Rua Pde Bento Ibanez (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Rua Pde Bento Ibanez, na Cidade Ademar, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.253/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 545, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.253/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 139
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 303 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.253/m²4 vendas · mediana R$ 303 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 303 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.216/m² – R$ 3.320/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.451/m²
Financiadas63%
- 17/08/2026Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 52 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 244 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 305.000R$ 3.280/m²
- 02/06/2026Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 78 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 17/04/2026Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 23/01/2026Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 36 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 05/01/2026Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido91 m²R$ 50.000—
- 20/08/2025Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 67Apartamento em condomínio · construído em 200193 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 06/08/2025Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 17Apartamento em condomínio · construído em 200193 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 06/08/2025Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 67Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 13/11/2024Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 58 mil (20%)93 m²R$ 283.000R$ 3.043/m²
- 06/09/2024Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 252 mil (90%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 25/06/2024Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 35 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 248 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 336.000R$ 3.692/m²
- 12/06/2024Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 258 mil (80%)91 m²R$ 322.000R$ 3.538/m²
- 06/02/2024Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 51BApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 224 mil (67%)93 m²R$ 335.000R$ 3.602/m²
- 02/02/2024Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 234 mil (79%)93 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 10/11/2023Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 75 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 10/07/2023Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 25 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (30%)c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 21/06/2023Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 58Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 29/03/2023Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 80 mil (24%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 18/04/2022Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (84%)93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 16/03/2022Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 263 mil (75%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 08/02/2022Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 24 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 268 mil (85%)c/ vaga91 m²R$ 315.000R$ 3.462/m²
- 26/01/2022Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 54 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 04/11/2021Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200091 m²R$ 318.000R$ 3.495/m²
- 26/11/2021Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 47 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (47%)93 m²R$ 288.000R$ 3.097/m²
- 14/10/2021Rua Pde Bento Ibanez, 545AP 44 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
40 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.153/m² · 10 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.582/m² · 7 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.769/m² · 11 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 3.153/m² · 14 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.796/m² · 5 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 2.802/m² · 2 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 2.656/m² · 2 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 3.011/m² · 5 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 3.289/m² · 6 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 3.505/m² · 10 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 3.489/m² · 4 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.587/m² · 4 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.355/m² · 6 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.387/m² · 3 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 3.253/m² · 4 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.253/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,4%
- Anos 7085,8%
- Anos 8042,9%
- Anos 903424%
- 2000–20097453%
- 2010 em diante1712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,4% | R$ 478 mil |
| Anos 70 | 8 | 5,8% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 34 | 24% | R$ 8,8 mi |
| 2000–2009 | 74 | 53% | R$ 19,3 mi |
| 2010 em diante | 17 | 12% | R$ 24,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3747%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,5%
- Sem financiamento informado3949%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 47% | R$ 20,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 305 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,5% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 49% | R$ 17,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12388%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas107,2%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 88% | R$ 52,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 7,2% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 628 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10777%
- Residencial horizontal2820%
- Comercial horizontal42,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 77% | R$ 27,6 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 20% | R$ 29,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,9% | R$ 385 mil |
Calculadora
R$ 302.500R$ 3.253/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Bento Ibanez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 653 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 641 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.684/m² | R$ 350 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 945 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.371/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 4.231/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 407 mil |
| Nº 447 | Casa | 16 | R$ 6.845/m² | R$ 2 mi |
| Nº 450 | Casa | 2 | R$ 6.215/m² | R$ 572 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 94 | R$ 3.253/m² | R$ 303 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Bento Ibanez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Bento Ibanez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde Bento Ibanez é de R$ 3.253/m², 18% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Bento Ibanez?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Pde Bento Ibanez vale cerca de R$ 303 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Bento Ibanez?
É o nº 545, com 94 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Bento Ibanez?
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Rua Pde Bento Ibanez, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.