Avenida Doutor Cardoso de Melo, 674 (Itaim Bibi)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.158/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 523 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.158/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 523 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.800/m²
Financiadas38%
- 27/03/2026AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 416 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 520.000R$ 7.123/m²
- 12/11/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 545.000R$ 7.466/m²
- 14/10/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 248 mil (47%)c/ vaga73 m²R$ 525.000R$ 7.192/m²
- 31/10/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 388.291R$ 5.319/m²
- 30/06/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 570.000R$ 7.808/m²
- 17/04/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 583.000R$ 7.986/m²
- 19/03/2025AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 576.000R$ 7.890/m²
- 28/02/2025AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 550.000R$ 7.534/m²
- 19/12/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 452 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 565.000R$ 7.740/m²
- 04/12/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 530.000R$ 7.260/m²
- 28/06/2024AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 146 mil (29%)c/ vaga73 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 24/05/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 316.617R$ 4.337/m²
- 12/04/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 700.000R$ 7.865/m²
- 30/01/2024AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 580.000R$ 7.945/m²
- 09/11/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 311.797R$ 4.271/m²
- 18/10/2023AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 540.000R$ 7.397/m²
- 12/09/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 31/08/2023AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 510.000R$ 6.986/m²
- 27/06/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 530.000R$ 7.260/m²
- 21/06/2023AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 510.000R$ 6.986/m²
- 15/03/2023AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 165 mil (35%)c/ vaga73 m²R$ 465.000R$ 6.370/m²
- 03/03/2023AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 165 mil (35%)c/ vaga73 m²R$ 465.000R$ 6.370/m²
- 29/12/2022AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga73 m²R$ 600.000R$ 8.219/m²
- 17/11/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 580 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 725.000R$ 8.146/m²
- 21/11/2022AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (69%)c/ vaga73 m²R$ 490.000R$ 6.712/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.400 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~19 unidades de 73 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 857 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
32 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | — | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | R$ 4.495/m² · 7 | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 5.014/m² · 11 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | R$ 5.479/m² · 5 | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | R$ 4.568/m² · 7 | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 4.650/m² · 6 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 5.959/m² · 8 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 6.164/m² · 7 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 6.541/m² · 10 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 6.678/m² · 8 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 7.500/m² · 6 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.534/m² · 7 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 7.123/m² · 1 | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 5.014/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.959/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.541/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.678/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.123/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.291/m² – R$ 4.475/m² | 1 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.659/m² | 0 |
| R$ 4.659/m² – R$ 4.843/m² | 0 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.028/m² | 0 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.212/m² | 0 |
| R$ 5.212/m² – R$ 5.396/m² | 1 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.580/m² | 0 |
| R$ 5.580/m² – R$ 5.764/m² | 0 |
| R$ 5.764/m² – R$ 5.948/m² | 0 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.132/m² | 0 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.317/m² | 0 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.501/m² | 0 |
| R$ 6.501/m² – R$ 6.685/m² | 0 |
| R$ 6.685/m² – R$ 6.869/m² | 1 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.053/m² | 0 |
| R$ 7.053/m² – R$ 7.237/m² | 2 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.422/m² | 2 |
| R$ 7.422/m² – R$ 7.606/m² | 2 |
| R$ 7.606/m² – R$ 7.790/m² | 1 |
| R$ 7.790/m² – R$ 7.974/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3237%
- Sem financiamento informado5463%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 37% | R$ 14,8 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 63% | R$ 25,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8686%
- Cessões de direitos55%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos66%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 86% | R$ 40 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 400 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 950 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 171 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 570 | Apartamento | 22 | R$ 8.914/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 120 | R$ 14.419/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 626 | Apartamento | 171 | R$ 8.642/m² | R$ 700 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 62 | R$ 8.059/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 716 | Apartamento | 29 | R$ 9.027/m² | R$ 372 mil |
| Nº 720 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.103/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 758 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.403/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 772 | Loja | 2 | R$ 10.435/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 11.171/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 787 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.266/m² | R$ 1,2 mi |