Rua Doutor Gentil Leite Martins (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 399 compras e vendas na Rua Doutor Gentil Leite Martins, na Cidade Ademar, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.874/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 99 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.874/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 399
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 411 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.874/m²9 vendas · mediana R$ 430 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 411 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.439/m² – R$ 4.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 214
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.435/m²
Financiadas33%
- 29/07/2026Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 364.500R$ 3.439/m²
- 29/07/2026Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 298.000R$ 2.685/m²
- 22/06/2026Rua Doutor Gentil Leite Martins, 590CS 1 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 2.387.000R$ 10.515/m²
- 22/05/2026Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP.21Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 272 mil (54%)106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 27/05/2026Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 385.000R$ 3.632/m²
- 17/04/2026Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 23/03/2026Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 377 mil (80%)106 m²R$ 471.000R$ 4.443/m²
- 10/12/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 590CS 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011239 m²R$ 2.430.000R$ 10.167/m²
- 01/12/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 357.000R$ 3.368/m²
- 29/09/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 326 mil (89%)106 m²R$ 368.000R$ 3.472/m²
- 06/08/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 340.374R$ 3.211/m²
- 23/07/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 429.181R$ 3.866/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 364.129R$ 3.435/m²
- 16/05/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 08/05/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1978203 m²R$ 200.000R$ 985/m²
- 16/04/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 374.348R$ 3.532/m²
- 23/04/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 313 mil (93%)106 m²R$ 336.000R$ 3.170/m²
- 25/03/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 75 mil (27%)106 m²R$ 275.000R$ 2.594/m²
- 06/02/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 20/02/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 143 mil (55%)106 m²R$ 262.212R$ 2.474/m²
- 02/01/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (57%)106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 16/01/2025Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 333.700R$ 3.006/m²
- 12/11/2024Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70AP 151 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 210 mil (68%)106 m²R$ 310.000R$ 2.925/m²
- 18/10/2024Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 398.000R$ 3.586/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
54 de 352 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.509/m² · 13 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.432/m² · 21 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.766/m² · 14 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 2.919/m² · 14 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 3.057/m² · 8 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 3.104/m² · 6 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.682/m² · 4 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 2.973/m² · 7 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 2.698/m² · 4 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 2.557/m² · 10 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 3.019/m² · 17 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 3.255/m² · 5 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.491/m² · 9 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.060/m² · 12 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.335/m² · 16 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 3.874/m² · 7 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.335/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.874/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.423/m² – R$ 1.865/m² | 1 |
| R$ 1.865/m² – R$ 2.306/m² | 1 |
| R$ 2.306/m² – R$ 2.748/m² | 6 |
| R$ 2.748/m² – R$ 3.190/m² | 8 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.632/m² | 11 |
| R$ 3.632/m² – R$ 4.073/m² | 5 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.515/m² | 1 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.957/m² | 1 |
| R$ 4.957/m² – R$ 5.399/m² | 0 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.840/m² | 0 |
| R$ 5.840/m² – R$ 6.282/m² | 0 |
| R$ 6.282/m² – R$ 6.724/m² | 1 |
| R$ 6.724/m² – R$ 7.166/m² | 0 |
| R$ 7.166/m² – R$ 7.607/m² | 0 |
| R$ 7.607/m² – R$ 8.049/m² | 0 |
| R$ 8.049/m² – R$ 8.491/m² | 0 |
| R$ 8.491/m² – R$ 8.933/m² | 0 |
| R$ 8.933/m² – R$ 9.374/m² | 0 |
| R$ 9.374/m² – R$ 9.816/m² | 0 |
| R$ 9.816/m² – R$ 10.258/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 7027670%
- Anos 807118%
- Anos 90112,8%
- 2000–200961,5%
- 2010 em diante317,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 276 | 70% | R$ 63,5 mi |
| Anos 80 | 71 | 18% | R$ 27,5 mi |
| Anos 90 | 11 | 2,8% | R$ 14,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 1,5% | R$ 10 mi |
| 2010 em diante | 31 | 7,8% | R$ 39 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4820%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado18277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 20% | R$ 19,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 643 mil |
| Sem financiamento informado | 182 | 77% | R$ 91,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35288%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas246%
- Partilhas e divisões71,8%
- Dação, permuta e outros onerosos153,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 352 | 88% | R$ 144,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 87 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 6% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,8% | R$ 9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31278%
- Residencial horizontal7419%
- Comercial vertical82%
- Comercial horizontal20,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 312 | 78% | R$ 51,2 mi |
| Residencial horizontal | 74 | 19% | R$ 87,1 mi |
| Comercial vertical | 8 | 2% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 410.631R$ 3.874/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Gentil Leite Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Vaga de garagem | 99 | R$ 2.368/m² | R$ 41 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 2 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 47 | R$ 3.655/m² | R$ 406 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 54.132/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 18.351/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 295 | Sala | 8 | R$ 3.550/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 11.849/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.528/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 915 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 13.508/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 385 | Loja | 1 | R$ 6.634/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 388 | Outros | 1 | R$ 4.717/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 7.498/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 408 | Casa | 4 | R$ 4.604/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 1.251/m² | R$ 161 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 11.177/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 5.627/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 9.463/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 590 | Apartamento | 25 | R$ 10.760/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 626 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 823 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 8.003/m² | R$ 960 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 7.640/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1068 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1074 | Casa | 2 | R$ 8.553/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1090 | Casa | 1 | R$ 8.015/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1108 | Casa | 2 | R$ 7.930/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 2.987/m² | R$ 789 mil |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 952 mil |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Gentil Leite Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Gentil Leite Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Gentil Leite Martins é de R$ 3.874/m², 2% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Gentil Leite Martins?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Doutor Gentil Leite Martins vale cerca de R$ 411 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Gentil Leite Martins?
É o nº 70, com 99 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Gentil Leite Martins?
A Prefeitura registrou 399 compras e vendas na Rua Doutor Gentil Leite Martins, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.