Avenida Doutor Cardoso de Melo, 123 (Itaim Bibi)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.667/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 814 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.667/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 814 mil (131 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 4.700/m²
Financiadas29%
- 30/01/2026AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 440 mil (52%)165 m²R$ 850.000R$ 5.152/m²
- 30/01/2026AN 10 AP 102, VGApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga131 m²R$ 710.000R$ 5.420/m²
- 22/01/2025AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 695.000R$ 5.305/m²
- 30/07/2024AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 910.000R$ 6.947/m²
- 13/09/2023AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 620.000R$ 4.733/m²
- 18/07/2023AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 435.000R$ 3.321/m²
- 26/01/2023AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 790.000R$ 4.788/m²
- 13/12/2021AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 620.000R$ 4.733/m²
- 19/03/2021AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979165 m²R$ 710.000R$ 4.303/m²
- 31/03/2021AN 12 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 585.000R$ 4.466/m²
- 10/08/2020AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 450 mil (60%)131 m²R$ 750.000R$ 5.725/m²
- 14/01/2020AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 616 mil (80%)165 m²R$ 770.000R$ 4.667/m²
- 30/08/2019AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 29/09/2016AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 250 mil (45%)131 m²R$ 550.000R$ 4.198/m²
- 23/05/2014AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 500 mil (77%)131 m²R$ 650.000R$ 4.962/m²
- 25/05/2012AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (49%)165 m²R$ 450.000R$ 2.727/m²
- 24/02/2011AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 355.000R$ 2.710/m²
- 27/01/2011AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 280.000R$ 2.137/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
667 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,7 mi
~50 unidades de 131 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.424/m² · 2 | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 4.962/m² · 1 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | — | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 4.198/m² · 1 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | — | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.664/m² · 1 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 5.196/m² · 2 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 4.466/m² · 3 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | — | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 4.733/m² · 3 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 6.947/m² · 1 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 5.305/m² · 1 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 5.286/m² · 2 | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.196/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.466/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.947/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.286/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 435 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 294 mil |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 7.013/m² | R$ 701 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 11.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 21 | R$ 5.639/m² | R$ 750 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 18 | R$ 7.053/m² | R$ 818 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 39 | R$ 6.635/m² | R$ 797 mil |
| Nº 131 | Vaga de garagem | 41 | R$ 3.673/m² | R$ 121 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 23 | R$ 6.954/m² | R$ 772 mil |
| Nº 155 | Vaga de garagem | 21 | R$ 4.628/m² | R$ 69 mil |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.571/m² | R$ 7 mi |