Rua José Eid Maluf (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 302 compras e vendas na Rua José Eid Maluf, na Cidade Ademar, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.844/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 387, com 242 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.844/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 302
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.844/m²10 vendas · mediana R$ 246 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 246 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.613/m² – R$ 4.168/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 279
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.438/m²
Financiadas65%
- 14/08/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 14 BL 26Apartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)64 m²R$ 260.000—
- 31/08/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 52 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (43%)64 m²R$ 235.000R$ 3.672/m²
- 29/05/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 13 BL 18Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (78%)64 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
- 18/03/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 22 BL 19Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 201 mil (77%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 13/03/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 23 BL 32Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 247.000R$ 3.859/m²
- 02/03/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 33 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 225.000R$ 3.516/m²
- 05/03/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 24 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (70%)64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 13/02/2026Rua José Eid Maluf, 387AP 41 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (70%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 10/12/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 33 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 24/11/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 23 BL 30Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 12/11/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 42 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 215 mil (80%)64 m²R$ 269.000R$ 4.203/m²
- 10/06/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 41 BL 33Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
- 23/05/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 32 BL 27Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 22/05/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 14 BL 18Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 98 mil (38%)64 m²R$ 260.000—
- 19/05/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 33 BL 30Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 210.000R$ 3.281/m²
- 25/03/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 21 BL 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 152 mil (60%)64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 21/03/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 32 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 147 mil (69%)64 m²R$ 212.000R$ 3.313/m²
- 14/02/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 31 BL 26Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (67%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 05/02/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 21 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 02/01/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (61%)64 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 15/01/2025Rua José Eid Maluf, 387AP 22 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 224.000R$ 3.500/m²
- 23/12/2024Rua José Eid Maluf, 387AP 13 BL 29Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 104 mil (47%)64 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 20/12/2024Rua José Eid Maluf, 387AP 11 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 70 mil (33%)64 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
- 16/12/2024Rua José Eid Maluf, 387AP 34 BL 26Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 172.335R$ 2.693/m²
- 25/10/2024Rua José Eid Maluf, 387AP 13 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
105 de 284 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
18
14 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.914/m² · 26 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 24 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.969/m² · 23 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 3.281/m² · 17 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 3.133/m² · 16 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.242/m² · 8 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 2.969/m² · 15 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 2.969/m² · 19 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 3.203/m² · 7 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 3.141/m² · 17 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 3.203/m² · 11 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.203/m² · 12 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.406/m² · 19 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.594/m² · 12 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 3.828/m² · 7 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.828/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.701/m² – R$ 2.788/m² | 1 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.875/m² | 1 |
| R$ 2.875/m² – R$ 2.962/m² | 0 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.137/m² | 3 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.224/m² | 1 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.311/m² | 2 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.398/m² | 3 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.485/m² | 6 |
| R$ 3.485/m² – R$ 3.572/m² | 2 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.659/m² | 4 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.747/m² | 1 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.834/m² | 3 |
| R$ 3.834/m² – R$ 3.921/m² | 4 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.008/m² | 1 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.095/m² | 1 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.182/m² | 0 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.269/m² | 2 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.357/m² | 0 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.444/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7051,7%
- Anos 8028595%
- Anos 9082,7%
- 2010 em diante20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 285 | 95% | R$ 49,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,7% | R$ 484 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9957%
- Minha Casa Minha Vida42,3%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado7040%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 57% | R$ 21,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,3% | R$ 936 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 210 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 269 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 40% | R$ 15,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28494%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas144,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 284 | 94% | R$ 54,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,6% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 38 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27792%
- Residencial horizontal237,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 277 | 92% | R$ 47,8 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 7,7% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 246.000R$ 3.844/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Eid Maluf
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 4.175/m² | R$ 605 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 494 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.206/m² | R$ 362 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 1.819/m² | R$ 242 mil |
| Nº 112 | Casa | 3 | R$ 3.911/m² | R$ 514 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 587 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 371 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 551 mil |
| Nº 387 | Apartamento | 242 | R$ 3.844/m² | R$ 246 mil |
| Nº 449 | Casa | 2 | R$ 2.223/m² | R$ 456 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 6.729/m² | R$ 612 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 343 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 5.740/m² | R$ 522 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 608 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 489 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 421 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 2.379/m² | R$ 557 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Eid Maluf
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Eid Maluf?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Eid Maluf é de R$ 3.844/m², 3% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Eid Maluf?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua José Eid Maluf vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Eid Maluf?
É o nº 387, com 242 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Eid Maluf?
A Prefeitura registrou 302 compras e vendas na Rua José Eid Maluf, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.