Rua Manuel Alves de Siqueira (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 323 compras e vendas na Rua Manuel Alves de Siqueira, na Cidade Ademar, desde 2011 (226 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 323
- 226 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.320/m²19 vendas · mediana R$ 1,6 mi (497 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,1 mi
~497 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.354/m² – R$ 6.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 322
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 174 mil
Maior valorR$ 297 mil
Mediana da lista—
Financiadas33%
- 07/08/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51305Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 174.392—
- 20/07/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51UNID 204 SETOR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 161.714—
- 08/05/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51605 NR - SETOR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 194.256—
- 04/05/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51AP 503Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,21% transferido2.085 m²R$ 161.000—
- 19/05/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51UN 406Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 153.760—
- 11/05/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51401 NR - SETOR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 150.567—
- 21/04/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51UNID. 301 NROutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 160.242—
- 17/04/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51UNIDADE NR 402Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19781% transferido2.085 m²R$ 158.542—
- 28/04/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51UN 206Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 156.402—
- 30/04/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51606 NR - SETOR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 156.381—
- 17/04/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51506-NR-SETOR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19781% transferido2.085 m²R$ 156.365—
- 30/04/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51201 NR - SETOR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 155.872—
- 30/04/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,22% transferido2.085 m²R$ 151.278—
- 26/03/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51UNIDADE 501Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 145.050—
- 09/01/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51706Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,21% transferido2.085 m²R$ 149.746—
- 12/01/2026Rua Manuel Alves de Siqueira, 51NR 703Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,21% transferido2.085 m²R$ 145.872—
- 05/12/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51APTO 1805-SETOR 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,24% transferido2.085 m²R$ 249.054—
- 08/12/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51SABIA NR 203Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,02% transferido2.085 m²R$ 194.747—
- 09/12/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51SABIA NR AP 704Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,23% transferido2.085 m²R$ 153.656—
- 18/12/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51AP 701Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,21% transferido2.085 m²R$ 152.468—
- 06/11/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51SABIA AP 801Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,21% transferido2.085 m²R$ 145.555—
- 06/11/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51Unid. NR 505Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19781% transferido2.085 m²R$ 145.441—
- 22/10/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51SABIA AP 802Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 206.000—
- 24/10/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51NR 604 Setor 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19780,01% transferido2.085 m²R$ 170.000—
- 09/10/2025Rua Manuel Alves de Siqueira, 51UNID 805 NR-SETOR2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19781% transferido2.085 m²R$ 150.846—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
277 de 315 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 622/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.054/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.117/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 1.694/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.047/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.768/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 1.018/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.603/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.326/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.266/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.035/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.382/m² · 8 |
| 2023 | R$ 8.081/m² · 1 | R$ 2.135/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.228/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 3.127/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 8.121/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22772%
- Minha Casa Minha Vida5016%
- Sem financiamento informado3812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 227 | 72% | R$ 55,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 50 | 16% | R$ 12,1 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 12% | R$ 23,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31598%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 315 | 98% | R$ 91 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,2% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 628 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria322100%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 400 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 322 | 100% | R$ 92,3 mi |
Calculadora
R$ 2.147.045R$ 4.320/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Alves de Siqueira
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Alves de Siqueira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Alves de Siqueira?
A Rua Manuel Alves de Siqueira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Alves de Siqueira?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Manuel Alves de Siqueira vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Alves de Siqueira?
É o nº 8, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Alves de Siqueira?
A Prefeitura registrou 323 compras e vendas na Rua Manuel Alves de Siqueira, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 226 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.