Rua José Neves (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 456 compras e vendas na Rua José Neves, na Cidade Ademar, desde 2011 (342 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.363/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.363/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 456
- 342 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.363/m²10 vendas · mediana R$ 395 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 3.544/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 198
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 229 mil
Maior valorR$ 424 mil
Mediana da listaR$ 3.363/m²
Financiadas83%
- 29/07/2026Rua José Neves, 50AP88Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 228.666R$ 2.137/m²
- 26/06/2026Rua José Neves, 50AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 320 mil (80%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 05/06/2026Rua José Neves, 50AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 19/06/2026Rua José Neves, 275AP1009Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 39 mil (100%)—R$ 38.670—
- 19/06/2026Rua José Neves, 261Ap 1009Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 39 mil (100%)—R$ 38.670—
- 22/05/2026Rua José Neves, 50AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 215 mil (52%)119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 13/05/2026Rua José Neves, 50AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 242 mil (61%)119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 14/05/2026Rua José Neves, 50AP85Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 249 mil (69%)107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 22/05/2026Rua José Neves, 2611011Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 39 mil (100%)—R$ 38.670—
- 22/05/2026Rua José Neves, 261Ap 921Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 38 mil (100%)—R$ 37.590—
- 22/05/2026Rua José Neves, 261Ap1110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 37 mil (100%)—R$ 37.095—
- 22/05/2026Rua José Neves, 261Ap 1115Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 37 mil (100%)—R$ 37.095—
- 25/03/2026Rua José Neves, 50AP 67Apartamento em condomínio · construído em 197766,67% transferido107 m²R$ 152.444—
- 02/02/2026Rua José Neves, 50AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 13/02/2026Rua José Neves, 50AP 98Apartamento em condomínio · construído em 197733,33% transferido119 m²R$ 133.334—
- 22/01/2026Rua José Neves, 50AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 26/01/2026Rua José Neves, 275293 APTO 1607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 45 mil (100%)—R$ 44.835—
- 17/12/2025Rua José Neves, 275293 AP 1105Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 39 mil (100%)—R$ 38.670—
- 12/11/2025Rua José Neves, 50AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 424.000R$ 3.563/m²
- 17/11/2025Rua José Neves, 275AP 1013Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 39 mil (100%)—R$ 38.670—
- 03/11/2025Rua José Neves, 275AP 1003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 39 mil (100%)—R$ 38.670—
- 07/11/2025Rua José Neves, 275AP 1201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 38 mil (100%)—R$ 38.175—
- 03/11/2025Rua José Neves, 275AP 1019Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 38 mil (100%)—R$ 37.545—
- 10/10/2025Rua José Neves, 50AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 225.000R$ 1.891/m²
- 10/10/2025Rua José Neves, 275AP 1015Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 37 mil (100%)—R$ 37.095—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
332 de 442 compras
Financiado mediano
R$ 39 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
67%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · 89 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 9 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.206/m² · 8 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.687/m² · 12 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 2.983/m² · 5 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 2.008/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 2.731/m² · 4 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 2.150/m² · 3 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.647/m² · 2 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 2.989/m² · 8 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.109/m² · 6 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.235/m² · 6 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.374/m² · 8 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 3.363/m² · 8 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.008/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.363/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.879/m² – R$ 1.978/m² | 1 |
| R$ 1.978/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.175/m² | 1 |
| R$ 2.175/m² – R$ 2.274/m² | 0 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.372/m² | 0 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.471/m² | 0 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.570/m² | 0 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.668/m² | 1 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.767/m² | 0 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.866/m² | 0 |
| R$ 2.866/m² – R$ 2.964/m² | 0 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.063/m² | 2 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.162/m² | 2 |
| R$ 3.162/m² – R$ 3.260/m² | 1 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.359/m² | 3 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.458/m² | 5 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.556/m² | 3 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.655/m² | 2 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.754/m² | 1 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.852/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 7033993%
- Anos 80143,8%
- Anos 9030,8%
- 2000–200951,4%
- 2010 em diante30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 558 mil |
| Anos 70 | 339 | 93% | R$ 59,6 mi |
| Anos 80 | 14 | 3,8% | R$ 15,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,4% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7018%
- Minha Casa Minha Vida26267%
- Sem financiamento informado5915%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 18% | R$ 13 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 262 | 67% | R$ 10,4 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 15% | R$ 37,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44297%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas61,3%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos51,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 442 | 97% | R$ 75,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 6,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,1% | R$ 610 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10930%
- Residencial horizontal226%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal133,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22160%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 30% | R$ 28,8 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 6% | R$ 13,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 3,5% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 221 | 60% | R$ 32,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 400.187R$ 3.363/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 87 | R$ 3.363/m² | R$ 395 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 992 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 2.191/m² | R$ 383 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 10.220/m² | R$ 807 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 594/m² | R$ 53 mil |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 6.851/m² | R$ 747 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 422 mil |
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.926/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 298 | Loja | 1 | R$ 2.828/m² | R$ 944 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 580 mil |
| Nº 418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 505 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 4.012/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.893/m² | R$ 342 mil |
| Nº 621 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 504 mil |
| Nº 650 | Loja | 2 | R$ 1.714/m² | R$ 823 mil |
| Nº 652 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.268/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 765 | Loja | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 4 mi |
| Nº 804 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.790/m² | R$ 949 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 516 mil |
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 3.570/m² | R$ 386 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 604 mil |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 440/m² | R$ 64 mil |
| Nº 1046 | Casa | 1 | R$ 4.240/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1055 | Loja | 1 | R$ 8.036/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1074 | Casa | 2 | R$ 2.188/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Neves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Neves é de R$ 3.363/m², 15% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Neves?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua José Neves vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Neves?
É o nº 50, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Neves?
A Prefeitura registrou 456 compras e vendas na Rua José Neves, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 342 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.