Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1046 (Itaim Bibi)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.994/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 162 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.994/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 1,1 mi (162 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.813/m²
Financiadas30%
- 28/04/2026AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 435 mil (38%)c/ vaga161 m²R$ 1.150.000R$ 7.143/m²
- 20/03/2026AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga163 m²R$ 1.140.000R$ 6.994/m²
- 17/12/2025AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga162 m²R$ 1.060.000R$ 6.543/m²
- 31/10/2024AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 577 mil (53%)c/ vaga160 m²R$ 1.090.000R$ 6.813/m²
- 14/05/2024AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga161 m²R$ 850.000R$ 5.280/m²
- 24/04/2024AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga163 m²R$ 1.150.000R$ 7.055/m²
- 23/01/2024AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 730 mil (79%)c/ vaga161 m²R$ 920.000R$ 5.714/m²
- 13/11/2023AP 132 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 449 mil (41%)c/ vaga160 m²R$ 1.095.000R$ 6.844/m²
- 26/04/2023AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga163 m²R$ 1.107.000R$ 6.791/m²
- 13/07/2022AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (30%)c/ vaga163 m²R$ 1.000.000R$ 6.135/m²
- 10/06/2022AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga163 m²R$ 1.060.000R$ 6.503/m²
- 18/05/2021AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga163 m²R$ 1.108.000R$ 6.798/m²
- 14/05/2021AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 20061,82% transferidoSFH · R$ 490 mil (46%)c/ vaga160 m²R$ 1.060.000—
- 22/04/2021AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 855 mil (81%)c/ vaga163 m²R$ 1.060.000R$ 6.503/m²
- 08/06/2020AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga162 m²R$ 1.000.000R$ 6.173/m²
- 09/12/2019AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga163 m²R$ 480.000—
- 11/10/2019AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 16/08/2019AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 540 mil (70%)c/ vaga160 m²R$ 770.000R$ 4.813/m²
- 22/09/2016AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 23/08/2016AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga162 m²R$ 835.000R$ 5.154/m²
- 20/07/2016AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga160 m²R$ 780.000R$ 4.875/m²
- 04/07/2016AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga160 m²R$ 239.700R$ 1.498/m²
- 13/04/2016AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga169 m²R$ 260.500R$ 1.541/m²
- 25/02/2016AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga163 m²R$ 600.000R$ 3.681/m²
- 24/07/2015AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga162 m²R$ 940.000R$ 5.802/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.070 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~5 unidades de 162 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.059 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 515 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.022/m² · 6 | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | R$ 4.272/m² · 4 | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.601/m² · 11 | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 1.900/m² · 5 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | R$ 5.215/m² · 3 | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 3.988/m² · 6 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | — | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 4.567/m² · 2 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 6.173/m² · 1 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 6.650/m² · 2 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 6.319/m² · 2 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 6.818/m² · 2 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 6.263/m² · 4 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 6.543/m² · 1 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 7.068/m² · 2 | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.272/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.215/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.173/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.650/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.319/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.263/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.543/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.068/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)830%
- Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 30% | R$ 8,1 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5395%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 95% | R$ 38,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 515 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 950 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 964 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 669 mil |
| Nº 989 | Loja | 2 | R$ 41.032/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1003 | Loja | 1 | R$ 19.983/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1032 | Apartamento | 16 | R$ 6.945/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1060 | Apartamento | 43 | R$ 8.420/m² | R$ 812 mil |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.273/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 8.078/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1114 | Casa | 1 | R$ 12.037/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.002/m² | R$ 30,5 mi |
| Nº 1184 | Sala | 19 | R$ 4.206/m² | R$ 2,7 mi |