Avenida Doutor Cardoso de Melo, 291 (Itaim Bibi)

Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 10.184/m²
Vendas registradas
111
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
141 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.184/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 1,4 mi (141 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.896/m²
Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 69

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 7.495/m²
Financiadas36%
  1. 26/05/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 928 mil (67%)c/ vaga121 m²R$ 1.379.000R$ 11.397/m²
  2. 19/03/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (21%)c/ vaga141 m²R$ 1.210.600R$ 8.586/m²
  3. 10/11/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga141 m²R$ 1.436.000R$ 10.184/m²
  4. 08/08/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 840 mil (70%)c/ vaga121 m²R$ 1.200.000R$ 9.917/m²
  5. 12/06/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 465 mil (31%)c/ vaga122 m²R$ 1.480.000R$ 12.131/m²
  6. 27/03/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1 mi (70%)c/ vaga141 m²R$ 1.450.000R$ 10.284/m²
  7. 07/03/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 1.450.000R$ 12.185/m²
  8. 27/08/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga175 m²R$ 2.400.000R$ 13.714/m²
  9. 26/07/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 1.562.695R$ 13.132/m²
  10. 15/07/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 570 mil (44%)c/ vaga119 m²R$ 1.290.000R$ 10.840/m²
  11. 22/03/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 649 mil (51%)c/ vaga119 m²R$ 1.264.183R$ 10.623/m²
  12. 21/02/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (13%)c/ vaga119 m²R$ 1.200.000R$ 10.084/m²
  13. 16/10/2023AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (29%)c/ vaga119 m²R$ 1.195.000R$ 10.042/m²
  14. 29/09/2023AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 1.520.000R$ 10.483/m²
  15. 24/08/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga121 m²R$ 1.425.000R$ 11.777/m²
  16. 05/07/2023AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 1.350.000R$ 9.574/m²
  17. 22/06/2023AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 1.196.276R$ 9.806/m²
  18. 31/05/2023AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 825 mil (67%)c/ vaga141 m²R$ 1.225.000R$ 8.688/m²
  19. 03/04/2023AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 1.276.800R$ 8.806/m²
  20. 31/03/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 999 mil (74%)c/ vaga141 m²R$ 1.350.000R$ 9.574/m²
  21. 18/10/2022AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 1.335.000R$ 11.218/m²
  22. 26/10/2022AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 1.203.000R$ 9.861/m²
  23. 13/09/2022AP 233 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga243 m²R$ 1.118.840R$ 4.604/m²
  24. 10/03/2022AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 700 mil (60%)c/ vaga121 m²R$ 1.170.000R$ 9.669/m²
  25. 16/08/2021AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 1.203.704R$ 10.115/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.000 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,7 mi
~52 unidades de 141 m²
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.301 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
27 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 593 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.803/m² · 32
2012—R$ 3.424/m² · 38
2013—R$ 3.961/m² · 70
2014—R$ 4.257/m² · 68
2015—R$ 4.245/m² · 62
2016R$ 6.087/m² · 10R$ 5.188/m² · 81
2017R$ 5.664/m² · 11R$ 5.468/m² · 68
2018R$ 6.557/m² · 5R$ 5.187/m² · 56
2019R$ 7.479/m² · 3R$ 5.348/m² · 58
2020R$ 7.404/m² · 8R$ 6.001/m² · 66
2021R$ 8.542/m² · 8R$ 6.164/m² · 82
2022R$ 9.765/m² · 4R$ 6.712/m² · 71
2023R$ 9.690/m² · 8R$ 7.241/m² · 60
2024R$ 10.840/m² · 5R$ 7.014/m² · 62
2025R$ 10.284/m² · 5R$ 7.774/m² · 55
2026R$ 9.991/m² · 2R$ 8.255/m² · 65

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201611 vendas20182020202220242026
Ver tabela
201610 vendas · R$ 6.087/m²
201711 vendas · R$ 5.664/m²
20185 vendas · R$ 6.557/m²
20193 vendas · R$ 7.479/m²
20208 vendas · R$ 7.404/m²
20218 vendas · R$ 8.542/m²
20224 vendas · R$ 9.765/m²
20238 vendas · R$ 9.690/m²
20245 vendas · R$ 10.840/m²
20255 vendas · R$ 10.284/m²
20262 vendas · R$ 9.991/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2724%
  • Sem financiamento informado8676%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2724%R$ 29 mi
Sem financiamento informado8676%R$ 48,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda11391%
  • Cessões de direitos32,4%
  • Operações societárias54%
  • Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda11391%R$ 77,2 mi
Cessões de direitos32,4%R$ 867 mil
Operações societárias54%R$ 4 mi
Dação, permuta e outros onerosos32,4%R$ 2,3 mi

Calculadora

R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 155Vaga de garagem21R$ 4.628/m²R$ 69 mil
Nº 249Prédio inteiro1R$ 13.571/m²R$ 7 mi
Nº 349Outros1R$ 9.655/m²R$ 12,2 mi
Nº 379Casa3R$ 16.859/m²R$ 1,6 mi
Nº 382Apartamento13R$ 6.703/m²R$ 1,9 mi
Nº 389Apartamento15R$ 6.173/m²R$ 1 mi
Nº 409Loja1R$ 33.674/m²R$ 11,2 mi
Nº 419Galpão, indústria e serviços1R$ 26.438/m²R$ 14,3 mi
Nº 426Casa1R$ 5.138/m²R$ 617 mil
Nº 429Casa1R$ 23.622/m²R$ 5,2 mi

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