Avenida S Miguel, 1956 (Ponte Rasa)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.800/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 373 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.800/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 373 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 3.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas40%
- 28/08/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 05/08/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 373.000R$ 3.730/m²
- 22/05/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 12/03/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 210 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 07/11/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 22/08/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 20100,46% transferidoSFH · R$ 275 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 394.000—
- 21/05/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 273.000R$ 3.033/m²
- 25/03/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (63%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 20/12/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 158 mil (49%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 21/11/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 144 mil (36%)c/ vaga100 m²R$ 405.000R$ 4.050/m²
- 13/11/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 13/09/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 01/07/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 274.000R$ 3.044/m²
- 17/05/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 310 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 387.000R$ 3.870/m²
- 19/03/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 21/08/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 334.400R$ 3.716/m²
- 31/07/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 266.000R$ 2.956/m²
- 05/06/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 03/05/2023AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 20/04/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 29/12/2022AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (78%)c/ vaga90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 22/11/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 145 mil (40%)c/ vaga100 m²R$ 365.000R$ 3.650/m²
- 20/10/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 142.000R$ 1.420/m²
- 30/08/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 21/07/2022AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (53%)c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.235 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~4 unidades de 100 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 491 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
29 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.431/m² · 18 | R$ 1.382/m² · 45 |
| 2012 | R$ 2.157/m² · 12 | R$ 1.780/m² · 39 |
| 2013 | R$ 1.591/m² · 6 | R$ 2.286/m² · 26 |
| 2014 | R$ 2.079/m² · 16 | R$ 2.377/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.582/m² · 2 | R$ 2.371/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.065/m² · 8 | R$ 2.433/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.528/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.967/m² · 13 | R$ 2.697/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 2.584/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.278/m² · 6 | R$ 2.360/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.075/m² · 8 | R$ 2.697/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.650/m² · 7 | R$ 2.539/m² · 25 |
| 2023 | R$ 3.716/m² · 5 | R$ 2.809/m² · 20 |
| 2024 | R$ 3.800/m² · 7 | R$ 3.044/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.800/m² · 3 | R$ 2.976/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.765/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.765/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2837%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4661%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 37% | R$ 9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 61% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13494%
- Cessões de direitos64,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 94% | R$ 31,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,2% | R$ 800 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 124 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 152 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 268.764R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1591 | Apartamento | 37 | R$ 3.310/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1688 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1840 | Loja | 1 | R$ 1.331/m² | R$ 655 mil |
| Nº 1848 | Loja | 1 | R$ 921/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1863 | Loja | 1 | R$ 1.670/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1913 | Loja | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 309 mil |
| Nº 1939 | Loja | 1 | R$ 2.355/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2028 | Loja | 1 | R$ 5.235/m² | R$ 345 mil |
| Nº 2141 | Loja | 2 | R$ 2.018/m² | R$ 304 mil |