Avenida Cupece (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 1.783 compras e vendas na Avenida Cupece, na Cidade Ademar, desde 2011 (519 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.196/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6062, com 301 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.196/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.783
- 519 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 96
- Imóvel típico
- R$ 369 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.196/m²69 vendas · mediana R$ 300 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.286
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.196/m²
Financiadas58%
- 14/08/2026Avenida Cupece, 1784APTO 141-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 13/08/2026Avenida Cupece, 6062BL 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 04/08/2026Avenida Cupece, 6062BL 7 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979MCMV · R$ 216 mil (79%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 14/08/2026Avenida Cupece, 6062BL 11 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 199 mil (77%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 31/07/2026Avenida Cupece, 1708AP 65 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 192 mil (35%)114 m²R$ 545.000R$ 4.781/m²
- 07/07/2026Avenida Cupece, 1784APTO 55-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (66%)c/ vaga112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 31/07/2026Avenida Cupece, 1784APTO 102-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (72%)c/ vaga112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 23/07/2026Avenida Cupece, 1708AP 56 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 22/07/2026Avenida Cupece, 1877AP 1904 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 309.155R$ 5.725/m²
- 01/07/2026Avenida Cupece, 6062BL 1 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 174 mil (60%)109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 24/07/2026Avenida Cupece, 1846AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 194 mil (67%)49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 06/07/2026Avenida Cupece, 1877AP 1309 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (79%)50 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 28/07/2026Avenida Cupece, 6062BL 15 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197971 m²R$ 277.500R$ 3.908/m²
- 21/07/2026Avenida Cupece, 6062BL 11 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197988 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 01/07/2026Avenida Cupece, 1808AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 65 mil (25%)38 m²R$ 260.000R$ 6.842/m²
- 09/06/2026Avenida Cupece, 1784APTO 106-A E VGApartamento em condomínio · construído em 20130,43% transferidoSFH · R$ 390 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 500.600—
- 22/06/2026Avenida Cupece, 1708AP 15 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (56%)114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 30/06/2026Avenida Cupece, 1784APTO 131-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (70%)c/ vaga112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 05/06/2026Avenida Cupece, 1784APTO 75-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 10/06/2026Avenida Cupece, 1846AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 24/06/2026Avenida Cupece, 1642AP 102 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 224 mil (90%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 29/05/2026Avenida Cupece, 1360AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 555 mil (76%)99 m²R$ 730.000R$ 7.374/m²
- 04/05/2026Avenida Cupece, 1708AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
- 11/05/2026Avenida Cupece, 6062BL 8 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979MCMV · R$ 190 mil (68%)71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 06/05/2026Avenida Cupece, 1808AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 235.000R$ 6.184/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
815 de 1.608 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
175
54 leilões/retomadas · 132 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.697/m² · 42 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.935/m² · 36 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.482/m² · 48 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 2.970/m² · 44 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 2.682/m² · 28 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 3.339/m² · 27 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.033/m² · 51 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 3.087/m² · 65 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 3.063/m² · 50 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 3.041/m² · 54 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 3.760/m² · 98 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 3.661/m² · 74 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.795/m² · 67 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 4.059/m² · 89 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 88 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 4.169/m² · 51 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 42 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2013 | 48 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 3.339/m² |
