Avenida Doutor Cardoso de Melo, 389 (Itaim Bibi)

Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.173/m²
Vendas registradas
15
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
165 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 740 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.173/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1 mi (165 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.896/m²
Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.427/m²
Financiadas57%
  1. 12/08/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 592 mil (80%)165 m²R$ 740.000R$ 4.485/m²
  2. 22/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 645 mil (62%)165 m²R$ 1.045.000R$ 6.333/m²
  3. 03/07/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 380 mil (36%)165 m²R$ 1.070.000R$ 6.485/m²
  4. 03/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
  5. 11/06/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 580 mil (65%)165 m²R$ 897.000R$ 5.436/m²
  6. 25/07/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 687 mil (60%)165 m²R$ 1.150.000R$ 6.970/m²
  7. 06/09/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 600 mil (52%)165 m²R$ 1.165.000R$ 7.061/m²
  8. 12/11/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 724.000R$ 4.388/m²
  9. 28/02/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 438 mil (59%)165 m²R$ 737.000R$ 4.467/m²
  10. 16/09/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 420 mil (69%)165 m²R$ 610.000R$ 3.697/m²
  11. 06/08/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 720.000R$ 4.364/m²
  12. 17/02/2017AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 250.000R$ 1.515/m²
  13. 28/04/2016AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 154.000R$ 933/m²
  14. 15/01/2015AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
  15. 09/02/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 470.000R$ 2.848/m²
  16. 14/11/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 183 mil (41%)165 m²R$ 445.000R$ 2.697/m²

Este endereço

Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,6 mi
~32 unidades de 165 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 655 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
8 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 586 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.697/m² · 1R$ 2.803/m² · 32
2012R$ 2.848/m² · 1R$ 3.424/m² · 38
2013—R$ 3.961/m² · 70
2014—R$ 4.257/m² · 68
2015R$ 3.030/m² · 1R$ 4.245/m² · 62
2016R$ 933/m² · 1R$ 5.188/m² · 81
2017R$ 1.515/m² · 1R$ 5.468/m² · 68
2018—R$ 5.187/m² · 56
2019R$ 4.030/m² · 2R$ 5.348/m² · 58
2020R$ 4.427/m² · 2R$ 6.001/m² · 66
2021R$ 7.061/m² · 1R$ 6.164/m² · 82
2022—R$ 6.712/m² · 71
2023R$ 6.970/m² · 1R$ 7.241/m² · 60
2024R$ 5.436/m² · 3R$ 7.014/m² · 62
2025R$ 5.409/m² · 2R$ 7.774/m² · 55
2026—R$ 8.255/m² · 65

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120152017202020233 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.697/m²
20121 vendas · R$ 2.848/m²
20151 vendas · R$ 3.030/m²
20161 vendas · R$ 933/m²
20171 vendas · R$ 1.515/m²
20192 vendas · R$ 4.030/m²
20202 vendas · R$ 4.427/m²
20211 vendas · R$ 7.061/m²
20231 vendas · R$ 6.970/m²
20243 vendas · R$ 5.436/m²
20252 vendas · R$ 5.409/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%
  • Sem financiamento informado643%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%R$ 7,4 mi
Sem financiamento informado643%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1694%
  • Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1694%R$ 11,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos15,9%R$ 950 mil

Calculadora

R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 349Outros1R$ 9.655/m²R$ 12,2 mi
Nº 379Casa3R$ 16.859/m²R$ 1,6 mi
Nº 382Apartamento13R$ 6.703/m²R$ 1,9 mi
Nº 409Loja1R$ 33.674/m²R$ 11,2 mi
Nº 419Galpão, indústria e serviços1R$ 26.438/m²R$ 14,3 mi
Nº 426Casa1R$ 5.138/m²R$ 617 mil
Nº 429Casa1R$ 23.622/m²R$ 5,2 mi
Nº 430Casa1R$ 4.904/m²R$ 589 mil
Nº 437Galpão, indústria e serviços1R$ 371.511/m²R$ 13 mi
Nº 451Apartamento36R$ 6.222/m²R$ 560 mil

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