/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 20.000R$ 250/m²
- 15/12/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 174 mil (80%)80 m²R$ 217.000R$ 2.713/m²
- 30/11/2020AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 04/09/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198475% transferido80 m²R$ 94.500—
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
7.492 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,4 mi
~161 unidades de 80 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 3.213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
24 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 952/m² · 12 | R$ 1.350/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.625/m² · 11 | R$ 1.625/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.734/m² · 9 | R$ 1.875/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.219/m² · 8 | R$ 2.250/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.188/m² · 6 | R$ 2.205/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.275/m² · 6 | R$ 2.149/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.125/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.262/m² · 5 | R$ 2.249/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 2.481/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.994/m² · 4 | R$ 2.075/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.098/m² · 4 | R$ 2.182/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.813/m² · 4 | R$ 2.938/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.275/m² · 4 | R$ 3.235/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.375/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 952/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.994/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2333%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Sem financiamento informado4666%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 33% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 66% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13398%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 98% | R$ 13,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 16 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 267.827R$ 3.348/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rosa Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Apartamento | 29 | R$ 2.874/m² | R$ 238 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 4.971/m² | R$ 621 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 494 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 624 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 511 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 615 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 478 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 450 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 450 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.754/m² | R$ 912 mil |