Avenida Cupece, 6062 (Cidade Ademar)
Foram registradas 316 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.227/m²
- Vendas registradas
- 316
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.227/m²Neste prédio: 301 vendas · mediana R$ 283 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 301
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 382 mil
Mediana da listaR$ 2.752/m²
Financiadas47%
- 13/08/2026BL 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 04/08/2026BL 7 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979MCMV · R$ 216 mil (79%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 14/08/2026BL 11 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 199 mil (77%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 01/07/2026BL 1 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 174 mil (60%)109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 28/07/2026BL 15 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197971 m²R$ 277.500R$ 3.908/m²
- 21/07/2026BL 11 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197988 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 11/05/2026BL 8 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979MCMV · R$ 190 mil (68%)71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 13/04/2026BL 3 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 171 mil (55%)109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 27/03/2026BL 4 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 260 mil (80%)109 m²R$ 325.000R$ 2.982/m²
- 28/03/2026BL 2 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1979109 m²R$ 306.194R$ 2.809/m²
- 11/03/2026BL 11 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197988 m²R$ 278.000R$ 3.159/m²
- 24/02/2026BL 3 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 24/02/2026BL 1 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1979109 m²R$ 285.000R$ 2.615/m²
- 27/02/2026BL 7 AP 132Apartamento em condomínio · construído em 197971 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 26/02/2026BL 8 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197971 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 22/01/2026BL 6 AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 221 mil (69%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 27/01/2026BL 12 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 199 mil (78%)88 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
- 05/12/2025BL 8 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197971 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 16/12/2025BL 11 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197971 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 12/11/2025BL 6 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197985 m²R$ 381.622R$ 4.490/m²
- 05/11/2025BL 4 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979109 m²R$ 305.000R$ 2.798/m²
- 14/11/2025BL 11 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 203 mil (70%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 24/11/2025BL 8 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 206 mil (79%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 29/10/2025BL 9 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1979MCMV · R$ 180 mil (60%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 09/10/2025BL 8 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 193 mil (70%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
47.883 m²
271 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 227,4 mi
~805 unidades de 87 m²
Vendas registradas
316
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 6.217 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
97 de 353 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
32
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.669/m² · 38 | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | R$ 2.018/m² · 27 | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | R$ 2.362/m² · 38 | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | R$ 2.970/m² · 24 | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.676/m² · 11 | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | R$ 3.412/m² · 3 | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | R$ 1.838/m² · 12 | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | R$ 2.535/m² · 12 | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | R$ 2.824/m² · 15 | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | R$ 2.836/m² · 18 | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.805/m² · 14 | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | R$ 3.028/m² · 26 | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 3.169/m² · 14 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 3.387/m² · 30 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 3.471/m² · 22 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 2.982/m² · 17 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 2.982/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.411/m² – R$ 2.501/m² | 2 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.592/m² | 2 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.683/m² | 3 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.774/m² | 6 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.864/m² | 7 |
| R$ 2.864/m² – R$ 2.955/m² | 2 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.046/m² | 5 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.136/m² | 2 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.227/m² | 2 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.318/m² | 3 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.409/m² | 4 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.499/m² | 2 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.590/m² | 4 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.681/m² | 7 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.772/m² | 1 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.862/m² | 3 |
| R$ 3.862/m² – R$ 3.953/m² | 9 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.044/m² | 0 |
| R$ 4.044/m² – R$ 4.135/m² | 3 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.225/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8842%
- Minha Casa Minha Vida52,4%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado11554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 42% | R$ 23,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 565 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 54% | R$ 22,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35392%
- Cessões de direitos41%
- Execuções, leilões e retomadas184,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos92,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 353 | 92% | R$ 70,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1% | R$ 194 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 4,7% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 93 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,3% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical36695%
- Comercial vertical194,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 366 | 95% | R$ 72,2 mi |
| Comercial vertical | 19 | 4,9% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5678 | Loja | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5699 | Loja | 1 | R$ 6.008/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5710 | Loja | 1 | R$ 3.610/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5736 | Casa | 2 | R$ 3.482/m² | R$ 439 mil |
| Nº 5737 | Loja | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5769 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 504 mil |
| Nº 5813 | Outros | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 5845 | Loja | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 852 mil |
| Nº 5904 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 655 mil |
| Nº 5910 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 440 mil |