Avenida Cupece, 1708 (Cidade Ademar)
Foram registradas 192 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.693/m²
- Vendas registradas
- 192
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 535 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 545 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.693/m²Neste prédio: 192 vendas · mediana R$ 535 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 192
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 3.309/m²
Financiadas59%
- 31/07/2026AP 65 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 192 mil (35%)114 m²R$ 545.000R$ 4.781/m²
- 23/07/2026AP 56 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 22/06/2026AP 15 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (56%)114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 04/05/2026AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
- 24/04/2026AP 144 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 295 mil (55%)114 m²R$ 535.000R$ 4.693/m²
- 09/04/2026AP 71 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 284 mil (55%)114 m²R$ 515.000R$ 4.518/m²
- 12/01/2026AP 134 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 424 mil (80%)114 m²R$ 530.000R$ 4.649/m²
- 14/01/2026AP 75 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 469.000R$ 4.114/m²
- 11/12/2025AP 162 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 390 mil (70%)114 m²R$ 560.000R$ 4.912/m²
- 23/12/2025AP 165 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 295 mil (53%)114 m²R$ 555.000R$ 4.868/m²
- 21/10/2025AP 62 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 299 mil (53%)114 m²R$ 560.000R$ 4.912/m²
- 20/08/2025AP 33 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 06/08/2025AP 86 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 160 mil (40%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 29/08/2025AP 04 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 384.000R$ 3.368/m²
- 18/07/2025AP 33 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 310.728R$ 2.931/m²
- 13/06/2025AP 05 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 18/06/2025AP 95 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 18/06/2025AP 126 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 308 mil (70%)106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 02/06/2025AP 175 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 363.437R$ 3.188/m²
- 08/05/2025AP 142 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 280 mil (54%)114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 30/04/2025AP 171 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 364 mil (75%)114 m²R$ 485.000R$ 4.254/m²
- 07/03/2025AP 31 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 372 mil (72%)114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 28/02/2025AP 112 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 225 mil (48%)114 m²R$ 465.000R$ 4.079/m²
- 31/01/2025AP 36 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 289 mil (60%)106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 07/11/2024AP 122 TORRE B 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 363 mil (73%)c/ vaga114 m²R$ 495.000R$ 4.342/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.946 m²
167 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,7 mi
~91 unidades de 114 m²
Vendas registradas
192
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 3.232 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
124 de 209 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | — | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | R$ 3.482/m² · 18 | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.129/m² · 32 | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | R$ 3.191/m² · 36 | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | R$ 3.216/m² · 20 | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | R$ 3.640/m² · 15 | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.858/m² · 18 | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | R$ 3.728/m² · 13 | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 3.640/m² · 8 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 4.452/m² · 8 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 4.368/m² · 16 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 4.583/m² · 8 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.858/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.583/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.106/m² – R$ 3.208/m² | 1 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.309/m² | 0 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.411/m² | 2 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.513/m² | 2 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.615/m² | 0 |
| R$ 3.615/m² – R$ 3.716/m² | 1 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.818/m² | 1 |
| R$ 3.818/m² – R$ 3.920/m² | 0 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.021/m² | 2 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.123/m² | 2 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.225/m² | 3 |
| R$ 4.225/m² – R$ 4.327/m² | 1 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.428/m² | 1 |
| R$ 4.428/m² – R$ 4.530/m² | 4 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.632/m² | 4 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.733/m² | 2 |
| R$ 4.733/m² – R$ 4.835/m² | 2 |
| R$ 4.835/m² – R$ 4.937/m² | 4 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.039/m² | 1 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.140/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12057%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado8541%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 120 | 57% | R$ 47,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 545 mil |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 41% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20986%
- Cessões de direitos156,2%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos166,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 209 | 86% | R$ 80,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 6,2% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 450 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 6,6% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1619 | Apartamento | 3 | R$ 3.955/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1642 | Apartamento | 55 | R$ 2.750/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1659 | Apartamento | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 164 | R$ 4.255/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1808 | Apartamento | 70 | R$ 6.299/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1846 | Apartamento | 33 | R$ 5.625/m² | R$ 270 mil |