Avenida Doutor Cardoso de Melo, 451 (Itaim Bibi)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.222/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.222/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 560 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 572 mil
Maior valorR$ 821 mil
Mediana da listaR$ 4.891/m²
Financiadas48%
- 14/04/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 572.000R$ 6.356/m²
- 12/01/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 08/12/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 303 mil (54%)90 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 16/12/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 240 mil (48%)90 m²R$ 504.243R$ 5.603/m²
- 17/11/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 11/06/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 574 mil (70%)90 m²R$ 820.544R$ 9.117/m²
- 08/10/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (52%)90 m²R$ 540.000R$ 6.000/m²
- 02/10/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 21/06/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 570.000R$ 6.333/m²
- 25/10/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 501 mil (77%)90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 25/09/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 700.000R$ 7.778/m²
- 28/11/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (65%)90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 21/06/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 25/05/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido90 m²R$ 136.627—
- 09/08/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 275 mil (51%)90 m²R$ 545.000R$ 6.056/m²
- 29/07/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 475.000R$ 5.278/m²
- 11/02/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 425.000R$ 4.722/m²
- 14/07/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 175 mil (32%)90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 28/10/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 25/10/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 70.000R$ 778/m²
- 29/03/2018AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 243 mil (76%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 18/12/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 14/11/2017AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 355 mil (81%)90 m²R$ 440.203R$ 4.891/m²
- 08/09/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 256 mil (80%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 07/08/2017AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 346 mil (68%)90 m²R$ 507.500R$ 5.639/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,4 mi
~40 unidades de 90 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 350 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
17 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.944/m² · 2 | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.222/m² · 2 | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 4.889/m² · 1 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | R$ 4.584/m² · 10 | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 2.556/m² · 2 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 6.111/m² · 1 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 5.278/m² · 3 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 4.056/m² · 2 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 7.500/m² · 2 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 3 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 6.056/m² · 4 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 6.289/m² · 2 | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.584/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.056/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.289/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 36% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 504 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 61% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 17,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 267 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 252 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 285 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 379 | Casa | 3 | R$ 16.859/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 13 | R$ 6.703/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 6.173/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 33.674/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 419 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.438/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 617 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 23.622/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 589 mil |
| Nº 437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 371.511/m² | R$ 13 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 13 | R$ 5.532/m² | R$ 1,1 mi |