Avenida Doutor Cardoso de Melo, 146 (Itaim Bibi)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.954/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 772 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.954/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 772 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 785 mil
Mediana da listaR$ 4.685/m²
Financiadas40%
- 17/02/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 26/08/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 755.000R$ 6.802/m²
- 13/12/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (22%)c/ vaga111 m²R$ 667.000R$ 6.009/m²
- 21/11/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 508 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 635.000R$ 5.721/m²
- 04/05/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 450 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
- 06/07/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 785.000R$ 7.072/m²
- 04/07/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 277.000R$ 2.495/m²
- 06/06/2022AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 12/05/2022AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 345 mil (63%)c/ vaga111 m²R$ 545.000R$ 4.910/m²
- 24/05/2021AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 02/03/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 565.000R$ 5.090/m²
- 23/06/2020AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 31/01/2019AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 430 mil (65%)c/ vaga111 m²R$ 660.000R$ 5.946/m²
- 27/11/2017AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 565.000R$ 5.090/m²
- 13/04/2016AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 18/06/2014AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 121.653R$ 1.096/m²
- 04/04/2014AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 10/01/2014AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 347 mil (74%)c/ vaga111 m²R$ 470.000R$ 4.234/m²
- 13/08/2013AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (32%)c/ vaga111 m²R$ 472.000R$ 4.252/m²
- 05/03/2013AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 374 mil (86%)c/ vaga111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
- 12/07/2012AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 367.000R$ 3.306/m²
- 28/05/2012AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 167.320R$ 1.507/m²
- 26/10/2011AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 28/10/2011AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 120.000R$ 1.081/m²
- 17/01/2011AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
950 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,5 mi
~90 unidades de 111 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 890 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.407/m² · 2 | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.086/m² · 2 | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 4.234/m² · 3 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | — | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 4.685/m² · 1 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | R$ 5.090/m² · 1 | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | — | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 5.946/m² · 1 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 5.248/m² · 2 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 5.158/m² · 4 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 5.721/m² · 3 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 6.802/m² · 1 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 5.856/m² · 1 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | — | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.086/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.234/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.946/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.158/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.721/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.802/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.856/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Operações societárias13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 12,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 7.013/m² | R$ 701 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 11.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 21 | R$ 5.639/m² | R$ 750 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 18 | R$ 7.053/m² | R$ 818 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 39 | R$ 6.635/m² | R$ 797 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 18 | R$ 5.667/m² | R$ 814 mil |
| Nº 131 | Vaga de garagem | 41 | R$ 3.673/m² | R$ 121 mil |
| Nº 155 | Vaga de garagem | 21 | R$ 4.628/m² | R$ 69 mil |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.571/m² | R$ 7 mi |