Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1032 (Itaim Bibi)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 673 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.945/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 724 mil
104 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 673 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.945/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 724 mil (104 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.896/m²
Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.327/m²
Financiadas23%
  1. 22/12/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
  2. 23/12/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 462.324R$ 4.445/m²
  3. 28/02/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
  4. 02/12/2019AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 23.000R$ 221/m²
  5. 18/10/2019AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 134 mil (29%)c/ vaga104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
  6. 27/05/2019AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 189 mil (76%)c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
  7. 15/03/2019AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 265 mil (54%)c/ vaga104 m²R$ 493.500R$ 4.745/m²
  8. 21/02/2018AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
  9. 28/09/2017AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
  10. 19/05/2017AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 465.000R$ 4.471/m²
  11. 25/07/2016AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
  12. 06/11/2015AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga193 m²R$ 675.000R$ 3.497/m²
  13. 23/01/2015AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
  14. 23/12/2014AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 297 mil (66%)c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
  15. 30/05/2012AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
  16. 30/03/2012AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 275.000R$ 2.644/m²
  17. 14/04/2011AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 285.000R$ 2.740/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
510 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,8 mi
~26 unidades de 104 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 224 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.740/m² · 1R$ 2.803/m² · 32
2012R$ 2.909/m² · 2R$ 3.424/m² · 38
2013—R$ 3.961/m² · 70
2014R$ 4.327/m² · 1R$ 4.257/m² · 68
2015R$ 3.912/m² · 2R$ 4.245/m² · 62
2016R$ 4.712/m² · 1R$ 5.188/m² · 81
2017R$ 4.351/m² · 2R$ 5.468/m² · 68
2018R$ 4.615/m² · 1R$ 5.187/m² · 56
2019R$ 3.462/m² · 4R$ 5.348/m² · 58
2020R$ 4.808/m² · 1R$ 6.001/m² · 66
2021—R$ 6.164/m² · 82
2022—R$ 6.712/m² · 71
2023—R$ 7.241/m² · 60
2024R$ 4.445/m² · 1R$ 7.014/m² · 62
2025R$ 6.731/m² · 1R$ 7.774/m² · 55
2026—R$ 8.255/m² · 65

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112014201620184 vendas20202025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.740/m²
20122 vendas · R$ 2.909/m²
20141 vendas · R$ 4.327/m²
20152 vendas · R$ 3.912/m²
20161 vendas · R$ 4.712/m²
20172 vendas · R$ 4.351/m²
20181 vendas · R$ 4.615/m²
20194 vendas · R$ 3.462/m²
20201 vendas · R$ 4.808/m²
20241 vendas · R$ 4.445/m²
20251 vendas · R$ 6.731/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
  • Sem financiamento informado1077%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado1077%R$ 4,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1785%
  • Execuções, leilões e retomadas315%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1785%R$ 7,2 mi
Execuções, leilões e retomadas315%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 899Casa2R$ 18.192/m²R$ 2,2 mi
Nº 964Casa1R$ 6.307/m²R$ 669 mil
Nº 989Loja2R$ 41.032/m²R$ 8,2 mi
Nº 1003Loja1R$ 19.983/m²R$ 7,7 mi
Nº 1046Apartamento51R$ 6.994/m²R$ 1,1 mi
Nº 1060Apartamento43R$ 8.420/m²R$ 812 mil
Nº 1088Prédio inteiro1R$ 7.273/m²R$ 800 mil
Nº 1100Casa1R$ 8.078/m²R$ 994 mil
Nº 1114Casa1R$ 12.037/m²R$ 1,5 mi
Nº 1155Galpão, indústria e serviços1R$ 9.002/m²R$ 30,5 mi

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