Avenida Yervant Kissajikian (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 714 compras e vendas na Avenida Yervant Kissajikian, na Cidade Ademar, desde 2011 (194 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.410/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 299, com 265 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.410/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 714
- 194 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 79
- Imóvel típico
- R$ 313 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.410/m²31 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 313 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.142/m² – R$ 4.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 484
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 4.281/m²
Financiadas58%
- 05/08/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 148 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 324 mil (99%)c/ vaga71 m²R$ 328.000R$ 4.620/m²
- 29/07/2026Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 115 B TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 324.360R$ 3.644/m²
- 31/07/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (60%)c/ vaga71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 13/07/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 77 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 275.000R$ 4.508/m²
- 03/07/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 128 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 212 mil (77%)c/ vaga71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 05/06/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 48 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 01/06/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 23/06/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP106 E 1VG l bl AApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 236 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
- 19/06/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 05/06/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 69 mil (24%)c/ vaga71 m²R$ 288.000R$ 4.056/m²
- 14/04/2026Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 74B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (80%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 20/04/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 226 mil (75%)c/ vaga61 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 27/03/2026Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 61D T-2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (52%)113 m²R$ 485.000R$ 4.292/m²
- 04/03/2026Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 56D T-2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 322 mil (80%)89 m²R$ 405.000R$ 4.551/m²
- 18/03/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 163 mil (53%)c/ vaga71 m²R$ 307.760R$ 4.335/m²
- 17/03/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 88 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 200 mil (70%)c/ vaga61 m²R$ 286.000R$ 4.689/m²
- 15/01/2026Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 112B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022114 m²R$ 465.000R$ 4.079/m²
- 20/01/2026Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 41B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022113 m²R$ 393.912R$ 3.486/m²
- 14/01/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 67 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 230 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 288.000R$ 4.056/m²
- 09/01/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 188 mil (67%)c/ vaga61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 12/01/2026Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 184 mil (68%)c/ vaga61 m²R$ 269.000R$ 4.410/m²
- 09/12/2025Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 46C T-2Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 392.000R$ 4.404/m²
- 12/12/2025Avenida Yervant Kissajikian, 539AP 96C T-2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 287 mil (76%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 22/12/2025Avenida Yervant Kissajikian, 539APT 172 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 14/11/2025Avenida Yervant Kissajikian, 299AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
250 de 652 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
62
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.366/m² · 27 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.919/m² · 44 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 3.521/m² · 41 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 3.451/m² · 24 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 3.155/m² · 16 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.404/m² · 12 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.239/m² · 11 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 3.169/m² · 12 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 3.602/m² · 14 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 3.792/m² · 22 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 3.852/m² · 18 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 3.775/m² · 18 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.762/m² · 54 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.567/m² · 58 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.944/m² · 39 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 4.335/m² · 21 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2012 | 44 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2013 | 41 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2023 | 54 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2024 | 58 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 4.335/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 148 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.359/m² – R$ 2.501/m² | 1 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.644/m² | 2 |
| R$ 2.644/m² – R$ 2.786/m² | 0 |
| R$ 2.786/m² – R$ 2.928/m² | 1 |
| R$ 2.928/m² – R$ 3.070/m² | 3 |
| R$ 3.070/m² – R$ 3.213/m² | 2 |
| R$ 3.213/m² – R$ 3.355/m² | 9 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.497/m² | 22 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.640/m² | 16 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.782/m² | 13 |
| R$ 3.782/m² – R$ 3.924/m² | 11 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.066/m² | 8 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.209/m² | 6 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.351/m² | 8 |
| R$ 4.351/m² – R$ 4.493/m² | 12 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.635/m² | 8 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.778/m² | 6 |
| R$ 4.778/m² – R$ 4.920/m² | 6 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.062/m² | 5 |
| R$ 5.062/m² – R$ 5.205/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,4%
- Anos 70314,4%
- Anos 8015121%
- Anos 907811%
- 2000–200931044%
- 2010 em diante12718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,4% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 31 | 4,4% | R$ 20,9 mi |
| Anos 80 | 151 | 21% | R$ 48,9 mi |
| Anos 90 | 78 | 11% | R$ 30,6 mi |
| 2000–2009 | 310 | 44% | R$ 74,4 mi |
| 2010 em diante | 127 | 18% | R$ 51,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23451%
- Minha Casa Minha Vida91,9%
- Consórcio30,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado21246%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 234 | 51% | R$ 70,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 1,9% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,6% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 212 | 46% | R$ 88,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65291%
