Avenida Doutor Cardoso de Melo, 95 (Itaim Bibi)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 838 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.048/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 818 mil
116 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 838 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.048/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 818 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.896/m²
Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 838 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.380/m²
Financiadas57%
  1. 14/10/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (30%)116 m²R$ 838.340R$ 7.227/m²
  2. 03/09/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 1.318.000R$ 11.362/m²
  3. 11/04/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 645.000R$ 5.560/m²
  4. 19/02/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 385 mil (57%)116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
  5. 30/12/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 955 mil (70%)116 m²R$ 1.367.136R$ 11.786/m²
  6. 14/05/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 520.000R$ 4.483/m²
  7. 22/06/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 440 mil (46%)116 m²R$ 961.015R$ 8.285/m²
  8. 10/08/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido116 m²R$ 187.865—
  9. 08/07/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 584 mil (80%)116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
  10. 19/05/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 435 mil (70%)116 m²R$ 624.000R$ 5.379/m²
  11. 11/03/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 488.300R$ 4.209/m²
  12. 27/03/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 588 mil (90%)116 m²R$ 655.000R$ 5.647/m²
  13. 16/09/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 390 mil (62%)116 m²R$ 624.105R$ 5.380/m²
  14. 28/06/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 545.000R$ 4.698/m²
  15. 29/05/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 570.000R$ 4.914/m²
  16. 11/09/2012AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 579.311R$ 4.994/m²
  17. 20/08/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 395.000R$ 3.405/m²
  18. 02/01/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 239 mil (65%)116 m²R$ 366.705R$ 3.161/m²
  19. 19/09/2011AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 375 mil (84%)116 m²R$ 445.000R$ 3.836/m²
  20. 20/01/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido116 m²R$ 80.000—

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.333 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94 mi
~115 unidades de 116 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.288 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
11 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.836/m² · 1R$ 2.803/m² · 32
2012R$ 3.405/m² · 3R$ 3.424/m² · 38
2013R$ 4.914/m² · 1R$ 3.961/m² · 70
2014—R$ 4.257/m² · 68
2015—R$ 4.245/m² · 62
2016—R$ 5.188/m² · 81
2017—R$ 5.468/m² · 68
2018—R$ 5.187/m² · 56
2019R$ 5.039/m² · 2R$ 5.348/m² · 58
2020R$ 5.647/m² · 1R$ 6.001/m² · 66
2021R$ 4.209/m² · 1R$ 6.164/m² · 82
2022R$ 5.836/m² · 2R$ 6.712/m² · 71
2023R$ 8.285/m² · 1R$ 7.241/m² · 60
2024R$ 8.134/m² · 2R$ 7.014/m² · 62
2025R$ 6.545/m² · 4R$ 7.774/m² · 55
2026—R$ 8.255/m² · 65

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120132020202220244 vendas2025
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20111 vendas · R$ 3.836/m²
20123 vendas · R$ 3.405/m²
20131 vendas · R$ 4.914/m²
20192 vendas · R$ 5.039/m²
20201 vendas · R$ 5.647/m²
20211 vendas · R$ 4.209/m²
20222 vendas · R$ 5.836/m²
20231 vendas · R$ 8.285/m²
20242 vendas · R$ 8.134/m²
20254 vendas · R$ 6.545/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
  • Sem financiamento informado1761%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%R$ 6,6 mi
Sem financiamento informado1761%R$ 4,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4093%
  • Execuções, leilões e retomadas24,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4093%R$ 13,9 mi
Execuções, leilões e retomadas24,7%R$ 70 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,3%R$ 100 mil

Calculadora

R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 46Casa1R$ 7.021/m²R$ 702 mil
Nº 52Casa1R$ 10.045/m²R$ 1,2 mi
Nº 66Casa2R$ 11.554/m²R$ 1,2 mi
Nº 71Apartamento21R$ 5.639/m²R$ 750 mil
Nº 122Apartamento39R$ 6.635/m²R$ 797 mil
Nº 123Apartamento18R$ 5.665/m²R$ 814 mil
Nº 131Vaga de garagem41R$ 3.660/m²R$ 121 mil
Nº 146Apartamento23R$ 6.948/m²R$ 771 mil
Nº 155Vaga de garagem21R$ 4.635/m²R$ 70 mil
Nº 249Prédio inteiro1R$ 13.571/m²R$ 7 mi

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