Avenida Cupece, 1784 (Cidade Ademar)
Foram registradas 164 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.255/m²
- Vendas registradas
- 164
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 465 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.255/m²Neste prédio: 164 vendas · mediana R$ 465 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.413/m²
Financiadas51%
- 14/08/2026APTO 141-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 07/07/2026APTO 55-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (66%)c/ vaga112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 31/07/2026APTO 102-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (72%)c/ vaga112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 09/06/2026APTO 106-A E VGApartamento em condomínio · construído em 20130,43% transferidoSFH · R$ 390 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 500.600—
- 30/06/2026APTO 131-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (70%)c/ vaga112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 05/06/2026APTO 75-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 17/04/2026APTO 153-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 358 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 447.000R$ 4.298/m²
- 10/03/2026APTO 84-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 30 mil (6%)c/ vaga112 m²R$ 515.000R$ 4.598/m²
- 24/03/2026APTO 144-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 06/02/2026APTO 104-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 489.000R$ 4.366/m²
- 25/02/2026APTO 145-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (72%)c/ vaga104 m²R$ 445.000R$ 4.279/m²
- 23/12/2025APTO 83-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 535.000R$ 4.777/m²
- 16/12/2025APTO 98-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 266.451R$ 2.562/m²
- 23/09/2025APTO 113-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 05/09/2025APTO 14-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 257 mil (61%)c/ vaga104 m²R$ 420.000R$ 4.038/m²
- 29/08/2025APTO 42-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 485.000R$ 4.330/m²
- 14/07/2025APTO 41-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 200 mil (39%)c/ vaga112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 22/05/2025APTO 32-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 375 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 23/05/2025APTO 86-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 26/05/2025APTO 84-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 286 mil (65%)c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 30/04/2025APTO 82-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 388 mil (75%)c/ vaga112 m²R$ 515.000R$ 4.598/m²
- 19/03/2025APTO 62-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 458.000R$ 4.089/m²
- 31/03/2025APTO 14-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 453.500R$ 4.049/m²
- 05/02/2025APTO 33-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 387 mil (90%)c/ vaga104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 28/02/2025APTO 16-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 207 mil (49%)c/ vaga104 m²R$ 425.000R$ 4.087/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.491 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~42 unidades de 112 m²
Vendas registradas
164
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.947 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
80 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | R$ 3.168/m² · 14 | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.661/m² · 18 | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | R$ 3.021/m² · 5 | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.063/m² · 5 | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | R$ 3.101/m² · 12 | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | R$ 3.170/m² · 11 | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | R$ 3.009/m² · 12 | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.579/m² · 28 | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 11 | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 3.728/m² · 14 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 3.798/m² · 8 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 4.135/m² · 17 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 4.255/m² · 10 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.255/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.552/m² – R$ 2.689/m² | 1 |
| R$ 2.689/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 2.964/m² | 0 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.101/m² | 0 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.239/m² | 0 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.376/m² | 1 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.514/m² | 1 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.651/m² | 1 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.788/m² | 5 |
| R$ 3.788/m² – R$ 3.926/m² | 4 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.063/m² | 4 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.200/m² | 11 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.338/m² | 7 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.475/m² | 1 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.613/m² | 3 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.750/m² | 0 |
| R$ 4.750/m² – R$ 4.887/m² | 1 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.025/m² | 0 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.162/m² | 0 |
| R$ 5.162/m² – R$ 5.299/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7850%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado7649%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 50% | R$ 31,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 49% | R$ 26 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17192%
- Cessões de direitos52,7%
- Execuções, leilões e retomadas63,2%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 92% | R$ 63 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,7% | R$ 588 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,2% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1619 | Apartamento | 3 | R$ 3.955/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1642 | Apartamento | 55 | R$ 2.750/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1659 | Apartamento | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1708 | Apartamento | 192 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1808 | Apartamento | 70 | R$ 6.299/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1846 | Apartamento | 33 | R$ 5.625/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1877 | Apartamento | 25 | R$ 5.094/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1889 | Outros | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 416 mil |