| 2017 | 51 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2018 | 65 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2019 | 50 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2020 | 54 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2021 | 98 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2022 | 74 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2023 | 67 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2024 | 89 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2025 | 88 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2026 | 51 vendas · R$ 4.169/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 252 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.302/m² – R$ 2.546/m² | 9 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.791/m² | 18 |
| R$ 2.791/m² – R$ 3.035/m² | 16 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.280/m² | 9 |
| R$ 3.280/m² – R$ 3.524/m² | 17 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.769/m² | 15 |
| R$ 3.769/m² – R$ 4.014/m² | 21 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.258/m² | 34 |
| R$ 4.258/m² – R$ 4.503/m² | 14 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.747/m² | 19 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.992/m² | 15 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.237/m² | 6 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.481/m² | 7 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.726/m² | 13 |
| R$ 5.726/m² – R$ 5.970/m² | 7 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.215/m² | 8 |
| R$ 6.215/m² – R$ 6.459/m² | 4 |
| R$ 6.459/m² – R$ 6.704/m² | 2 |
| R$ 6.704/m² – R$ 6.949/m² | 3 |
| R$ 6.949/m² – R$ 7.193/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,1%
- Anos 7064539%
- Anos 8024215%
- Anos 90412,5%
- 2000–2009352,1%
- 2010 em diante67541%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,1% | R$ 280 mil |
| Anos 70 | 645 | 39% | R$ 175,7 mi |
| Anos 80 | 242 | 15% | R$ 99,7 mi |
| Anos 90 | 41 | 2,5% | R$ 27,4 mi |
| 2000–2009 | 35 | 2,1% | R$ 15 mi |
| 2010 em diante | 675 | 41% | R$ 221,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)60945%
- Minha Casa Minha Vida19114%
- Consórcio90,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,4%
- Sem financiamento informado54440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 609 | 45% | R$ 205,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 191 | 14% | R$ 55 mi |
| Consórcio | 9 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 544 | 40% | R$ 212,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.60890%
- Cessões de direitos432,4%
- Execuções, leilões e retomadas543%
- Operações societárias60,3%
- Partilhas e divisões40,2%
- Dação, permuta e outros onerosos683,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.608 | 90% | R$ 537,2 mi |
| Cessões de direitos | 43 | 2,4% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 54 | 3% | R$ 16,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,3% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,2% | R$ 388 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 68 | 3,8% | R$ 17,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.18472%
- Residencial horizontal221,3%
- Comercial vertical362,2%
- Comercial horizontal31019%
- Barracão, oficina, armazém e indústria875,3%
- Terreno110,7%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.184 | 72% | R$ 318,5 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 1,3% | R$ 7,9 mi |
| Comercial vertical | 36 | 2,2% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 310 | 19% | R$ 163,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 87 | 5,3% | R$ 36,5 mi |
| Terreno | 11 | 0,7% | R$ 13,5 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1029 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 777/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1036 | Loja | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1127 | Loja | 2 | R$ 4.758/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1266 | Loja | 2 | R$ 3.471/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1343 | Loja | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 22 | R$ 5.485/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1431 | Apartamento | 25 | R$ 3.112/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1448 | Casa | 1 | R$ 5.597/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1481 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1529 | Apartamento | 15 | R$ 2.821/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1619 | Apartamento | 3 | R$ 3.955/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1642 | Apartamento | 55 | R$ 2.750/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1659 | Apartamento | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1708 | Apartamento | 192 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 164 | R$ 4.255/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1808 | Apartamento | 70 | R$ 6.299/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1846 | Apartamento | 33 | R$ 5.625/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1877 | Apartamento | 25 | R$ 5.094/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1889 | Outros | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2070 | Casa | 1 | R$ 11.448/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2358 | Loja | 2 | R$ 20.359/m² | R$ 977 mil |
