Rua João Gomes Batista (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 149 compras e vendas na Rua João Gomes Batista, na Cidade Ademar, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.950/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.950/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 149
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 138 mil
- ~35 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.950/m²6 vendas · mediana R$ 136 mil (35 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 138 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.538/m² – R$ 5.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 224 mil
Maior valorR$ 234 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas19%
- 06/07/2026Rua João Gomes Batista, 1100AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 224.000R$ 6.400/m²
- 04/05/2026Rua João Gomes Batista, 1100AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 205.000R$ 5.857/m²
- 13/05/2026Rua João Gomes Batista, 1100AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 139.421R$ 4.101/m²
- 12/03/2026Rua João Gomes Batista, 1100AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 120.800R$ 3.451/m²
- 11/03/2026Rua João Gomes Batista, 1100AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 115.737R$ 3.404/m²
- 03/11/2025Rua João Gomes Batista, 1100AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 132.971R$ 3.799/m²
- 07/06/2025Rua João Gomes Batista, 1100AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 131.718R$ 3.763/m²
- 11/12/2024Rua João Gomes Batista, 1100AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 234.497R$ 6.700/m²
- 20/12/2024Rua João Gomes Batista, 1100AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 172.000R$ 4.914/m²
- 27/11/2024Rua João Gomes Batista, 1100AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 152.000R$ 4.471/m²
- 18/11/2024Rua João Gomes Batista, 1100AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 135.493R$ 3.871/m²
- 13/10/2023Rua João Gomes Batista, 1100AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 31/07/2023Rua João Gomes Batista, 1100AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202158% transferido34 m²R$ 83.999—
- 31/07/2023Rua João Gomes Batista, 1100AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202142% transferido34 m²R$ 60.827—
- 28/06/2023Rua João Gomes Batista, 1100AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 08/12/2022Rua João Gomes Batista, 1100AP 904 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 181.173—
- 16/11/2022Rua João Gomes Batista, 1100AP 913 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 177.518—
- 18/11/2022Rua João Gomes Batista, 1100J MARA T.B AP.406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 67 mil (39%)—R$ 173.838—
- 05/10/2022Rua João Gomes Batista, 1100J MARA TR B AP 212Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 152 mil (74%)—R$ 204.942—
- 05/10/2022Rua João Gomes Batista, 1100J MARA B 806Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 170 mil (87%)—R$ 195.371—
- 05/10/2022Rua João Gomes Batista, 1100J MARA T.A AP 906Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 133 mil (70%)—R$ 188.400—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
47 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
13 leilões/retomadas · 21 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | — | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | — | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | — | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | — | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | — | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | — | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | — | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | — | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | — | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | — | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 4.692/m² · 4 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.781/m² · 2 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 4.101/m² · 5 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 2 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.692/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.781/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.101/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,3%
- Anos 703730%
- Anos 802520%
- Anos 9075,7%
- 2000–200986,5%
- 2010 em diante4234%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,3% | R$ 912 mil |
| Anos 70 | 37 | 30% | R$ 11,1 mi |
| Anos 80 | 25 | 20% | R$ 7,8 mi |
| Anos 90 | 7 | 5,7% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 8 | 6,5% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 42 | 34% | R$ 13,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4540%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 40% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 635 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 58% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13188%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas138,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 88% | R$ 45,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 286 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 8,7% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 690 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2620%
- Residencial horizontal8566%
- Comercial horizontal86,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,1%
- Terreno53,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 20% | R$ 4,6 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 66% | R$ 29,2 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,1% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 5 | 3,9% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 138.246R$ 3.950/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Gomes Batista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.185/m² | R$ 3 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 316 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 385 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 350 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.691/m² | R$ 602 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.025/m² | R$ 168 mil |
| Nº 138 | Loja | 2 | R$ 5.859/m² | R$ 879 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 563 mil |
| Nº 171 | Casa | 13 | R$ 3.201/m² | R$ 396 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.232/m² | R$ 148 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 609 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.039/m² | R$ 525 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 491 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.757/m² | R$ 680 mil |
| Nº 340 | Casa | 3 | R$ 3.348/m² | R$ 502 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 681 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 4.527/m² | R$ 453 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 551 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 288 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 486 mil |
| Nº 452 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 894/m² | R$ 134 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 5.963/m² | R$ 739 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 465 mil |
| Nº 463 | Casa | 2 | R$ 3.128/m² | R$ 869 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 488 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 3.368/m² | R$ 519 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 583 mil |
| Nº 556 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.862/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 614 mil |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 10.508/m² | R$ 683 mil |
| Nº 825 | Casa | 2 | R$ 2.884/m² | R$ 288 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 2.181/m² | R$ 201 mil |
| Nº 881 | Casa | 1 | R$ 3.826/m² | R$ 765 mil |
| Nº 900 | Outros | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 729 mil |
| Nº 948 | Casa | 13 | R$ 5.483/m² | R$ 788 mil |
| Nº 974 | Casa | 2 | R$ 4.304/m² | R$ 856 mil |
| Nº 978 | Casa | 2 | R$ 2.654/m² | R$ 475 mil |
| Nº 979 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1001 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1016 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 680/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1044 | Casa | 1 | R$ 1.886/m² | R$ 311 mil |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1100 | Apartamento | 13 | R$ 3.950/m² | R$ 136 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Gomes Batista
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Gomes Batista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Gomes Batista é de R$ 3.950/m², 0% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Gomes Batista?
Um apartamento típico de 35 m² na Rua João Gomes Batista vale cerca de R$ 138 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Gomes Batista?
É o nº 171, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Gomes Batista?
A Prefeitura registrou 149 compras e vendas na Rua João Gomes Batista, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.