- Cessões de direitos111,5%
- Execuções, leilões e retomadas182,5%
- Operações societárias131,8%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos162,2%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 652 | 91% | R$ 210,3 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,5% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,8% | R$ 10,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 304 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 2,2% | R$ 5,2 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48468%
- Residencial horizontal13419%
- Comercial vertical91,3%
- Comercial horizontal628,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria131,8%
- Terreno71%
- Outras50,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 484 | 68% | R$ 121,3 mi |
| Residencial horizontal | 134 | 19% | R$ 38,9 mi |
| Comercial vertical | 9 | 1,3% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 62 | 8,7% | R$ 48,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 1,8% | R$ 8,8 mi |
| Terreno | 7 | 1% | R$ 1,5 mi |
| Outras | 5 | 0,7% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 313.098R$ 4.410/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Yervant Kissajikian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 299 | Apartamento | 265 | R$ 4.590/m² | R$ 295 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 154 | R$ 4.142/m² | R$ 386 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 867/m² | R$ 156 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 5.421/m² | R$ 455 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 455 mil |
| Nº 961 | Loja | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 338 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 365 mil |
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1197 | Loja | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1329 | Casa | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1452 | Casa | 1 | R$ 2.348/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1457 | Casa | 1 | R$ 2.380/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1463 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1481 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1505 | Loja | 1 | R$ 8.140/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1514 | Casa | 1 | R$ 5.559/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1537 | Loja | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 970 mil |
| Nº 1584 | Loja | 1 | R$ 10.945/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1605 | Loja | 1 | R$ 8.340/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1611 | Loja | 2 | R$ 3.337/m² | R$ 721 mil |
| Nº 1626 | Loja | 1 | R$ 187/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1629 | Loja | 2 | R$ 3.277/m² | R$ 721 mil |
| Nº 1730 | Loja | 1 | R$ 8.191/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1811 | Loja | 1 | R$ 9.027/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1931 | Loja | 1 | R$ 9.689/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2020 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 734 mil |
| Nº 2033 | Loja | 1 | R$ 11.270/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2041 | Loja | 1 | R$ 9.401/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2248 | Loja | 1 | R$ 3.860/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2292 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2308 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 552 mil |
| Nº 2323 | Loja | 1 | R$ 1.976/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2349 | Casa | 1 | R$ 1.213/m² | R$ 141 mil |
| Nº 2427 | Loja | 1 | R$ 1.789/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2434 | Loja | 1 | R$ 583/m² | R$ 434 mil |
| Nº 2437 | Loja | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 60.562/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2509 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 844 mil |
| Nº 2514 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 857 mil |
| Nº 2525 | Apartamento | 12 | R$ 2.636/m² | R$ 326 mil |
| Nº 2588 | Loja | 1 | R$ 17.529/m² | R$ 789 mil |
| Nº 2622 | Loja | 2 | R$ 3.247/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2626 | Loja | 1 | R$ 1.171/m² | R$ 163 mil |
| Nº 2648 | Loja | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2654 | Loja | 1 | R$ 4.968/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2658 | Loja | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 237 mil |
| Nº 2691 | Loja | 1 | R$ 2.594/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2700 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 584/m² | R$ 302 mil |
| Nº 2717 | Casa | 1 | R$ 5.918/m² | R$ 669 mil |
| Nº 2766 | Casa | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 469 mil |
| Nº 2771 | Loja | 1 | R$ 823/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2780 | Loja | 1 | R$ 8.478/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2794 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2816 | Loja | 1 | R$ 10.154/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2944 | Loja | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2956 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2974 | Loja | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 3031 | Casa | 1 | R$ 2.006/m² | R$ 201 mil |
| Nº 3080 | Casa | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 829 mil |
| Nº 3091 | Loja | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 3121 | Casa | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 518 mil |
| Nº 3184 | Casa | 2 | R$ 5.779/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3258 | Casa | 1 | R$ 9.086/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3279 | Casa | 2 | R$ 4.282/m² | R$ 428 mil |
| Nº 3285 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3384 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 3495 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.503/m² | R$ 850 mil |
| Nº 3497 | Loja | 1 | R$ 14.455/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3527 | Loja | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 386 mil |
| Nº 3535 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.718/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3601 | Casa | 1 | R$ 6.407/m² | R$ 641 mil |
| Nº 3620 | Loja | 1 | R$ 1.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3632 | Casa | 2 | R$ 7.096/m² | R$ 993 mil |
| Nº 3642 | Outros | 1 | R$ 3.989/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 3658 | Casa | 1 | R$ 8.934/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3837 | Loja | 1 | R$ 628/m² | R$ 590 mil |
| Nº 3853 | Casa | 1 | R$ 2.744/m² | R$ 329 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Yervant Kissajikian
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Yervant Kissajikian?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Yervant Kissajikian é de R$ 4.410/m², 11% acima da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Yervant Kissajikian?
Um apartamento típico de 71 m² na Avenida Yervant Kissajikian vale cerca de R$ 313 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Yervant Kissajikian?
É o nº 299, com 265 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Yervant Kissajikian?
A Prefeitura registrou 714 compras e vendas na Avenida Yervant Kissajikian, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 194 nos últimos 3 anos, em 79 endereços diferentes.