Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626 (Itaim Bibi)
Foram registradas 236 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.642/m²
- Vendas registradas
- 236
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.642/m²Neste prédio: 171 vendas · mediana R$ 700 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 171
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.173/m²
Financiadas24%
- 15/07/2026AP 164 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (54%)81 m²R$ 650.000R$ 8.025/m²
- 30/06/2026AP 125 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 705.000R$ 8.704/m²
- 24/04/2026APARTAMENTO 205Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 740.000R$ 9.136/m²
- 15/04/2026AP 64 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 670.000R$ 8.272/m²
- 13/04/2026AP 52 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 453 mil (69%)82 m²R$ 660.000R$ 8.049/m²
- 18/03/2026AP 136 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 510 mil (69%)82 m²R$ 735.000R$ 8.963/m²
- 06/03/2026AP 51 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 580 mil (80%)81 m²R$ 725.000R$ 8.951/m²
- 04/03/2026AP 114 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (50%)81 m²R$ 700.000R$ 8.642/m²
- 20/03/2026AP 88 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 685.000R$ 8.457/m²
- 19/02/2026AP 58 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 256.219R$ 3.163/m²
- 19/02/2026AP 54 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 255.008R$ 3.148/m²
- 06/11/2025AP 257 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 1.250.000R$ 12.755/m²
- 27/11/2025AP 175 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 480.000R$ 5.926/m²
- 14/10/2025AP 176 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 619 mil (80%)82 m²R$ 773.712R$ 9.436/m²
- 09/10/2025AP 207 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 687 mil (92%)82 m²R$ 750.000R$ 9.146/m²
- 09/09/2025AP 67 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201382 m²R$ 700.000R$ 8.537/m²
- 12/08/2025AP 87 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201382 m²R$ 750.000R$ 9.146/m²
- 16/05/2025AP 211 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 720.000R$ 8.889/m²
- 05/05/2025AP 86 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (50%)82 m²R$ 700.000R$ 8.537/m²
- 04/02/2025AP 63 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 568 mil (80%)82 m²R$ 710.000R$ 8.659/m²
- 18/02/2025AP 165 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 376 mil (56%)81 m²R$ 667.000R$ 8.235/m²
- 23/01/2025AP 146 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201382 m²R$ 731.500R$ 8.921/m²
- 29/10/2024AP 141 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (59%)81 m²R$ 740.000R$ 9.136/m²
- 15/10/2024AP 158 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 584 mil (80%)81 m²R$ 730.000R$ 9.012/m²
- 22/08/2024AP 128 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 418.800R$ 5.170/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.499 m²
183 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~26 unidades de 81 m²
Vendas registradas
236
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.295 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
38 de 240 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 5.401/m² · 25 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | R$ 3.719/m² · 30 | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 3.779/m² · 13 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | R$ 6.280/m² · 9 | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | R$ 3.979/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 5.183/m² · 10 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 6.829/m² · 11 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 6.420/m² · 14 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 7.793/m² · 13 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 7.805/m² · 11 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 8.293/m² · 9 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 8.889/m² · 11 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 8.457/m² · 11 | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 25 vendas · R$ 5.401/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 6.280/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.979/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.183/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 6.829/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.420/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 7.793/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.805/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.293/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 8.889/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 8.457/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.158/m² – R$ 3.549/m² | 3 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.939/m² | 1 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.329/m² | 0 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.720/m² | 0 |
| R$ 4.720/m² – R$ 5.110/m² | 0 |
| R$ 5.110/m² – R$ 5.501/m² | 1 |
| R$ 5.501/m² – R$ 5.891/m² | 0 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.281/m² | 2 |
| R$ 6.281/m² – R$ 6.672/m² | 0 |
| R$ 6.672/m² – R$ 7.062/m² | 0 |
| R$ 7.062/m² – R$ 7.452/m² | 0 |
| R$ 7.452/m² – R$ 7.843/m² | 1 |
| R$ 7.843/m² – R$ 8.233/m² | 2 |
| R$ 8.233/m² – R$ 8.623/m² | 8 |
| R$ 8.623/m² – R$ 9.014/m² | 9 |
| R$ 9.014/m² – R$ 9.404/m² | 4 |
| R$ 9.404/m² – R$ 9.795/m² | 1 |
| R$ 9.795/m² – R$ 10.185/m² | 1 |
| R$ 10.185/m² – R$ 10.575/m² | 0 |
| R$ 10.575/m² – R$ 10.966/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3618%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado16681%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 18% | R$ 23 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 774 mil |
| Sem financiamento informado | 166 | 81% | R$ 71,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24088%
- Cessões de direitos51,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias93,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos176,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 240 | 88% | R$ 110,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 983 mil |
| Operações societárias | 9 | 3,3% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 6,2% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19772%
- Comercial vertical7728%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 197 | 72% | R$ 95 mi |
| Comercial vertical | 77 | 28% | R$ 27,9 mi |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 570 | Apartamento | 22 | R$ 8.914/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 120 | R$ 14.419/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 668 | Apartamento | 62 | R$ 8.059/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 674 | Apartamento | 82 | R$ 7.158/m² | R$ 523 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 29 | R$ 9.027/m² | R$ 372 mil |
| Nº 720 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.103/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 758 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.403/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 772 | Loja | 2 | R$ 10.435/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 11.171/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 787 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.266/m² | R$ 1,2 mi |