Rua Sassaki (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 375 compras e vendas na Rua Sassaki, na Cidade Ademar, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.378/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.378/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 375
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 314 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.378/m²13 vendas · mediana R$ 304 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 314 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.115/m² – R$ 4.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 352 mil
Maior valorR$ 439 mil
Mediana da listaR$ 3.884/m²
Financiadas43%
- 14/08/2026Rua Sassaki, 50AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1990113 m²R$ 352.000R$ 3.115/m²
- 30/06/2026Rua Sassaki, 175AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 173 mil (51%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 18/05/2026Rua Sassaki, 175AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 232 mil (80%)61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 16/04/2026Rua Sassaki, 50AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1990113 m²R$ 347.400R$ 3.074/m²
- 02/04/2026Rua Sassaki, 175AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 19/03/2026Rua Sassaki, 50AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 291 mil (81%)113 m²R$ 361.000R$ 3.195/m²
- 13/02/2026Rua Sassaki, 175AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 232 mil (80%)62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 13/01/2026Rua Sassaki, 50AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1990115 m²R$ 277.978R$ 2.417/m²
- 05/11/2025Rua Sassaki, 170AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 303.947R$ 3.268/m²
- 12/11/2025Rua Sassaki, 50AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1990113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 29/10/2025Rua Sassaki, 50AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (57%)113 m²R$ 438.840R$ 3.884/m²
- 03/10/2025Rua Sassaki, 175AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 335.000R$ 4.527/m²
- 17/10/2025Rua Sassaki, 175AP 2207Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 18/09/2025Rua Sassaki, 175AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 209.000R$ 3.371/m²
- 09/06/2025Rua Sassaki, 50AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 105 mil (37%)115 m²R$ 283.500R$ 2.465/m²
- 27/05/2025Rua Sassaki, 175AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 135 mil (50%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 18/03/2025Rua Sassaki, 175AP 2303Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 248.997R$ 3.365/m²
- 10/02/2025Rua Sassaki, 175AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 236.500R$ 3.196/m²
- 21/02/2025Rua Sassaki, 175AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferidoMCMV · R$ 168 mil (100%)74 m²R$ 168.002—
- 18/11/2024Rua Sassaki, 175AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 255.000R$ 4.180/m²
- 08/10/2024Rua Sassaki, 170AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 18/10/2024Rua Sassaki, 175AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 175 mil (64%)61 m²R$ 275.000R$ 4.508/m²
- 08/10/2024Rua Sassaki, 175AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (77%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 23/08/2024Rua Sassaki, 175AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 264.100R$ 3.569/m²
- 02/08/2024Rua Sassaki, 175AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
174 de 326 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
49
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 5 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.941/m² · 4 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 1.549/m² · 1 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.609/m² · 2 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | — | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 1.754/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 2.124/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.311/m² · 4 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 2.796/m² · 3 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 2.537/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 4.127/m² · 12 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.368/m² · 10 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 3.895/m² · 8 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.895/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.158/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.421/m² | 1 |
| R$ 2.421/m² – R$ 2.553/m² | 2 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.684/m² | 0 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.816/m² | 0 |
| R$ 2.816/m² – R$ 2.947/m² | 1 |
| R$ 2.947/m² – R$ 3.079/m² | 1 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.210/m² | 3 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.342/m² | 1 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.473/m² | 3 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.605/m² | 1 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.736/m² | 0 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.868/m² | 2 |
| R$ 3.868/m² – R$ 3.999/m² | 2 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.131/m² | 1 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.262/m² | 4 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.393/m² | 0 |
| R$ 4.393/m² – R$ 4.525/m² | 2 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.656/m² | 2 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.788/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70164,3%
- Anos 8020154%
- Anos 909024%
- 2000–200930,8%
- 2010 em diante6517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 4,3% | R$ 7,4 mi |
| Anos 80 | 201 | 54% | R$ 50,9 mi |
| Anos 90 | 90 | 24% | R$ 16,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,8% | R$ 525 mil |
| 2010 em diante | 65 | 17% | R$ 25,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8231%
- Minha Casa Minha Vida8933%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado9235%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 31% | R$ 26,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 89 | 33% | R$ 20,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 35% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32687%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas123,2%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos318,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 326 | 87% | R$ 90,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 175 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,2% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 216 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 59 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 8,3% | R$ 7,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13035%
- Residencial horizontal23462%
- Comercial horizontal20,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria92,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 130 | 35% | R$ 20,1 mi |
| Residencial horizontal | 234 | 62% | R$ 78,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 21 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 2,4% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 314.189R$ 3.378/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sassaki
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 493/m² | R$ 258 mil |
| Nº 50 | Vaga de garagem | 37 | R$ 2.100/m² | R$ 53 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 423 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 9.071/m² | R$ 771 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 562 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.841/m² | R$ 933 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 3.995/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 11 | R$ 3.397/m² | R$ 321 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 20 | R$ 4.636/m² | R$ 295 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 7.860/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 257 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 782 mil |
| Nº 278 | Casa | 3 | R$ 4.573/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.140/m² | R$ 969 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.831/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 6.133/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 320 | Casa | 6 | R$ 4.452/m² | R$ 543 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 2.403/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 1 mi |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.064/m² | R$ 852 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 6.410/m² | R$ 609 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 198 mil |
| Nº 471 | Casa | 28 | R$ 4.619/m² | R$ 545 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 3.895/m² | R$ 818 mil |
| Nº 561 | Casa | 2 | R$ 4.097/m² | R$ 860 mil |
| Nº 568 | Casa | 2 | R$ 4.326/m² | R$ 489 mil |
| Nº 586 | Casa | 2 | R$ 5.802/m² | R$ 592 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 627/m² | R$ 138 mil |
| Nº 612 | Casa | 2 | R$ 5.604/m² | R$ 303 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sassaki
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sassaki?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sassaki é de R$ 3.378/m², 15% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sassaki?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Sassaki vale cerca de R$ 314 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sassaki?
É o nº 50, com 37 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sassaki?
A Prefeitura registrou 375 compras e vendas na Rua Sassaki, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.