Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1450 (Itaim Bibi)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão e.

Sala (mediana)
R$ 6.932/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 4,1 mi
591 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 6.932/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 4,1 mi (591 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.449/m²
Unidade típica
R$ 730 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.313/m² – R$ 5.055/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 3.948/m²
Financiadas9%
  1. 19/05/2026CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFI · R$ 150 mil (27%)121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
  2. 20/09/2024CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 3.650.000R$ 6.176/m²
  3. 20/09/2024CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 3.650.000R$ 6.176/m²
  4. 14/02/2022CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000131 m²R$ 560.000R$ 4.275/m²
  5. 16/10/2020CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
  6. 17/04/2019CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 3.000.000R$ 5.076/m²
  7. 16/11/2018CJ 802Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.700.000R$ 4.569/m²
  8. 16/11/2018CJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.620.000R$ 4.433/m²
  9. 21/06/2018CJ 801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.350.000R$ 3.976/m²
  10. 17/11/2017CJ 501Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.140.000R$ 3.621/m²
  11. 22/12/2016CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000121 m²R$ 111.547R$ 922/m²
  12. 03/04/2012CJ 801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.333.333R$ 3.948/m²
  13. 03/04/2012CJ 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.333.333R$ 3.948/m²
  14. 03/04/2012CJ 802Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.333.333R$ 3.948/m²
  15. 03/04/2012CJ 702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.333.333R$ 3.948/m²
  16. 03/04/2012CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.333.333R$ 3.948/m²
  17. 03/04/2012CJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000591 m²R$ 2.333.333R$ 3.948/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.350 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,3 mi
~24 unidades de 591 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.194 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.783/m² · 2
2012R$ 3.948/m² · 6R$ 3.484/m² · 20
2013—R$ 3.970/m² · 16
2014—R$ 4.096/m² · 18
2015—R$ 3.709/m² · 19
2016R$ 922/m² · 1R$ 4.192/m² · 11
2017R$ 3.621/m² · 1R$ 4.028/m² · 9
2018R$ 4.433/m² · 3R$ 4.444/m² · 30
2019R$ 5.076/m² · 1R$ 4.411/m² · 8
2020R$ 2.290/m² · 1R$ 3.855/m² · 5
2021—R$ 3.590/m² · 16
2022R$ 4.275/m² · 1R$ 4.424/m² · 12
2023—R$ 4.663/m² · 11
2024R$ 6.176/m² · 2R$ 4.679/m² · 14
2025—R$ 3.793/m² · 9
2026R$ 4.545/m² · 1R$ 4.742/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · sala

02466 vendas20122017201920222026
Ver tabela
20126 vendas · R$ 3.948/m²
20161 vendas · R$ 922/m²
20171 vendas · R$ 3.621/m²
20183 vendas · R$ 4.433/m²
20191 vendas · R$ 5.076/m²
20201 vendas · R$ 2.290/m²
20221 vendas · R$ 4.275/m²
20242 vendas · R$ 6.176/m²
20261 vendas · R$ 4.545/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
  • Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros19,1%R$ 550 mil
Sem financiamento informado1091%R$ 21,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1781%
  • Dação, permuta e outros onerosos419%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1781%R$ 35,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos419%R$ 2,7 mi

Calculadora

R$ 729.708R$ 4.449/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1299Galpão, indústria e serviços1R$ 19.165/m²R$ 7,7 mi
Nº 1308Sala1R$ 3.780/m²R$ 1,7 mi
Nº 1309Casa2R$ 21.200/m²R$ 3,6 mi
Nº 1317Galpão, indústria e serviços2R$ 6.469/m²R$ 3,9 mi
Nº 1331Loja1R$ 23.162/m²R$ 5,9 mi
Nº 1336Sala10R$ 9.250/m²R$ 5,2 mi
Nº 1340Sala6R$ 5.394/m²R$ 2,4 mi
Nº 1460Sala17R$ 5.347/m²R$ 896 mil
Nº 1470Sala51R$ 4.344/m²R$ 348 mil
Nº 1481Galpão, indústria e serviços1R$ 62.622/m²R$ 6,9 mi

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