Avenida Doutor Cardoso de Melo, 382 (Itaim Bibi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.703/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 283 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.703/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,9 mi (283 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.688/m²
Financiadas50%
- 08/12/2025AP 72 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga283 m²R$ 2.200.000R$ 7.774/m²
- 31/07/2025AP 101 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga283 m²R$ 1.515.000R$ 5.353/m²
- 21/11/2023AP 72 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga283 m²R$ 1.600.000R$ 5.654/m²
- 19/12/2022AP 91 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1,2 mi (89%)c/ vaga283 m²R$ 1.380.000R$ 4.876/m²
- 19/12/2022AP 82 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga283 m²R$ 1.300.000R$ 4.594/m²
- 15/08/2022AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 275 mil (21%)c/ vaga283 m²R$ 1.325.000R$ 4.682/m²
- 12/07/2021AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 808 mil (67%)c/ vaga256 m²R$ 1.200.000R$ 4.688/m²
- 27/07/2020AP 72 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1,2 mi (85%)c/ vaga283 m²R$ 1.442.000R$ 5.095/m²
- 29/07/2014AP 112 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga436 m²R$ 2.500.000R$ 5.734/m²
- 03/09/2013AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 1.053.000R$ 4.113/m²
- 19/11/2012AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 840.000R$ 3.281/m²
- 06/08/2012AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga283 m²R$ 885.000R$ 3.127/m²
- 23/05/2012AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 620.000R$ 2.422/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.400 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79,7 mi
~42 unidades de 283 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.146 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | R$ 3.127/m² · 3 | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.113/m² · 1 | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 5.734/m² · 1 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | — | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | — | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | — | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 5.095/m² · 1 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 4.682/m² · 3 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 5.654/m² · 1 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | — | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 6.564/m² · 2 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | — | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.095/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.654/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.564/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 17,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 252 mil |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 349 | Outros | 1 | R$ 9.655/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 379 | Casa | 3 | R$ 16.859/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 6.173/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 33.674/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 419 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.438/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 617 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 23.622/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 589 mil |
| Nº 437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 371.511/m² | R$ 13 mi |
| Nº 451 | Apartamento | 36 | R$ 6.222/m² | R$ 560 mil |