Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 (Itaim Bibi)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (hotel e flat, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.027/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 372 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.027/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 372 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 567 mil
Mediana da listaR$ 9.027/m²
Financiadas30%
- 26/08/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 14/08/2026AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 443.261R$ 11.366/m²
- 14/08/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 434.549R$ 11.142/m²
- 25/08/2026AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 419.227R$ 6.450/m²
- 21/08/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 415.995R$ 6.400/m²
- 17/08/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 409.627R$ 10.503/m²
- 18/08/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 408.759R$ 10.481/m²
- 07/08/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 372.458R$ 9.550/m²
- 24/08/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 360.200R$ 9.236/m²
- 19/08/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 20250,45% transferidoSFH · R$ 150 mil (42%)39 m²R$ 356.880—
- 27/08/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 350.217R$ 8.980/m²
- 24/08/2026AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202538 m²R$ 298.869R$ 7.865/m²
- 08/07/2026APTO 1902Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 471.645—
- 13/07/2026714 710 706 694Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 398.193—
- 29/07/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 396.290R$ 6.097/m²
- 17/07/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 307 mil (80%)38 m²R$ 383.600R$ 10.095/m²
- 13/07/2026AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 344.035R$ 8.821/m²
- 13/07/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 343.967R$ 8.820/m²
- 24/06/2026AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 540.000R$ 13.846/m²
- 01/06/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 391.107R$ 10.028/m²
- 17/06/2026AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 20250,45% transferidoSFH · R$ 306 mil (86%)39 m²R$ 356.940—
- 04/06/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 352.038R$ 9.027/m²
- 18/06/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 261.920R$ 6.716/m²
- 08/05/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 536.544R$ 8.255/m²
- 18/05/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 307 mil (80%)39 m²R$ 383.600R$ 9.836/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~34 unidades de 39 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 827 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
42 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
109 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | — | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | — | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | — | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | — | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | — | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | — | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | — | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | — | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | — | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | — | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 9.027/m² · 29 | R$ 8.255/m² · 65 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.237/m² – R$ 6.548/m² | 3 |
| R$ 6.548/m² – R$ 6.859/m² | 2 |
| R$ 6.859/m² – R$ 7.170/m² | 0 |
| R$ 7.170/m² – R$ 7.481/m² | 0 |
| R$ 7.481/m² – R$ 7.792/m² | 1 |
| R$ 7.792/m² – R$ 8.103/m² | 1 |
| R$ 8.103/m² – R$ 8.414/m² | 3 |
| R$ 8.414/m² – R$ 8.725/m² | 0 |
| R$ 8.725/m² – R$ 9.036/m² | 4 |
| R$ 9.036/m² – R$ 9.347/m² | 4 |
| R$ 9.347/m² – R$ 9.658/m² | 2 |
| R$ 9.658/m² – R$ 9.969/m² | 1 |
| R$ 9.969/m² – R$ 10.280/m² | 2 |
| R$ 10.280/m² – R$ 10.591/m² | 2 |
| R$ 10.591/m² – R$ 10.902/m² | 0 |
| R$ 10.902/m² – R$ 11.213/m² | 1 |
| R$ 11.213/m² – R$ 11.524/m² | 1 |
| R$ 11.524/m² – R$ 11.835/m² | 0 |
| R$ 11.835/m² – R$ 12.146/m² | 0 |
| R$ 12.146/m² – R$ 12.457/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3323%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio53,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,1%
- Sem financiamento informado9970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 23% | R$ 13,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 384 mil |
| Consórcio | 5 | 3,5% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 70% | R$ 37,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14198%
- Cessões de direitos10,7%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 98% | R$ 54,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 401 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 626 | Apartamento | 171 | R$ 8.642/m² | R$ 700 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 62 | R$ 8.059/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 674 | Apartamento | 82 | R$ 7.158/m² | R$ 523 mil |
| Nº 720 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.103/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 758 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.403/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 772 | Loja | 2 | R$ 10.435/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 11.171/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 787 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.266/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 8.615/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 792 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.845/m² | R$ 1,5 mi |