Rua dos Cafezais (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua dos Cafezais, na Cidade Ademar, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.283/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 322, com 102 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.283/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 311
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 761 mil
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.283/m²27 vendas · mediana R$ 770 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 761 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.001/m² – R$ 5.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 214
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.203/m²
Financiadas38%
- 11/08/2026Rua dos Cafezais, 322AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga148 m²R$ 850.000R$ 5.743/m²
- 30/07/2026Rua dos Cafezais, 420AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
- 06/07/2026Rua dos Cafezais, 322AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 770.000R$ 5.347/m²
- 23/07/2026Rua dos Cafezais, 410AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 619.639R$ 5.484/m²
- 28/07/2026Rua dos Cafezais, 410AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 568.312R$ 5.029/m²
- 18/06/2026Rua dos Cafezais, 322AP 156 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 565 mil (65%)c/ vaga155 m²R$ 875.000R$ 5.645/m²
- 03/06/2026Rua dos Cafezais, 410AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 702.606R$ 5.283/m²
- 25/05/2026Rua dos Cafezais, 420AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
- 13/05/2026Rua dos Cafezais, 410AP 198Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 770 mil (79%)133 m²R$ 970.000R$ 7.293/m²
- 19/05/2026Rua dos Cafezais, 420AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 720 mil (80%)181 m²R$ 900.000R$ 4.972/m²
- 26/05/2026Rua dos Cafezais, 410APTO 118Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 458 mil (51%)—R$ 893.924—
- 28/05/2026Rua dos Cafezais, 322AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 347 mil (43%)c/ vaga155 m²R$ 807.000R$ 5.206/m²
- 26/05/2026Rua dos Cafezais, 410AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 610.935R$ 5.407/m²
- 11/05/2026Rua dos Cafezais, 410AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 591.695R$ 4.449/m²
- 11/05/2026Rua dos Cafezais, 410AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 555.750R$ 4.179/m²
- 05/05/2026Rua dos Cafezais, 410AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 469.306R$ 4.153/m²
- 16/04/2026Rua dos Cafezais, 420AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 760 mil (80%)173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 08/04/2026Rua dos Cafezais, 410AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 583.523R$ 5.164/m²
- 24/03/2026Rua dos Cafezais, 420AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 613 mil (58%)181 m²R$ 1.050.000R$ 5.801/m²
- 12/03/2026Rua dos Cafezais, 420AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 789 mil (79%)177 m²R$ 1.000.000R$ 5.650/m²
- 25/03/2026Rua dos Cafezais, 410AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 595.569R$ 5.271/m²
- 02/02/2026Rua dos Cafezais, 322AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 521 mil (73%)c/ vaga139 m²R$ 712.000R$ 5.122/m²
- 24/02/2026Rua dos Cafezais, 410apto 235Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 643.175—
- 23/01/2026Rua dos Cafezais, 322AP 176 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 462 mil (53%)c/ vaga166 m²R$ 880.000R$ 5.301/m²
- 12/12/2025Rua dos Cafezais, 322AP 216 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 344 mil (41%)c/ vaga156 m²R$ 840.000R$ 5.385/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
79 de 281 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
7 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 818/m² · 1 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | — | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | — | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | — | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | — | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.472/m² · 51 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 3.425/m² · 16 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 4.155/m² · 5 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 4.295/m² · 11 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 4.504/m² · 16 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 4.966/m² · 17 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 4.792/m² · 19 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 4.967/m² · 13 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 4.868/m² · 12 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 5.324/m² · 22 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 818/m² |
| 2017 | 51 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.504/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 4.966/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 5.324/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.461/m² – R$ 3.596/m² | 3 |
| R$ 3.596/m² – R$ 3.732/m² | 1 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.868/m² | 1 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.004/m² | 1 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.140/m² | 0 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.276/m² | 2 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.412/m² | 1 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.548/m² | 3 |
| R$ 4.548/m² – R$ 4.684/m² | 3 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.820/m² | 1 |
| R$ 4.820/m² – R$ 4.956/m² | 2 |
| R$ 4.956/m² – R$ 5.092/m² | 5 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.228/m² | 5 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.364/m² | 7 |
| R$ 5.364/m² – R$ 5.500/m² | 5 |
| R$ 5.500/m² – R$ 5.636/m² | 2 |
| R$ 5.636/m² – R$ 5.772/m² | 4 |
| R$ 5.772/m² – R$ 5.908/m² | 1 |
| R$ 5.908/m² – R$ 6.044/m² | 0 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.180/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 704816%
- Anos 80206,5%
- Anos 9041,3%
- 2010 em diante23576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 855 mil |
| Anos 70 | 48 | 16% | R$ 20,7 mi |
| Anos 80 | 20 | 6,5% | R$ 11,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,3% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 235 | 76% | R$ 136,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7831%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado17669%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 31% | R$ 56,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 176 | 69% | R$ 104,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28190%
- Cessões de direitos134,2%
- Execuções, leilões e retomadas72,3%
- Operações societárias31%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos61,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 281 | 90% | R$ 166,4 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,2% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 726 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 207 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,9% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23777%
- Residencial horizontal6421%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal61,9%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 77% | R$ 137 mi |
| Residencial horizontal | 64 | 21% | R$ 30,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 74 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 1,9% | R$ 2 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 760.717R$ 5.283/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Cafezais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Apartamento | 2 | R$ 3.401/m² | R$ 187 mil |
| Nº 174 | Outros | 1 | R$ 8.499/m² | R$ 7 mi |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 5.957/m² | R$ 679 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 807 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 653 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 102 | R$ 5.206/m² | R$ 785 mil |
| Nº 325 | Loja | 2 | R$ 3.194/m² | R$ 1 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 7.008/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 12.877/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 663 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 12.184/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 9.471/m² | R$ 2 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 881 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 7.795/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 10.843/m² | R$ 2 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 555 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 10 | R$ 5.217/m² | R$ 594 mil |
| Nº 416 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.140/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 420 | Apartamento | 69 | R$ 5.725/m² | R$ 1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 729 mil |
| Nº 437 | Outros | 2 | R$ 4.695/m² | R$ 892 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 6.828/m² | R$ 929 mil |
| Nº 519 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 118 mil |
| Nº 525 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 410 mil |
| Nº 531 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.469/m² | R$ 762 mil |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 1.917/m² | R$ 243 mil |
| Nº 552 | Casa | 2 | R$ 4.861/m² | R$ 617 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 2.402/m² | R$ 195 mil |
| Nº 593 | Loja | 1 | R$ 1.155/m² | R$ 189 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 479 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 413 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 3.122/m² | R$ 462 mil |
| Nº 626 | Casa | 2 | R$ 5.705/m² | R$ 610 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 756/m² | R$ 79 mil |
| Nº 634 | Casa | 2 | R$ 2.859/m² | R$ 249 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 1.634/m² | R$ 132 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 980/m² | R$ 79 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 442 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 5.001/m² | R$ 470 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 4.894/m² | R$ 460 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 2.288/m² | R$ 275 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 12.533/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 568 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 3.658/m² | R$ 373 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 567 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 362 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Cafezais
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Cafezais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Cafezais é de R$ 5.283/m², 33% acima da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Cafezais?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua dos Cafezais vale cerca de R$ 761 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Cafezais?
É o nº 322, com 102 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Cafezais?
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua dos Cafezais, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.