Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70 (Cidade Ademar)
Foram registradas 194 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.368/m²
- Vendas registradas
- 194
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 41 mil
- 16 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.368/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 41 mil (16 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.368/m²Unidade típica
R$ 38 mil
~16 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.813/m² – R$ 2.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 41 mil
Maior valorR$ 68 mil
Mediana da listaR$ 1.813/m²
Financiadas10%
- 29/07/2026GR 3 BX 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197817 m²R$ 40.500R$ 2.382/m²
- 27/05/2026GR 3 BX 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197819 m²R$ 45.000R$ 2.368/m²
- 22/05/2026GR 2 BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197815 m²R$ 10.000R$ 667/m²
- 23/03/2026GR 2 BX 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 29.000R$ 1.813/m²
- 01/12/2025GR 2 BX 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 48.000R$ 3.000/m²
- 29/09/2025GR 3 BX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197817 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 06/08/2025GR 2 BX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 1R$ 0/m²
- 06/06/2025GR 3 BX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197817 m²R$ 35.871R$ 2.110/m²
- 16/05/2025GR 2 BX 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 50.000R$ 3.125/m²
- 08/05/2025GR 1 BX 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 30.000R$ 1.875/m²
- 23/04/2025GR 2 BX 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197817 m²R$ 44.000R$ 2.588/m²
- 23/04/2025GR 1 BX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 44.000R$ 2.750/m²
- 16/04/2025GR 3 BX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197818 m²R$ 35.652R$ 1.981/m²
- 25/03/2025GR 1 BX 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 25.000R$ 1.563/m²
- 20/02/2025GR.3 BOX 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1978SFH · R$ 37 mil (55%)15 m²R$ 67.788R$ 4.519/m²
- 02/01/2025GR 3 BX 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1978SFH · R$ 18 mil (76%)19 m²R$ 23.700R$ 1.247/m²
- 20/11/2024GR 1 BX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197817 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 12/11/2024GR 2 BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 30.000R$ 1.875/m²
- 25/10/2024GR 2 BX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 35.000R$ 2.188/m²
- 16/09/2024GR 3 BOX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197818 m²R$ 36.000R$ 2.000/m²
- 17/06/2024GR 3 BX 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197819 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 28/06/2024GR 2 BX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197817 m²R$ 35.300R$ 2.076/m²
- 12/03/2024GR 1 BX 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197816 m²R$ 40.000R$ 2.500/m²
- 08/03/2024GR 1 BX 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197815 m²R$ 30.833R$ 2.056/m²
- 22/01/2024GR 2 BX 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1978Consórcio · R$ 10 mil (100%)17 m²R$ 10.000R$ 588/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
8.830 m²
165 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41 mil
1 unidade de 16 m²
Vendas registradas
194
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 5.321 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
37 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
27
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 882/m² · 9 | R$ 882/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.176/m² · 11 | R$ 1.471/m² · 9 |
| 2013 | R$ 821/m² · 12 | R$ 1.222/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.820/m² · 6 | R$ 1.820/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.882/m² · 6 | R$ 1.882/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.582/m² · 5 | R$ 1.582/m² · 5 |
| 2017 | R$ 938/m² · 1 | R$ 938/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.025/m² · 4 | R$ 1.563/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.118/m² · 4 | R$ 2.188/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.975/m² · 6 | R$ 1.975/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.891/m² · 11 | R$ 1.891/m² · 11 |
| 2022 | R$ 1.882/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 1.875/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.076/m² · 9 | R$ 2.076/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.232/m² · 12 | R$ 2.353/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.090/m² · 4 | R$ 2.090/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 882/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 821/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.025/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.076/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.090/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 306/m² – R$ 480/m² | 0 |
| R$ 480/m² – R$ 655/m² | 1 |
| R$ 655/m² – R$ 829/m² | 1 |
| R$ 829/m² – R$ 1.004/m² | 0 |
| R$ 1.004/m² – R$ 1.178/m² | 0 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.352/m² | 1 |
| R$ 1.352/m² – R$ 1.527/m² | 0 |
| R$ 1.527/m² – R$ 1.701/m² | 1 |
| R$ 1.701/m² – R$ 1.876/m² | 4 |
| R$ 1.876/m² – R$ 2.050/m² | 2 |
| R$ 2.050/m² – R$ 2.224/m² | 4 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.399/m² | 4 |
| R$ 2.399/m² – R$ 2.573/m² | 1 |
| R$ 2.573/m² – R$ 2.748/m² | 3 |
| R$ 2.748/m² – R$ 2.922/m² | 1 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.097/m² | 1 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.271/m² | 1 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.445/m² | 0 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.620/m² | 0 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.794/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3223%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado10574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 23% | R$ 8,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 262 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 643 mil |
| Sem financiamento informado | 105 | 74% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22189%
- Execuções, leilões e retomadas166,5%
- Partilhas e divisões52%
- Dação, permuta e outros onerosos62,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 89% | R$ 30,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 6,5% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 2% | R$ 158 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,4% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 37.895R$ 2.368/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Doutor Gentil Leite Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 2 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 47 | R$ 3.655/m² | R$ 406 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 54.132/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 18.351/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 295 | Sala | 8 | R$ 3.550/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 11.849/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.528/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 915 mil |