Avenida Doutor Cardoso de Melo, 122 (Itaim Bibi)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 930 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.635/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 797 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 930 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.635/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 797 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.777/m²
Financiadas64%
- 07/08/2026AP 31 VG 19Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 737 mil (79%)c/ vaga139 m²R$ 930.000R$ 6.691/m²
- 11/06/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 09/06/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 730.000R$ 6.404/m²
- 15/04/2026AP 164 16 ANDApartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 843.388R$ 7.398/m²
- 01/07/2025AP 63 VG 78Apartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 930.000R$ 6.691/m²
- 16/01/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 788 mil (81%)114 m²R$ 970.000R$ 8.509/m²
- 31/10/2024AP 92 VG 5/6Apartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga164 m²R$ 980.000R$ 5.976/m²
- 29/11/2023AP.43 VG 81Apartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 769 mil (83%)c/ vaga139 m²R$ 930.000R$ 6.691/m²
- 25/07/2023AP 72 VG 90Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 28/10/2022AP 52 VG 84Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 691 mil (73%)c/ vaga139 m²R$ 950.000R$ 6.835/m²
- 12/04/2022AP 54 VG 86Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 413 mil (43%)c/ vaga139 m²R$ 970.000R$ 6.978/m²
- 11/03/2022AP 32 VG 18Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 700 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 880.000R$ 6.331/m²
- 25/11/2021AP 23 VG 21Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 1,2 mi (90%)c/ vaga139 m²R$ 1.315.000R$ 9.460/m²
- 29/09/2021AP 83 VG 77Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (25%)c/ vaga139 m²R$ 803.000R$ 5.777/m²
- 04/03/2021AP 141 VG 94Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 602 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 860.000R$ 5.244/m²
- 05/03/2021AP 31 VG 19Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 336 mil (40%)c/ vaga139 m²R$ 840.000R$ 6.043/m²
- 29/03/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 550 mil (68%)114 m²R$ 813.000R$ 7.132/m²
- 18/01/2021AP 91 VG 07Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 450 mil (46%)c/ vaga164 m²R$ 975.000R$ 5.945/m²
- 15/10/2020AP 54 VG 86Apartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 922.000R$ 6.633/m²
- 28/08/2019AP 23 VG 21Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (40%)c/ vaga139 m²R$ 745.000R$ 5.360/m²
- 17/06/2019AP 82 VG 96Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 493 mil (56%)c/ vaga164 m²R$ 875.000R$ 5.335/m²
- 09/10/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 640.000R$ 5.614/m²
- 05/08/2018AP 92 VG 5 6Apartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga164 m²R$ 241.300R$ 1.471/m²
- 20/02/2018AP 74 VG 92Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 390 mil (66%)c/ vaga139 m²R$ 590.000R$ 4.245/m²
- 22/01/2018AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 596.000R$ 5.228/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 130,7 mi
~164 unidades de 114 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.464 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
18 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 471 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.134/m² · 4 | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | R$ 4.203/m² · 2 | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | R$ 3.887/m² · 2 | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 3.780/m² · 3 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | R$ 5.144/m² · 1 | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 5.874/m² · 1 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | R$ 4.736/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 5.348/m² · 2 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 6.633/m² · 1 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 5.994/m² · 6 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 6.835/m² · 3 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 5.144/m² · 2 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 5.976/m² · 1 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.600/m² · 2 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 6.635/m² · 4 | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.144/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.874/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.736/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.348/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.633/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.994/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.835/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.144/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.976/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.600/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.635/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1746%
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado1951%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 46% | R$ 14,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 930 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 51% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5496%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 96% | R$ 29,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 620 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 7.013/m² | R$ 701 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 11.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 21 | R$ 5.639/m² | R$ 750 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 18 | R$ 7.053/m² | R$ 818 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 18 | R$ 5.667/m² | R$ 814 mil |
| Nº 131 | Vaga de garagem | 41 | R$ 3.673/m² | R$ 121 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 23 | R$ 6.954/m² | R$ 772 mil |
| Nº 155 | Vaga de garagem | 21 | R$ 4.628/m² | R$ 69 mil |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.571/m² | R$ 7 mi |