| Nº 2486 | Outros | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2542 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.224/m² | R$ 939 mil |
| Nº 2546 | Loja | 1 | R$ 12.859/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 2631 | Loja | 1 | R$ 12.408/m² | R$ 596 mil |
| Nº 2684 | Loja | 1 | R$ 14.683/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2696 | Loja | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 276 mil |
| Nº 2807 | Loja | 1 | R$ 311/m² | R$ 61 mil |
| Nº 2860 | Terreno | 1 | R$ 11.868/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2943 | Casa | 1 | R$ 6.886/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3062 | Loja | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 899 mil |
| Nº 3100 | Apartamento | 3 | R$ 4.415/m² | R$ 371 mil |
| Nº 3130 | Loja | 1 | R$ 7.990/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 3153 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.763/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 3176 | Sala | 1 | R$ 769/m² | R$ 160 mil |
| Nº 3255 | Loja | 1 | R$ 2.678/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3271 | Loja | 2 | R$ 2.397/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3279 | Loja | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 3370 | Loja | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3387 | Loja | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3451 | Loja | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3468 | Loja | 1 | R$ 4.366/m² | R$ 886 mil |
| Nº 3484 | Loja | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 479 mil |
| Nº 3499 | Loja | 1 | R$ 3.367/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3535 | Loja | 1 | R$ 3.584/m² | R$ 789 mil |
| Nº 3540 | Casa | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 312 mil |
| Nº 3719 | Loja | 1 | R$ 2.377/m² | R$ 689 mil |
| Nº 3780 | Loja | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3790 | Loja | 1 | R$ 6.497/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3800 | Apartamento | 3 | R$ 4.235/m² | R$ 356 mil |
| Nº 4028 | Loja | 1 | R$ 2.976/m² | R$ 521 mil |
| Nº 4063 | Loja | 3 | R$ 11.644/m² | R$ 198 mil |
| Nº 4067 | Loja | 3 | R$ 10.350/m² | R$ 176 mil |
| Nº 4071 | Loja | 3 | R$ 9.775/m² | R$ 176 mil |
| Nº 4097 | Loja | 1 | R$ 6.598/m² | R$ 198 mil |
| Nº 4107 | Loja | 2 | R$ 5.129/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4446 | Outros | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 4476 | Loja | 2 | R$ 5.342/m² | R$ 427 mil |
| Nº 4753 | Loja | 1 | R$ 9.261/m² | R$ 509 mil |
| Nº 4759 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 519 mil |
| Nº 4777 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 284 mil |
| Nº 4810 | Loja | 1 | R$ 7.551/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4880 | Loja | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4887 | Loja | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 633 mil |
| Nº 4919 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4939 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 357 mil |
| Nº 4983 | Casa | 1 | R$ 1.468/m² | R$ 176 mil |
| Nº 5019 | Loja | 1 | R$ 5.899/m² | R$ 354 mil |
| Nº 5185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 5195 | Prédio inteiro | 2 | R$ 10.458/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 5237 | Loja | 1 | R$ 5.786/m² | R$ 717 mil |
| Nº 5275 | Loja | 1 | R$ 3.141/m² | R$ 697 mil |
| Nº 5276 | Hotel e flat | 1 | R$ 13.741/m² | R$ 24,1 mi |
| Nº 5299 | Loja | 1 | R$ 6.406/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5300 | Loja | 1 | R$ 6.587/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 5333 | Loja | 3 | R$ 3.529/m² | R$ 473 mil |
| Nº 5352 | Loja | 1 | R$ 6.452/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 5363 | Casa | 2 | R$ 4.087/m² | R$ 580 mil |
| Nº 5377 | Loja | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 746 mil |
| Nº 5379 | Loja | 1 | R$ 4.075/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5400 | Loja | 1 | R$ 181/m² | R$ 125 mil |
| Nº 5678 | Loja | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5699 | Loja | 1 | R$ 6.008/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5710 | Loja | 1 | R$ 3.610/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5736 | Casa | 2 | R$ 3.482/m² | R$ 439 mil |
| Nº 5737 | Loja | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5769 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 504 mil |
| Nº 5813 | Outros | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 5845 | Loja | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 852 mil |
| Nº 5904 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 655 mil |
| Nº 5910 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 440 mil |
| Nº 6062 | Apartamento | 301 | R$ 3.227/m² | R$ 283 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cupece
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cupece?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cupece é de R$ 4.196/m², 6% acima da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cupece?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Cupece vale cerca de R$ 369 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cupece?
É o nº 6062, com 301 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cupece?
A Prefeitura registrou 1.783 compras e vendas na Avenida Cupece, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 519 nos últimos 3 anos, em 96 endereços diferentes.